Zweifamilienhaus und Doppelcarport
Im Neugländ 5, 77966 Kappel-Grafenhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 495.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 16. Oktober 2026 um 09:30
- Gericht
- Lahr/Schwarzwald
- Aktenzeichen
- 12 K 8/25
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.725 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 24.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.627,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.381,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 524.381,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Ettenheimgrößerer Ort · 11.950 Einwohner7,4 km
- Herbolzheimgrößerer Ort · 10.783 Einwohner9 km
- Lahr/Schwarzwaldgrößerer Ort · 43.728 Einwohner11 km
- Kenzingengrößerer Ort · 9.098 Einwohner12 km
- Endingen am Kaiserstuhlgrößerer Ort · 9.048 Einwohner17,6 km
- Emmendingengrößerer Ort · 28.065 Einwohner21,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 755 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 291 m
- Fähre
- 2,2 km
4 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 18 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,5 km
- Flugplatz Altdorf-Wallburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,1 km
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 565 m
- Schwere Industrie
- 361 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 0
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 361 m
- Solaranlage 373 m
- Solaranlage 383 m
- Solaranlage 384 m
- Solaranlage 393 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,6 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 7,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 6
- Job-Signale bis 5 km
- 36
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 632 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 745 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 759 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 765 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 561 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 561 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 84 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 964 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 964 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 446
- Einrichtungen
- 9
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 350 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 9 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Ettenheim
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 20,6 kmgut
- Badestelle
- 3 kmmäßig
- Wanderwege
- 695 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 132gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 681sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.