3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 26. November 2026 um 15:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC, Flur, Balkon und Loggia sowie um eine PKW-Garage. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an dem mit "ABST. SNR f" bezeichneten Abstellraum im Untergeschoss. Besichtigung: Das Objekt wurde am 05.05.2026 uneingeschränkt besichtigt. Besichtigt wurden die Eigentumswohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss, der zugehörige Kellerraum, das gemeinschaftliche Wohngebäude sowie die Pkw-Garage Nr. 24; ergänzend wurden Pläne und Unterlagen herangezogen. Wohnung Die Eigentumswohnung Nr. 4 liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudeteils Nr. 36 und verfügt über 108,30 m² Wohnfläche. Laut Aufteilungsplan und Beschreibung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, separatem WC und Flur. Straßenseitig ist ein überdeckter Balkon vorhanden; rückseitig kann über der eingeschossigen Vorbausituation eine große Loggia bzw. Dachterrasse genutzt werden. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss; zusätzlich besteht das Sondernutzungsrecht an dem mit „ABST. SNR F“ bezeichneten Abstellraum im Untergeschoss. Der Grundriss ist für eine Familiennutzung ausgelegt und umfasst Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie die Nebenräume in funktionaler Anordnung. Die Belichtung und Belüftung werden als gut beschrieben, die Besonnung ist insgesamt durchschnittlich. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Wesentliche Innensanierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt. Erneuert wurden insbesondere Sanitärgegenstände sowie Boden- und Wandbeläge; auch der Terrassenbelag wurde erneuert. Der Zustand ist insgesamt brauchbar, jedoch mit wertrelevanten Mängeln: Zum Besichtigungszeitpunkt war der elektrische Durchlauferhitzer defekt, sodass kein Warmwasser vorhanden war. Ferner bestanden kleinere Rest arbeiten im Bereich des inneren Fenster Anschlusses, leichte Schwarzschimmelbildung an der Wohnzimmerdecke sowie nach Angaben vor Ort ein Kältebereich im Wohnzimmerboden infolge unzureichender Dämmung des darunterliegenden Eingangsbereichs. Gebäude Das Gebäude ist ein älteres, einseitig angebautes Mehrfamilien-Wohnhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1960, mit Gebäudeteilen Nr. 34 und 36. Es wurde dreigeschossig entlang der Straße errichtet, ist vollständig unterkellert und an einer Giebelseite mit dem Nachbargebäude zusammengebaut. Insgesamt befinden sich neun Wohnungen im Gebäude. Im Untergeschoss sind Nebenräume sowie sieben Pkw-Garagen untergebracht. Die früheren Gewerberäume im Erdgeschoss wurden in Wohnräume umgenutzt. Das Haus besitzt einen klar gegliederten, für ein Mehrfamilienhaus typischen Aufbau. Je Geschoss werden zwei Wohnungen über ein zentrales Treppenhaus erschlossen; weitere Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Rückwärtig ist dem Untergeschoss eine Garagenanlage vorgebaut; darüber liegen auf Erdgeschossniveau umgenutzte Wohnräume. Im 1. Obergeschoss bestehen große Terrassenflächen über dem Vorbau, an der Straßenseite zusätzlich Balkone. Modernisierungen wurden 1986 und 2023 genannt; konkret erneuert bzw. saniert wurden Heizungsanlage, Fenster, Hauseingangselement mit Briefkasten- und Klingelanlage, Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Balkone, Fassadendämmung mittels Vollwärmeschutz sowie das Dach. Das Objekt befindet sich in einem befriedigenden Allgemeinzustand mit überschaubarem Unterhaltungsstau; am Gemeinschaftseigentum wurden bei der Besichtigung keine wesentlichen optischen Bauschäden oder Baumängel festgestellt. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Garage Die Pkw-Garage Nr. 24 befindet sich im nordwestlichen Grundstücksteil am Ende einer Reihengaragenanlage. Es handelt sich um eine abgeschlossene Einzelgarage mit 14,75 m² Nutzfläche innerhalb einer Reihe von insgesamt acht Garagen. Das Garagengebäude stammt aus dem Jahr 2013; wesentliche Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Garage ist funktional einfach ausgeführt und dient ausschließlich dem Abstellen eines Pkw. Belichtung und Belüftung werden als gut beschrieben. Zum Besichtigungszeitpunkt bestanden Fassadenverschmutzungen im Außenbereich sowie kleinere Farbschäden an den Innenwandflächen. Ein elektrischer Torantrieb ist vorhanden. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Eigentumswohnung seit September 2023 vermietet und mit vier Personen bewohnt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war auch die Garage Nr. 24 seit September 2023 vermietet und wurde durch die Mieter selbst genutzt. Objekttyp: Dreizimmerwohnung Wohnfläche: 108.3 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: befriedigend Baujahr: 1961 Verfügbarkeit: vermietet, bewohnt Merkmale: Balkon, Keller, Garage, Terrasse, Loggia Lage: Ort gemäß Gutachten: Schramberg - Sulgen Das Objekt liegt in Schramberg, Stadtteil Sulgen, mit ca. 21.200 Einwohnern in der Gesamtstadt und ca. 7.300 Einwohnern im Stadtteil Sulgen, im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist zentral im Stadtteil und als mittelgute Wohnlage beschrieben. Es handelt sich um eine überwiegend wohnbaulich geprägte gemischte Bebauung. Das Objekt liegt an einer Innerortsstraße bzw. Ortsdurchfahrt mit zeitweise regem Durchgangsverkehr; augenscheinlich wurden keine wesentlichen Immissionen festgestellt. Die Nachbarschaft ist homogen bebaut, im Umfeld befinden sich Wohnhäuser sowie die zum Objekt gehörenden Stellplätze und die Reihengaragenanlage. Versorgungseinrichtungen und Infrastruktur sind gut erreichbar. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke und Kindergarten. Eine Bushaltestelle ist in kurzer Entfernung vorhanden; weitere Bahnverbindungen bestehen über die nächstgelegenen Bahnhöfe der Region. Auch die Anbindung an überörtliche Straßen ist gegeben. Das Grundstück mit 1.172 m² ist rechteckig zugeschnitten, gleichmäßig geformt und leicht nach Westen abfallend; der Höhenunterschied beträgt etwa 2,50 m. Der bebaute Bereich verläuft zunächst nahezu eben, der tieferliegende westliche Grundstücksteil wieder weitgehend eben. Das Grundstück ist eingefriedet, die Zufahrten und Hofflächen sind befestigt. Das Hauptgebäude ist einseitig grenzständig angebaut; im westlichen Grundstücksteil befinden sich Stellplätze und die Reihengaragenanlage. Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Einheiten, die gemeinsam versteigert werden: eine Eigentumswohnung (lfd. Nr. 1, Verkehrswert 189.000 €) und eine abgeschlossene PKW-Garage (lfd. Nr. 2, Verkehrswert 13.700 €) in Schramberg, Stadtteil Sulgen, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg. Der Gesamtverkehrswert beträgt 202.700 €. Aktenzeichen K 5/26, Versteigerungstermin 26.11.2026, 15:00 Uhr, Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil. Die Eigentumswohnung Nr. 4 (Miteigentumsanteil 121,36/1000, Grundbuchblatt 12117) befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudeteils Nr. 36 (Sulgauer Straße 36) eines zweiteiligen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt 108,30 m²; die Wohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, separatem WC und Flur ausgeführt. Der Grundriss umfasst Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Straßenseitig ist ein überdeckter Balkon vorhanden; rückseitig kann über der eingeschossigen Vorbausituation eine große Loggia bzw. Dachterrasse genutzt werden. Zur Einheit gehört ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an dem mit „ABST. SNR F" bezeichneten Abstellraum im Untergeschoss. Das Gebäude wurde um 1960/1961 in massiver Bauweise dreigeschossig entlang der Straße errichtet und ist vollständig unterkellert sowie einseitig grenzständig angebaut. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten in den Gebäudeteilen Nr. 34 und Nr. 36. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus je Eingang. Im Untergeschoss sind Nebenräume sowie sieben Pkw-Garagen untergebracht. Die früheren Gewerberäume im Erdgeschoss wurden in Wohnräume umgenutzt. Das Grundstück (Flurstück 32, Gemarkung Schramberg) hat eine Fläche von 1.172 m², ist rechteckig zugeschnitten und leicht nach Westen abfallend (Höhenunterschied ca. 2,50 m). Im westlichen Grundstücksteil befinden sich Stellplätze und die Reihengaragenanlage. Modernisierungen wurden 1986 und 2023 vorgenommen. Erneuert bzw. saniert wurden Heizungsanlage, Fenster, Hauseingangselement mit Briefkasten- und Klingelanlage, Boden-, Wand- und Deckenbeläge, Balkone, Fassadendämmung (Vollwärmeschutz) sowie das Dach. Im Bereich der Wohnung wurden 2023 insbesondere Sanitärgegenstände sowie Boden- und Wandbeläge erneuert; auch der Terrassenbelag wurde erneuert. Der Allgemeinzustand wird als befriedigend mit überschaubarem Unterhaltungsstau beschrieben. Zum Besichtigungszeitpunkt (05.05.2026) wurden folgende wertrelevante Mängel festgestellt: Der elektrische Durchlauferhitzer war defekt (kein Warmwasser vorhanden), es bestanden kleinere Restarbeiten im Bereich innerer Fensteranschlüsse, leichte Schwarzschimmelbildung an der Wohnzimmerdecke sowie ein Kältebereich im Wohnzimmerboden infolge unzureichender Dämmung des darunterliegenden Eingangsbereichs. Am Gemeinschaftseigentum wurden keine wesentlichen optischen Bauschäden oder Baumängel festgestellt. Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Die PKW-Garage Nr. 24 (Miteigentumsanteil 5/1000, Grundbuchblatt 12137) befindet sich im nordwestlichen Grundstücksteil am Ende einer Reihengaragenanlage mit acht Garagen. Die Nutzfläche beträgt 14,75 m²; das Garagengebäude stammt aus dem Jahr 2013. Ein elektrischer Torantrieb ist vorhanden. Zum Besichtigungszeitpunkt bestanden Fassadenverschmutzungen außen sowie kleinere Farbschäden an den Innenwänden. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Laut Grundbuch sind für Garage Nr. 24 aufschiebend bedingte Sondernutzungsrechte begründet. Zur Nutzung: Die Eigentumswohnung war seit September 2023 vermietet und zum Wertermittlungsstichtag mit vier Personen bewohnt. Die Garage Nr. 24 war ebenfalls seit September 2023 vermietet und wurde durch die Mieter selbst genutzt. Die Mikrolage wird als mittelgute Wohnlage in zentraler Lage des Stadtteils Sulgen beschrieben. Das Objekt liegt an einer Innerortsstraße/Ortsdurchfahrt mit zeitweise regem Durchgangsverkehr; wesentliche Immissionen wurden augenscheinlich nicht festgestellt. Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, Kindergarten) sowie eine Bushaltestelle sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kein Denkmalschutz.