Einfamilienhaus mit Scheune und Landwirtschaftsfläche

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 6. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheune. Des Weiteren gelangt eine landwirtschaftliche Fläche zur Versteigerung. Besichtigung Das Objekt wurde am 09.07.2025 durch Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Dachspitze, das Gaubenzimmer im Dachgeschoss sowie die Scheune konnten nicht von innen besichtigt werden, sodass Beschreibungen für diese Bereiche auf Unterlagen und Annahmen beruhen. Gebäude Das Einfamilienwohnhaus wurde circa 1910 errichtet und besteht aus einem Untergeschoss (Keller), einem Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Als Bauweise sind massive Außenmauern aus Bruchstein und Ziegel sowie Mischmauerwerk innen gegeben. Die Geschossdecke ist in Holzbalkenausführung und teilweise schadhaft. Die Fassaden sind Backstein (teilweise mit Setz- und Abscherrissen), Sandsteinelemente rahmen Fenster und Gesimse ein. Innenausbau und Aufteilung entsprechen einer einfachen Nutzung, mit mehreren einfach ausgestatteten Räumen, einfacher Sanitärinstallation und Elektrik. Es sind ein Keller (Feuchteschäden, saunaverdächtiger Einbau), eine provisorische, schadhafte Eingangstreppe sowie eine Terrasse mit Pultdach und Lichtwellplattenabdeckung vorhanden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in mäßigem bis schadhaften Unterhaltungszustand mit Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf (u.a. Putzschäden, Risse, Holzbauteile witterungsgeschädigt). Es besteht kein Denkmalschutz. Weitere Gebäude Zur Liegenschaft gehört eine Scheune (errichtet ca. 1910) mit Backsteinmauerwerk/Holzständerfachwerk (teils verputzt, teils gestrichen), wiederum mit einem Satteldach in Tonziegeleindeckung. Regenrinnen und Fallrohre sind aus PVC, das Rolltor aus Holz. Fassade mit Setz-/Abscherrissen und starkem Pflanzenbewuchs. Die Innenbesichtigung der Scheune war nicht möglich. Grundstück Das Bewertungsobjekt umfasst zwei aneinandergrenzende, selbstständig nutzbare Flurstücke mit insgesamt 1.215 m², davon 694 m² Landwirtschaftsfläche (zur Zeit als Garten genutzt). Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 125 m² Nutzfläche: 56 m² Grundstücksfläche: 521 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1910 Verfügbarkeit: eigengenutzt Anzahl Etagen: 1 + ausgebautes DG + Keller kombinierte Wohn-/Nutzfläche: 181.00 m² Merkmale: Scheune, Keller, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung Ausstattung: Dachform: Satteldach mit Tonziegeldeckung, Gauben mit Satt- und Pultdach, Bitumenschindel/Wellbitumen Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2002) Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage Elektroinstallation: Einfache Ausführung, teilweise Elektrounterverteilung ca. 2015, Stromversorgung über Dachständer Böden: Laminat, Holzdielen, PVC, Nassräume mit PVC Fenster: Holzfenster mit Isolier- und Einfachverglasung, teils PVC mit Isolierverglasung Sanitärausstattung: Einfache, normale Sanitärinstallation Lage: Ort gemäß Gutachten: Rosenberg-Sindolsheim Rosenberg-Sindolsheim, ca. 2.100 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg. Das Objekt liegt am nördlichen Ortsrand im Ortsteil Sindolsheim im nordwestlichen Bereich, etwa 11 km vom nächsten Zentrum (Osterburken) entfernt. Die Mikrolage ist einfach, mit überwiegend eingeschossiger, offener Wohnbebauung und einzelnen unbebauten Grundstücken. Die Altheimer Straße ist eine asphaltierte, normal frequentierte Durchgangsstraße mit Bürgersteigen. Zeitweiliger Verkehrslärm ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist etwa 5 km, Autobahnanschluss (A81 Boxberg) ca. 10 km entfernt. Infrastruktur im Ort selbst eingeschränkt. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in benachbarten Gemeinden. Das Grundstück ist nach Nordosten ansteigend, die Form ist trapez- bzw. pultförmig. Die Breite an der Straßenfront beträgt ca. 23 m bzw. 20 m. Es ist überwiegend mit Strauch-/Baumbestand, Wiese, teils Nutzgarten und befestigten Hofflächen versehen; Einfriedung durch Natursteinmauer mit Holzzaun.