3-Zimmerwohnung mit Balkon und Abstellraum

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 7. Oktober 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Überlingen, Sitzungssaal 108, Bahnhofstraße 8, 88662 Überlingen öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 im Erdgeschoss sowie den zugeordnetem Abstellraum Nr. 4 im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Besichtigung: Das Objekt wurde am 19.08.2025 örtlich besichtigt. Besichtigt wurden die Eigentumswohnung Nr. 4 im Erdgeschoss, der zugeordnete Abstellraum im Dachgeschoss sowie das Mehrfamilienhaus und die Außenanlagen; die Wohnfläche basiert auf Teilungsplänen ohne Kontrollaufmaß. Wohnung Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung Nr. 4 verfügt über ca. 92,9 m² Wohnfläche. Sie umfasst Flur, Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, separates WC sowie einen Balkon; zusätzlich ist ihr ein Abstellraum Nr. 4 im Dachgeschoss zugeordnet. Ein Stellplatz oder eine Garage sind der Einheit nicht zugeordnet. Der Grundriss ist familiengerecht und funktional gegliedert. Vom Wohnzimmer besteht Zugang auf einen nachträglich errichteten Balkon. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Südwesten orientiert, das Kinderzimmer nach Osten. Dadurch ist von einer ordentlichen Belichtung und günstigen Besonnung auszugehen. Der Zustand der Wohnung wird als abgewohnt beschrieben. Decken und Wände sind durch Nikotin vergilbt, das Laminat im Wohnzimmer weist Fehlstellen auf. Gebäude Das Gebäude ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Ursprünglich 1963 als 4-Familienhaus genehmigt, wurde es noch 1963 auf 2 Wohnungen im Untergeschoss und 1 Wohnung im Dachgeschoss geändert; 2016 erfolgte der Neubau von 4 Fertiggaragen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, im Erd- und Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen, im Dachgeschoss eine weitere Wohnung sowie Speicherflächen. Das Haus hinterlässt außen insgesamt einen sauberen und ordentlichen Eindruck, ebenso die Außenanlagen. Am Gemeinschaftseigentum wurden jedoch ein verwitterter Balkonhandlauf und eine zu erneuernde Außenfensterbank festgestellt. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Objekttyp: Dreizimmerwohnung Wohnfläche: 92.9 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1963 Verfügbarkeit: eigengenutzt Anzahl Etagen: 3 Merkmale: Erdgeschoss, Balkon, Abstellraum, Speicher/Dachboden, Badewanne Ausstattung: Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Betondachsteinen Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Wärmeübertragung: Radiatoren Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Baujahr ca. 2013, mit Rollläden Sanitärausstattung: Bad mit wandhängendem WC mit Einbauspülkasten, Waschtisch und Acrylbadewanne; separates WC mit wandhängendem WC mit Einbauspülkasten und Handwaschbecken Böden: Fliesen in Flur/Garderobe, Bad/WC, separatem WC und Küche; Laminat in Holzoptik in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer Lage: Ort gemäß Gutachten: Stockach - Hindelwangen Das Objekt liegt in Stockach-Hindelwangen mit ca. 17.000 Einwohnern im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist von Wohnbebauung geprägt. Westlich befindet sich eine Tankstelle, südlich der Tuttlinger Straße liegen gewerblich genutzte Gebäude. Das Objekt liegt an einer öffentlichen Straße; Beeinträchtigungen über das in einem Wohngebiet übliche Maß hinaus sind nicht bekannt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Stockach vorhanden. Die Anbindung ist über regionale Buslinien und den Bahnanschluss in Stockach gegeben; über A 98 und B 31 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Das Gesamtgrundstück umfasst 705 m² und 630 m². Es fällt von der Walter-Diehr-Straße in Richtung Tuttlinger Straße ab. Freiflächen sind mit Rasen, Ziersträuchern und kleineren Bäumen angelegt; Einfriedungen bestehen teilweise aus Holzzaun oder Bepflanzung. Das Versteigerungsobjekt ist die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 4 im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Massivbauweise (Baujahr 1963) an der Walter-Diehr-Straße 4, 78333 Stockach-Hindelwangen. Der Miteigentumsanteil beträgt 124,62/1000. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum Nr. 4 im Dachgeschoss; ein Stellplatz oder eine Garage sind der Einheit nicht zugeordnet. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungsplan ca. 92,9 m² (ohne Kontrollaufmaß) und gliedert sich in Flur, Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC und separates WC. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zu einem nachträglich errichteten Balkon; Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Südwesten, das Kinderzimmer nach Osten orientiert. Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Radiatoren. Fenster wurden ca. 2013 durch Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Rollläden ersetzt. Das Badezimmer verfügt über eine Acrylbadewanne, wandhängendes WC mit Einbauspülkasten und Waschtisch; das separate WC ist mit wandhängendem WC und Handwaschbecken ausgestattet. Bodenbeläge: Fliesen in Nassräumen und Küche, Laminat in Holzoptik in den Wohnräumen. Der Zustand der Wohnung wird als abgewohnt und renovierungsbedürftig eingestuft: Decken und Wände sind durch Nikotin vergilbt, das Laminat im Wohnzimmer weist Fehlstellen auf. Am Gemeinschaftseigentum wurden ein verwitterter Balkonhandlauf und eine zu erneuernde Außenfensterbank festgestellt; das Gebäude präsentiert sich außen ansonsten sauber und ordentlich. Das Gebäude wurde 1963 ursprünglich als 4-Familienhaus genehmigt und noch im selben Jahr auf 7 Wohneinheiten erweitert (2 im Untergeschoss, je 2 im Erd- und Obergeschoss, 1 im Dachgeschoss nebst Speicherflächen). Im Jahr 2016 wurden 4 Fertiggaragen als Neubau errichtet. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken der Gemarkung Stockach-Hindelwangen: Flurstück 68/26 (Walter-Diehr-Str. 4, 705 m²) und Flurstück 68/27 (Walter-Diehr-Str. 2, 630 m²), beide als Gebäude- und Freifläche mit Wohnnutzung ausgewiesen. Das Gelände fällt von der Walter-Diehr-Straße in Richtung Tuttlinger Straße ab; Freiflächen sind mit Rasen, Ziersträuchern und kleineren Bäumen gestaltet. Die Mikrolage ist von Wohnbebauung geprägt; westlich befindet sich eine Tankstelle, südlich der Tuttlinger Straße liegen gewerblich genutzte Gebäude. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Stockach vorhanden. ÖPNV-Anbindung über regionale Buslinien und Bahnanschluss Stockach; überregional über A 98 und B 31. Der Sachverständige ermittelte zum Stichtag 19.08.2025 einen Verkehrswert von 160.000 €. Zum Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Die Zwangsversteigerung findet am 07.10.2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Überlingen, Sitzungssaal 108, Bahnhofstraße 8, 88662 Überlingen statt; Aktenzeichen 2 K 9/25.