Reihenmittelhaus mit Nebengebäude

Das Versteigerungsobjekt ist ein Reihenmittelhaus mit gartenseitigem Nebengebäude (Schuppen) in der Blumenau 17, 68723 Plankstadt. Der gerichtlich festgestellte Verkehrswert beträgt 95.000 € (Wertermittlungsstichtag: 05.03.2024). Die Zwangsversteigerung findet am 10.11.2026 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Mannheim (Az. 1 K 141/23, Raum B115) statt; Gläubigerin ist die Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG. Das Gebäude ist Teil der zwischen 1920 und 1929 errichteten „Eisenbahnersiedlung". Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es handelt sich um ein in massiver Bauweise errichtetes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie Untergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m², die Grundstücksfläche 114 m². Im Untergeschoss befinden sich Waschküche/Badezimmer und Lagerräume. Das Erdgeschoss umfasst Flur, Wohnzimmer, Küche und WC; das Obergeschoss bietet Schlaf- und Kinderzimmer. Der Grundriss weist eine Einschränkung durch Durchgangszimmer im Obergeschoss auf. Das Dach ist als Satteldach mit Ziegeldeckung ausgeführt. Die Heizung erfolgt über Einzelofenfeuerung (Gas), die Warmwasserbereitung dezentral. Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung und manuellen Rollläden ausgeführt. Die Böden bestehen aus Fliesen sowie PVC-/Textilbelag auf Holzdielen. Die Elektroinstallation entspricht dem Baustandard der Bauzeit. Die Sanitärausstattung umfasst Handwaschbecken, Stand-WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Nebengebäude (Schuppen) wurde vermutlich zeitgleich mit dem Wohnhaus errichtet und weist eine mittlere Tiefe von ca. 2 m bei einer mittleren Breite von ca. 4 m auf. Es war aufgrund der vorhandenen Vegetation weder von außen einsehbar noch betretbar; eine Zustandsbeurteilung war daher nicht möglich. Der Zustand der Immobilie entspricht insgesamt weitgehend dem Baujahr ohne erkennbare wesentliche Modernisierungen; energetische und infrastrukturelle Erneuerungen fehlen. Das Objekt wird als sanierungsbedürftig eingestuft. Zum Wertermittlungsstichtag war es teilweise vermietet. Eine Innenbesichtigung war lediglich in Teilbereichen möglich; eine vollständige Befundaufnahme war nicht durchführbar. Das Objekt liegt in einer innerörtlichen, guten Wohnlage in Plankstadt (ca. 10.500 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis). Die Umgebung ist überwiegend mit bis zu dreigeschossigen wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden bebaut. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar; der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen an Schwetzingen, Mannheim und Heidelberg. Das Grundstück ist eben, rechteckig geschnitten und teilweise bewachsen.