ehemaliger Gasthof und landwirtschaftliche Fläche

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 6. Oktober 2026 um 12:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um einen ehemaligen Gasthof auf dem Flurstück 574/3 und eine Landwirtschaftsfläche (als Wiese genutzt). Besichtigung Das Objekt wurde am 05.12.2024 innen und außen besichtigt. Der überwiegende Teil des Gebäudes konnte eingesehen werden, einzelne Bereiche wie Mansarden oder Abseiten wurden nicht betreten; es wird von einem auf diese Bereiche übertragbaren Zustand ausgegangen. Ergänzend wurden Bauakten, Grundbuch- und Behördendokumente ausgewertet. Gebäude Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiger, vollunterkellerter Massivbau, ursprünglich um 1951 errichtet, in den Jahren um 1955 aufgestockt und bis 2022 mehrfach modernisiert bzw. geändert. Die letzte große bauliche Anpassung erfolgte 2021/22, als die oberen Geschosse zu Wohnzwecken umgebaut wurden – eine Fertigstellung erfolgte nicht. Die angewandte Bauweise besteht aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung; die Decken sind aus Stahlbeton, der Keller ist in Sandsteinmauerwerk ausgeführt. Das Dach ist ein klassisches Sattel- bzw. Giebeldach aus Holzkonstruktion, gedeckt mit Tonziegeln, Dachrinnen und Fallrohren aus Zinkblech. Die Raumaufteilung: Keller: diverse Kellerräume, Heizungsanlage Erdgeschoss: Gaststätte mit Nebenzimmern auf ca. 185 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss: 3 Wohnungen (23 m², 23 m², 87 m²) und ein Funktionsraum (Waschküche), zusammen ca. 143 m² 2. Obergeschoss/Dachspitz: 3 Wohnungen (23 m², 23 m², 68 m² + Bad und Dachspitz ca. 67 m²), zusammen ca. 137 m², sowie Funktionsräume und zugehörige Flächen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 347 m², die Gesamtbruttogrundfläche ca. 940 m². Der bauliche Zustand ist als befriedigend zu bezeichnen, mit erheblichem Modernisierungsbedarf (unfertiger Ausbau, mangelhafte Außenanlagen, überalterte Technik, insbesondere Heizung). Die Belichtung und Besonnung sind gut. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Weitere Gebäude Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein kleiner Schuppen/ehemalige Kleintierstallung, Zustand ungepflegt. Grundstück Hotelgrundstück: 941 m², fast rechteckig, ca. 18 m Straßenfront, ca. 52 m Tiefe, ebene Geländeform, teilweise eingefriedet (Zaun/Hecken), vereinzelt Überbau zu Nachbarflurstück, Zufahrten und Außenflächen teils befestigt und verwildert. Unbebautes Grundstück: 951 m², ebenfalls mit Übertiefe (vgl. Hauptgrundstück), als Wiese genutzt. Beide Grundstücke bilden baurechtlich eine Einheit (Vereinigungsbaulast), was die Bebaubarkeit des unbebauten Grundstücks einschränken kann. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vollständig leerstehend. Es wurde kein Hotel- oder Gastronomiebetrieb geführt und die Wohnbereiche waren nicht bezugsfertig ausgebaut. Objekttyp: Sonstige (Gastronomie) Wohnfläche: 347 m² Nutzfläche: 185 m² Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1951 Verfügbarkeit: leerstehend Anzahl Etagen: 3 Merkmale: Keller, Abstellraum, Stellplatz Ausstattung: Sattel-/Giebeldach aus Holz, Tonziegeldeckung, Rinnen/Fallrohre aus Zinkblech Überalterte Öl-Zentralheizung als Pumpenheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage Elektroinstallation durchschnittlich, teilweise erneuert Fenster Kunststoff (Holzimitat), Isolierverglasung ca. 2011, Rollläden Kunststoff Innenwände: einfach tapeziert, Nassbereiche gefliest Böden: schwimmender Estrich mit diversen Belägen Sanitärausstattung: Gaststätte mit durchschnittlichen WC-Anlagen für Damen/Herren, Wohnungen mit teils erneuerten, teils originalen (1970er Jahre) Bädern, einzelne Räume unvollständig ausgebaut Lage: Straße gemäß Gutachten: Theodor-Leutwein-Straße 8 und 10 Ort gemäß Gutachten: Waldbrunn-Strümpfelbrunn Waldbrunn, Ortsteil Strümpfelbrunn (ca. 1.150 Einwohner), Gesamtgemeinde ca. 4.800 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg Das Hotelgrundstück befindet sich in zentraler innerörtlicher Lage mit gemischter Nutzung (Wohn- und Gewerbebauten), überwiegend aufgelockerte Bauweise, angrenzend an eine ausgebaute Ortssammelstraße mit beidseitigen Gehwegen. Die Erschließung ist voll gegeben (Wasser, Strom, Kanal, Telefon). Es bestehen nur geringe Einschränkungen durch Verkehr. Die Nachbarbebauung ist vorwiegend Wohnbebauung mit einzelnen gewerblichen Betrieben. Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Flurstücke in Waldbrunn-Strümpfelbrunn (Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg): Flurstück 574/3 (941 m²) mit dem ehemaligen dreigeschossigen Gasthof an der Theodor-Leutwein-Straße 10 sowie das benachbarte, als Wiese genutzte Landwirtschaftsgrundstück Flurstück 574 (951 m²) an der Theodor-Leutwein-Straße 8. Beide Flurstücke sind grundbuchlich auf Blatt 175 der Gemarkung Strümpfelbrunn eingetragen und bilden aufgrund einer Vereinigungsbaulast baurechtlich eine Einheit, was die eigenständige Bebaubarkeit des Wiesengrundstücks einschränkt. Das Hauptgebäude ist ein vollunterkellerter Massivbau, ursprünglich um 1951 errichtet und um 1955 aufgestockt. Die Bauweise besteht aus einschaligem Mauerwerk ohne Wärmedämmung, Stahlbetondecken sowie einem Keller in Sandsteinmauerwerk. Das Satteldach aus Holzkonstruktion ist mit Tonziegeln gedeckt; Rinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte mit Nebenzimmern auf ca. 185 m² Nutzfläche. Im 1. Obergeschoss sind drei Wohnungen (23 m², 23 m², 87 m²) sowie eine Waschküche auf zusammen ca. 143 m² untergebracht. Das 2. Obergeschoss/Dachspitz enthält weitere drei Wohnungen (23 m², 23 m², 68 m² inkl. Bad und Dachspitz ca. 67 m²) auf ca. 137 m² sowie Funktionsräume. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 347 m², die Gesamtbruttogrundfläche ca. 940 m². Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein kleiner Schuppen/ehemalige Kleintierstallung in ungepflegtem Zustand. Das Hotelgrundstück ist fast rechteckig (ca. 18 m Straßenfront, ca. 52 m Tiefe), teilweise eingefriedet durch Zaun und Hecken. Außenflächen sind teils befestigt, teils verwildert. Es besteht ein vereinzelter Überbau auf das Nachbarflurstück. Das Gebäude wurde zuletzt 2021/22 umgebaut, als die Obergeschosse zu Wohnzwecken umgestaltet wurden – eine Fertigstellung erfolgte nicht. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen ca. aus dem Jahr 2011. Die Heizungsanlage ist eine überalterte Öl-Zentralheizung (Pumpenheizung) mit Flachheizkörpern, Thermostatventilen und zentraler Warmwasserversorgung. Die Elektroinstallation ist durchschnittlich und teilweise erneuert. Die Sanitärausstattung variiert: Die Gaststätte verfügt über durchschnittliche WC-Anlagen für Damen und Herren; in den Wohnungen finden sich teils erneuerte, teils originale Bäder aus den 1970er Jahren, und einzelne Räume sind unvollständig ausgebaut. Zum Wertermittlungsstichtag (05.12.2024) war das Objekt vollständig leerstehend – weder Gastronomie- noch Hotelbetrieb war aktiv, und die Wohnbereiche waren nicht bezugsfertig. Der bauliche Gesamtzustand wird als befriedigend mit erheblichem Modernisierungsbedarf beschrieben (unvollständiger Innenausbau, mangelhafte Außenanlagen, überalterte Heizungstechnik). Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Erschließung ist vollständig vorhanden (Wasser, Strom, Kanal, Telefon). Der Verkehrswert für Flurstück 574/3 (Gasthofgrundstück inkl. Gaststättenzubehör i. H. v. 1.500 €) beträgt 391.500 €; für Flurstück 574 (Wiesengrundstück) 60.000 €, zusammen 451.500 €. Da ein früherer Zuschlag gem. § 85a ZVG versagt wurde, gelten die Wertgrenzen nicht mehr – ein Zuschlag unter 50 % des Verkehrswertes ist möglich. Hinweis: Im Gutachten wird die Straße fehlerhaft als „Theodor-Leitwein-Straße" bezeichnet; die korrekte Anschrift lautet „Theodor-Leutwein-Straße".