2-Zimmerwohnung mit Kellerraum und Stellplatz

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 12. November 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss rechts im Haus Katzensteige 9 mit einem Kellerraum im Untergeschoss, ATP Nr. 32. Besichtigung: Das Objekt wurde am 24.02.2026 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Begehung eines exemplarischen Querschnitts aller Bereiche sowie auf vorliegenden Unterlagen, darunter Grundriss, Flächenberechnung, Grundbuchauszug und Pläne zur Dachgaube. Wohnung Die zu bewertende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 55,28 m². Die Raumaufteilung umfasst Diele, Wohn-/Schlafraum, Essküche, WC/Dusche, Garderobe und Abstellraum; zusätzlich gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz zum Objekt. Die Wohnung wurde im Zusammenhang mit dem 1992 errichteten Mehrfamilienhaus erstellt; 2004 wurde nach Süden eine Dachgaube eingebaut, wodurch die Nutzbarkeit und Belichtung im Dachgeschoss verbessert wurde. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Der Wohn-/Schlafbereich ist offen angelegt, ergänzt durch eine separate Essküche und Nebenflächen für Garderobe und Abstellen. Durch Dachgaube und Dachflächenfenster ist von einer ordentlichen Belichtung und Besonnung der Dachgeschossräume auszugehen. Der Ausstattungs- und Unterhaltungszustand wird insgesamt als mittel eingestuft. Sichtbare wesentliche Schäden wurden nicht festgestellt; als künftig absehbare Maßnahme wird jedoch der Austausch der Dachflächenfenster genannt. Gebäude Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, insgesamt mittleren Unterhaltungszustand; die Wärmedämmung und der Schallschutz werden als mittel bewertet. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine konkrete Eigennutzung, Vermietung oder ein Leerstand nicht dokumentiert; der Bewertung wurden marktüblich erzielbare Erträge zugrunde gelegt. Objekttyp: Zweizimmerwohnung Wohnfläche: 55.28 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 1992 Verfügbarkeit: unbekannt Merkmale: Keller, Abstellraum, Stellplatz, Dusche Ausstattung: Dachform und Dachdeckung: Satteldach, eingedeckt mit Betonflachdachpfannen; 2004 Einbau einer südseitigen Dachgaube Heizung & Warmwasser: zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1992 mit Heizkörpern; Warmwasserbereitung zentral Elektroinstallation: nach VDE-Richtlinie Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Dachgaube mit Kunststofffenster, Dachflächenfenster aus Holz Sanitärausstattung: Bad/WC mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken Böden: Fliesen in den vorhandenen Wohn- und Nebenräumen Innenausbau: Holztüren; Wände und Decken mit Putz und Anstrich Treppenhaus: massive Treppen mit Natursteinbelag Außenanlagen: gepflasterte Wege und Plätze, Rasenflächen und Hecken, 1 PKW-Stellplatz Lage: Das Objekt liegt in Allmendingen mit rund 4.900 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist von Wohnbebauung mit Ein-, Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Objekt befindet sich an einer innerörtlichen Straße in ruhiger Wohnlage mit überwiegend geringem Anwohnerverkehr. Beeinträchtigungen sind nur vereinzelt durch ortsübliche landwirtschaftliche Nutzungen im Umfeld möglich; stärkere Verkehrs- oder Industrieimmissionen wurden nicht beschrieben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäckereien, kleinere Einzelhandelsbetriebe, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsangebote sowie weitere medizinische Versorgung befinden sich in Ehingen und Ulm. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen und Bahnanschlüsse in der Umgebung; überregional besteht Anbindung in Richtung Ulm und darüber hinaus. Das Grundstück des Mehrfamilienhauses ist eben und länglich zugeschnitten. Es liegt nicht in einem Überschwemmungsgebiet; die Hochwassergefährdung wird als gering eingestuft. Das Umfeld ist gärtnerisch mit Rasenflächen und Hecken gestaltet, Wege und Zufahrten sind teilweise befestigt. Das Versteigerungsobjekt ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss rechts des Mehrfamilienhauses Katzensteige 9, 89604 Allmendingen (Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg). Zum Objekt gehören ein Kellerraum im Untergeschoss (ATP Nr. 32) sowie ein PKW-Stellplatz. Das Grundbuch (Blatt 1532, BV 1) weist einen Miteigentumsanteil von 24,445/1000 am Flurstück 330 (Gemarkung Allmendingen, 3.032 m², Gebäude- und Freifläche, Katzensteige 3, 5, 7, 9) aus, verbunden mit Sondereigentum an der genannten Dachgeschosswohnung. Die Wohnfläche beträgt 55,28 m². Die Raumaufteilung umfasst Diele, Wohn-/Schlafraum, Essküche, WC/Dusche, Garderobe und Abstellraum. Das 1992 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 8 Wohneinheiten; es ist voll unterkellert. Im Jahr 2004 wurde eine südseitige Dachgaube eingebaut, die Belichtung und Nutzbarkeit der Dachgeschossräume verbessert. Die Heizungsanlage ist eine zentrale Gasheizung aus dem Baujahr 1992 mit Heizkörpern; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die Fenster sind als Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung ausgeführt; die Dachgaube verfügt über Kunststofffenster, die Dachflächenfenster bestehen aus Holz. Die Sanitärausstattung umfasst WC/Dusche, Urinal und Waschbecken. Böden sind in den Wohn- und Nebenräumen gefliest; das Treppenhaus hat massive Treppen mit Natursteinbelag; Innenausbau mit Holztüren sowie verputzten und gestrichenen Wänden und Decken. Der Ausstattungs- und Unterhaltungszustand des Gebäudes wird insgesamt als mittel und dem Baujahr entsprechend bewertet; Wärmedämmung und Schallschutz werden ebenfalls als mittel eingestuft. Bei der Innen- und Außenbesichtigung am 24.02.2026 wurden keine sichtbaren wesentlichen Schäden festgestellt. Als einzige künftig absehbare Maßnahme wird der Austausch der Dachflächenfenster genannt. Das Objekt liegt in einer ruhigen innerstädtischen Wohnlage in Allmendingen (ca. 4.900 Einwohner). Die Mikrolage ist von Ein-, Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt; stärkere Verkehrs- oder Industrieimmissionen wurden nicht beschrieben, vereinzelt sind ortsübliche landwirtschaftliche Einflüsse möglich. Das Grundstück ist eben und länglich zugeschnitten, liegt nicht in einem Überschwemmungsgebiet und ist gärtnerisch mit Rasenflächen und Hecken gestaltet. Nahversorgung, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Grundversorgung sind im Ort vorhanden; weiterführende Einrichtungen befinden sich in Ehingen und Ulm; überregionale Anbindung besteht Richtung Ulm. Zur Nutzungssituation zum Wertermittlungsstichtag 24.02.2026 lagen keine konkreten Angaben (Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand) vor; der Bewertung wurden marktüblich erzielbare Erträge zugrunde gelegt. Der gutachterlich festgestellte Verkehrswert beträgt 164.000,00 €. Das Versteigerungsverfahren erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung, Az. 3 K 66/25, Amtsgericht Ulm, Rechtspfleger Neigum). Der Versteigerungsvermerk wurde am 04.11.2025 in das Grundbuch eingetragen. Der Versteigerungstermin findet am 12. November 2026 um 13:30 Uhr im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm statt. Die Bietsicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes; Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein und die Sicherheitsleistung muss vor dem Termin auf dem Konto der Landesoberkasse Baden-Württemberg (IBAN DE51 6005 0101 0008 1398 63, BIC SOLADEST600, Verwendungszweck 2649047260119, Az. 3 K 66/25, AG Ulm) gutgeschrieben sein.