Einfamilienhaus mit Garage

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 6. Oktober 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Keller und Garage. Besichtigung: Das Objekt wurde am 16.11.2023 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Das Gutachten stützt sich auf die Ortsbesichtigung, Bauakten, Grundbuchunterlagen, Bodenrichtwertdaten und kommunale Auskünfte. Gebäude Das 1954 errichtete Einfamilienwohnhaus wurde 1984 durch Anbau und Erweiterung ergänzt und umfasst zusammen mit der angebauten Garage eine wertrelevante Bruttogrundfläche von rund 581 m² zuzüglich rund 45 m² Garagenfläche. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit offenem, in den Hauptgrundriss integriertem Treppenhaus; eine Aufteilung in separate Wohneinheiten besteht nicht, wäre aber nur nach baulichen Maßnahmen möglich. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, Heizraum mit Waschküche, Tankraum sowie die angebaute Garage. Das Erdgeschoss umfasst Wohn- und Esszimmer, Vorratsraum, WC, Büro und Küche; im Anbau liegen Abstell- und Geräteraum. Im Obergeschoss sind vier Wohnräume, Küche und Bad vorhanden. Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und überwiegend wohnwirtschaftlich ausgebaut; im Anbaubereich ist wegen lichter Raumhöhe unter 2,20 m kein Aufenthaltsraum gegeben. Die ermittelte Wohnfläche beträgt rund 240,47 m². Der Grundriss ist baualtersbedingt nicht ideal, aufgrund der großzügigen Flächen aber noch gut nutzbar. Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Das Gebäude ist zweigeschossig mit Dachgeschoss, in massiver Bauweise ausgeführt und mit Satteldach errichtet. Die Bausubstanz erscheint insgesamt in mittlerem Zustand. Es bestehen kleine bis mittlere altersbedingte Schäden und Mängel; zusätzlich wurde ein Nässeschaden in der angebauten Garage berücksichtigt. Energetische Anforderungen werden nicht vollständig erfüllt, Installationen und Teile der Konstruktion sind teilweise erneuerungs- bzw. sanierungsbedürftig. Weitere Gebäude Auf dem Grundstück steht an der oberen Erschließungsseite eine 1989 errichtete freistehende, unterkellerte Doppelgarage in massiver Bauweise mit rund 91 m² wertrelevanter Bruttogrundfläche. Sie verfügt über Satteldach, Rolltor, Fenster sowie Stromanschlüsse und befindet sich in gebrauchsfähigem Zustand. Die Zufahrt in den unterkellerten Bereich ist beengt und nur eingeschränkt für Pkw nutzbar; dieser Bereich wird als Lager- und Abstellraum verwendet. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich zudem ein massiv errichtetes Stallgebäude bzw. Kleintierstall. Dieses Nebengebäude wurde im Sachwertverfahren als besonderes Bauteil gesondert berücksichtigt. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt bzw. wohnwirtschaftlich genutzt; Hinweise auf Vermietung ergeben sich nicht. Die unterkellerte Doppelgarage wurde im Untergeschoss als Lager- und Abstellraum genutzt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 162 m² Grundstücksfläche: 1506 m² Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1954 Verfügbarkeit: unbekannt Merkmale: Keller, Abstellraum, Garage, Stellplatz Lage: Straße gemäß Gutachten: Untere Augartenstr. 8 / Obere Augartenstr. 3 Das Objekt liegt in Elztal, Ortsteil Dallau, mit 5.856 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist durch vorwiegende Wohnbebauung in ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt. Das Grundstück liegt zwischen zwei wenig befahrenen Straßen und wird von beiden Seiten erschlossen. Erhebliche Immissionen oder Emissionen wurden nicht festgestellt; die Wohnlage wurde insgesamt als gut eingestuft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden. In der Gemeinde bestehen mehrere Grundschulen in den Ortsteilen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen 27 und 292; die Ortsteile Dallau, Neckarburken und Auerbach sind an die S-Bahn Rhein-Neckar angebunden. Das Grundstück umfasst 1.506 m² und weist Hanglage in Teilen auf. Es ist vermessen, die Grenzen erscheinen geordnet. Entlang der unteren Erschließungsseite bestehen Stützmauern aus Beton und Natursteinmauerwerk, die Hoffläche ist asphaltiert, die Einfriedung besteht aus Drahtgeflechtzaun. Der Garten ist überwiegend als Naturrasenfläche mit Baumbestand, Ziersträuchern, Treppenwegen und Betoneinfassungen angelegt. Nach den gutachterlichen Feststellungen besteht im südöstlichen Bereich grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial für eine zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Das Versteigerungsobjekt ist ein Einfamilienwohnhaus aus dem Jahr 1954 mit angebauter Garage, gelegen in Elztal-Dallau (Ortsteil der Gemeinde Elztal, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg), Untere Augartenstraße 8 / Obere Augartenstraße 3. Das Grundstück (Flurstück 2250/1, Gemarkung Elztal-Dallau, Grundbuchblatt 1321) hat eine Fläche von 1.506 m² und steht im Eigentum einer Erbengemeinschaft. Der Versteigerungsvermerk wurde am 27.11.2025 eingetragen; die Versteigerung erfolgt als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Wohngebäude wurde 1954 errichtet und 1984 durch einen Anbau und Erweiterung ergänzt. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Massivbauwerk mit Dachgeschoss und Satteldach. Die wertrelevante Bruttogrundfläche beträgt zusammen mit der angebauten Garage rund 581 m² (zuzüglich ca. 45 m² Garagenfläche). Das Gutachten ermittelt eine Wohnfläche von rund 240,47 m²; in der Terminsbekanntmachung und im Objektdatenblatt wird hingegen eine Wohnfläche von ca. 162 m² ausgewiesen. Dieser Widerspruch ist dokumentiert und dürfte auf unterschiedliche Berechnungsgrundlagen zurückzuführen sein (möglicherweise Nichtberücksichtigung des teilweise ausgebauten Dachgeschosses bzw. von Flächen mit lichter Raumhöhe unter 2,20 m im Anbaubereich). Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Im Kellergeschoss befinden sich zwei Lagerräume, Heizraum mit Waschküche, Tankraum sowie die angebaute Garage. Das Erdgeschoss umfasst Wohn- und Esszimmer, Vorratsraum, WC, Büro und Küche sowie im Anbau Abstell- und Geräteraum. Im Obergeschoss sind vier Wohnräume, Küche und Bad vorhanden. Das Dachgeschoss ist über das offene, in den Hauptgrundriss integrierte Treppenhaus erreichbar und überwiegend wohnwirtschaftlich ausgebaut; im Anbaubereich ist wegen lichten Raumhöhen unter 2,20 m kein Aufenthaltsraum gegeben. Eine Aufteilung in separate Wohneinheiten besteht nicht; sie wäre nur nach baulichen Maßnahmen möglich. Die Heizungsanlage ist als Zentralheizung ausgeführt. Auf dem Grundstück stehen zwei weitere Gebäude: An der oberen Erschließungsseite eine 1989 errichtete freistehende, unterkellerte Doppelgarage in massiver Bauweise mit rund 91 m² wertrelevanter Bruttogrundfläche (Satteldach, Rolltor, Fenster, Stromanschlüsse, gebrauchsfähiger Zustand). Die Zufahrt zum unterkellerten Bereich ist beengt und nur eingeschränkt für Pkw nutzbar; er wird als Lager- und Abstellraum genutzt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein massiv errichteter Kleintierstall, der im Sachwertverfahren als besonderes Bauteil gesondert berücksichtigt wurde. Die Bausubstanz des Wohnhauses wird insgesamt als mittelmäßig bewertet. Es bestehen kleine bis mittlere altersbedingte Schäden und Mängel sowie ein Nässeschaden in der angebauten Garage. Energetische Anforderungen werden nicht vollständig erfüllt; Installationen und Teile der Konstruktion sind teilweise erneuerungs- bzw. sanierungsbedürftig. Belichtung und Besonnung wurden als gut beurteilt. Zum Wertermittlungsstichtag (16.11.2023) war das Wohnhaus eigengenutzt; Hinweise auf Vermietung ergaben sich nicht. Das 1.506 m² große Grundstück liegt in Hanglage und wird von zwei Seiten (Untere und Obere Augartenstraße) erschlossen. Entlang der unteren Erschließungsseite bestehen Stützmauern aus Beton und Natursteinmauerwerk; die Hoffläche ist asphaltiert. Der Garten ist als Naturrasenfläche mit Baumbestand, Ziersträuchern, Treppenwegen und Betoneinfassungen gestaltet. Für den südöstlichen Grundstücksbereich besteht laut Gutachter grundsätzlich Entwicklungspotenzial für eine zusätzliche Bebauung, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung. Die Makrolage in Elztal-Dallau ist durch überwiegende ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt; erhebliche Immissionen wurden nicht festgestellt; die Wohnlage wird als gut eingestuft. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B 27 und B 292; die Ortsteile Dallau, Neckarburken und Auerbach sind an die S-Bahn Rhein-Neckar angebunden. Grundschulen sind in mehreren Ortsteilen vorhanden. Der vom Gericht festgestellte Verkehrswert beträgt 330.000 €; Wertermittlungsstichtag war der 16. November 2023. Das Gutachten umfasst 42 Seiten und stützt sich auf Ortsbesichtigung, Bauakten, Grundbuchunterlagen, Bodenrichtwertdaten und kommunale Auskünfte. Der Versteigerungstermin ist der 6. Oktober 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach (Az. 3 K 17/24).