Mehrfamilienhaus mit Garagenzeile

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 25. November 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Garagenzeile. Besichtigung Das Objekt wurde an drei Ortsterminen am 27.09.2024, 24.10.2024 und 04.02.2026 teilweise besichtigt. Das Objekt konnte nur hinsichtlich der Außenbereiche, des Treppenhauses und der Wohnung Nr. 2 besichtigt werden; zwei Wohnungen, sämtliche Garagen, Keller-, Technik- und Dachräume blieben unzugänglich, sodass die Bewertung im Übrigen auf Planunterlagen und sonstigen Unterlagen basiert. Gebäude Das Mehrfamilienwohnhaus besteht aus zwei zusammenhängenden Baukörpern in Massivbauweise. Das Bestandsgebäude wurde ca. 1954 als Wohnhaus mit Lagerschuppen errichtet, der Erweiterungsbau als Wohnhauserweiterung ca. 1962. Insgesamt sind 3 Wohnungen mit überschlägig ermittelten ca. 192,9 m² Wohnfläche vorhanden. Auf das Bestandsgebäude entfällt die Wohnung Nr. 2 mit ca. 56,2 m² über Erd- und Obergeschoss. Im Erweiterungsbau liegen die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss mit ca. 65,1 m² und die Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss mit ca. 71,6 m². Hinzu kommen Untergeschossflächen mit Fluren, Hausanschlüssen, Kellerräumen, Kellerabteilen, Heizraum und Öltankraum sowie Dachböden. Im Bestandsgebäude umfasst Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss Flur, Dusche, WC, Küche und 1 Zimmer sowie im Obergeschoss Flur und 2 Zimmer. Im Erweiterungsbau umfasst Wohnung Nr. 1 Diele, Küche, Sanitärraum und 3 Zimmer. Wohnung Nr. 3 besteht aus Flur, Küche, Sanitärraum, 4 Zimmern und Balkon. Die Grundrisse sind insgesamt funktionsgerecht, weisen aber Einschränkungen auf, insbesondere teilweise gefangene Zimmer. Küchen und Sanitärräume verfügen jeweils über Tageslicht. Das Gebäude ist unterkellert, ausgenommen die Garagenzeile. Das Wohnhaus hat ein Satteldach; die Dachböden sind nicht ausgebaut. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Der bauliche Zustand wurde zum Stichtag als überwiegend baujahresgemäß, teils teilmodernisiert, insgesamt jedoch eher vernachlässigt beschrieben. Die besichtigte Wohnung wies eine einfache bis durchschnittliche Ausstattungsqualität auf. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Reparaturbedarf, unter anderem an Dachbereichen, Balkon, Hofflächen, Gartenbereichen sowie an Heizung und Warmwasserbereitung. Zudem wurde für die Wertermittlung die Trennung gemeinsamer Heizungs- und Hausanschlussleitungen zum Nachbargebäude unterstellt. weitere Gebäude Zur Liegenschaft gehört eine Garagenzeile in Flachdachausführung mit 6 Einzelgaragen im Erdgeschoss. Die Garagen sind massiv errichtet, nicht unterkellert und mit Stahl-/Blech-Schwingtoren in manueller Bedienung ausgestattet. Die Zufahrten und Rangierflächen sind teilweise stark eingeschränkt; zudem besteht Instandsetzungsbedarf an Asphalt- und Betonflächen der Hoffläche und Garagenzufahrten. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach den im Ortstermin eingeholten Angaben vollständig vermietet; dies betraf sämtliche Wohnungen und Garagen. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: 192.9 m² Grundstücksfläche: 566 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1954 Verfügbarkeit: vermietet Merkmale: Balkon, Keller, Garage, Speicher/Dachboden Ausstattung: Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Ziegel-/Dachsteineindeckung; Garagenzeile in Flachdachausführung mit Bitumenabdichtung Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung auf Ölbasis mit Heizkörpern/Radiatoren und Thermostatventilen; überwiegend zentrale Warmwasserbereitung, vereinzelt Elektro-Boiler Elektroinstallation: überwiegend baujahresgemäße, teilweise modernisierte durchschnittliche Elektroausstattung und Elektroverteilungen; Fernsehverbindungen, SAT-Anlage; Klingel-/Sprechanlage, teils nur Klingelanlage Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, teils Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden; im Untergeschoss teilweise Stahlrahmen-Einfachglasfenster mit Vergitterung Sanitärausstattung: Wohnungen jeweils mit Küche samt Zu-/Abfluss sowie Sanitärraum; überwiegend Dusche/WC mit Einbaudusche, Waschbecken und WC; Wohnung Nr. 2 mit separater Dusche und separatem WC Lage: Ort gemäß Gutachten: Pfinztal - Berghausen Das Objekt liegt in Pfinztal, Ortsteil Berghausen, im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Gemeinde Pfinztal hat rund 18.000 Einwohner. Die Mikrolage ist durch eine innerörtliche Erschließungsstraße mit Sammelfunktion geprägt. Es handelt sich um ein Mittelgrundstück in gemischt genutzter Umgebung mit überwiegend offener, 1½- bis 2½-geschossiger Bebauung; in der Nähe befinden sich auch Gewerbeeinrichtungen und ein Bildungszentrum. Deutlich wertbeeinflussend sind die unmittelbar angrenzenden Bahngleise sowie wahrnehmbare bis deutliche Immissionen aus Bahn- und Straßenverkehr. Die Wohnlage wurde als mäßig eingestuft. Schule, Kindergarten, Läden, Restaurants sowie Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort oder ortsnah vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut; Bus und S-Bahn sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Grundstück ist 566 m² groß, unregelmäßig geschnitten, weitgehend eben und in Teilen modelliert. Es weist eine Tiefe von bis zu ca. 21 m und eine Breite von ca. 33 m auf. Hauszugänge, Hofflächen und Garagenzufahrten sind befestigt; Vor- und Gartenbereiche sind teils bepflanzt, teils mit Wildwuchs versehen. Es bestehen wechselseitige Überbauungen sowie eine tatsächliche Mitbenutzung von Zufahrt und Leitungen durch das Nachbargrundstück. Das Versteigerungsobjekt ist ein Mehrfamilienhaus mit angegliederten Garagen in Pfinztal, Ortsteil Berghausen (Landkreis Karlsruhe), Wöschbacher Straße 18, Flurstück 5872, Gemarkung Berghausen, 566 m². Es wird im Wege der Zwangsvollstreckung durch das Amtsgericht Karlsruhe (Az. 2 K 61/24) am 25. November 2026 um 8:30 Uhr versteigert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 302.000 € (Wertermittlungsstichtag: 04.02.2026). Das Objekt wurde an drei Ortsterminen (27.09.2024, 24.10.2024 und 04.02.2026) nur teilweise besichtigt; zugänglich waren lediglich Außenbereiche, Treppenhaus und Wohnung Nr. 2. Zwei Wohnungen, alle Garagen sowie Keller-, Technik- und Dachräume blieben unzugänglich; die Bewertung dieser Bereiche basiert auf Planunterlagen und sonstigen Unterlagen. Das Gebäude besteht aus zwei zusammenhängenden Baukörpern in Massivbauweise: Das Bestandsgebäude wurde ca. 1954 als Wohnhaus mit Lagerschuppen errichtet, der Erweiterungsbau folgte ca. 1962. Insgesamt sind drei Wohnungen mit überschlägig ca. 192,9 m² Wohnfläche vorhanden. Wohnung Nr. 2 befindet sich im Bestandsgebäude über Erd- und Obergeschoss (ca. 56,2 m²); Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss des Erweiterungsbaus (ca. 65,1 m²) und Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss des Erweiterungsbaus (ca. 71,6 m²). Hinzu kommen Untergeschossflächen mit Fluren, Hausanschlüssen, Kellerräumen, Kellerabteilen, Heizraum und Öltankraum sowie nicht ausgebaute Dachböden. Die Raumaufteilung ist insgesamt funktionsgerecht, weist jedoch Einschränkungen auf, insbesondere teilweise gefangene Zimmer. Wohnung Nr. 2 umfasst im EG Flur, separate Dusche, separates WC, Küche und 1 Zimmer sowie im OG Flur und 2 Zimmer (gesamt 3 Zimmer). Wohnung Nr. 1 besteht aus Diele, Küche, Sanitärraum und 3 Zimmern. Wohnung Nr. 3 umfasst Flur, Küche, Sanitärraum, 4 Zimmer und Balkon. Alle Küchen und Sanitärräume haben Tageslicht. Die Sanitärausstattung besteht überwiegend aus Einbaudusche, Waschbecken und WC; eine Badewanne wird nicht erwähnt. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Die haustechnische Ausstattung umfasst eine Warmwasser-Zentralheizung auf Ölbasis mit Heizkörpern/Radiatoren und Thermostatventilen sowie überwiegend zentrale Warmwasserbereitung (vereinzelt Elektro-Boiler). Die Elektroinstallation ist überwiegend baujahresgemäß und teilweise modernisiert; vorhanden sind Fernsehverbindungen, SAT-Anlage sowie Klingel-/Sprechanlagen (teils nur Klingelanlage). Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff-Isolierglas mit Rollläden, teils aus Holz-Isolierglas; im Untergeschoss sind teilweise Stahlrahmen-Einfachglasfenster mit Vergitterung eingebaut. Zur Liegenschaft gehört eine Garagenzeile in Flachdachausführung mit Bitumenabdichtung und 6 Einzelgaragen im Erdgeschoss, massiv errichtet, nicht unterkellert, mit Stahl-/Blech-Schwingtoren in manueller Bedienung. Zufahrten und Rangierflächen vor den Garagen sind teilweise stark eingeschränkt; Asphalt- und Betonflächen der Hoffläche und Garagenzufahrten weisen Instandsetzungsbedarf auf. Der bauliche Zustand wurde zum Stichtag als überwiegend baujahresgemäß, teils teilmodernisiert, insgesamt jedoch als eher vernachlässigt eingestuft. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Reparaturbedarf an Dachbereichen, Balkon, Hofflächen, Gartenbereichen sowie an Heizung und Warmwasserbereitung. Für die Wertermittlung wurde die Trennung gemeinsamer Heizungs- und Hausanschlussleitungen mit dem Nachbargebäude unterstellt, da eine tatsächliche Mitbenutzung durch das Nachbargrundstück besteht. Das Grundstück (566 m², Flurstück 5872) ist unregelmäßig geschnitten, weitgehend eben und in Teilen modelliert, mit einer Tiefe von bis zu ca. 21 m und einer Breite von ca. 33 m. Hauszugänge, Hofflächen und Garagenzufahrten sind befestigt; Vor- und Gartenbereiche sind teils bepflanzt, teils mit Wildwuchs versehen. Es liegen wechselseitige Überbauungen mit dem Nachbargrundstück Flst.-Nr. 5872/2 vor; zudem nutzt das Nachbargrundstück Zufahrt und Leitungen tatsächlich mit. Diese Verhältnisse stellen eine wertrelevante rechtliche Besonderheit dar. Die Mikrolage ist durch eine innerörtliche Erschließungsstraße mit Sammelfunktion geprägt. Unmittelbar angrenzende Bahngleise sowie wahrnehmbare bis deutliche Bahn- und Straßenverkehrsimmissionen wirken sich deutlich wertmindernd aus; die Wohnlage wurde als mäßig eingestuft. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort oder ortsnah vorhanden. Bus und S-Bahn sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt nach Angaben im Ortstermin vollständig vermietet – sowohl alle drei Wohnungen als auch sämtliche Garagen. Angaben zu Miethöhen oder Mietverträgen sind im vorliegenden Dokumentenauszug nicht enthalten.