Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 9. Oktober 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Sitzungssaal 107, Turmstraße 15, 77933 Lahr öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und ausgebauten Hobbyräumen. Besichtigung Das Objekt wurde am 17.12.2024 von außen und am 26.04.2023 innen und außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf einem Verkehrswertgutachten und vorhandenen Unterlagen. Gebäude Das Gebäude wurde im Jahr 1980/1981 errichtet, mit einem Garagenanbau aus dem Jahr 1985. Es besteht aus zwei Wohneinheiten. Das Haus besitzt zudem ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss, die nicht baurechtlich genehmigt sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5- Zimmer- Wohnung mit 90 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss eine 3- Zimmer- Wohnung mit 56 m² Wohnfläche. Das EG besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zur überdeckten Terrasse, eine Kochküche, ein offener Essplatz im Bereich der Diele, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sowie ein separates WC vorhanden. Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche im Dielenbereich und Duschbad ausgebaut. Im Untergeschoss wurden zwei Zimmer mit Küchenzeile und Duschbad nachträglich ausgebaut, die Räume sind baurechtlich bei Errichtung nicht genehmigt, die lichte Raumhöhe ist mit 2,12 m unterhalb der Mindestanforderung der Landesbauordnung. Der Bauzustand des Wohnhauses ist durchschnittlich, mit einem Instandhaltungsrückstau, insbesondere bezüglich Heizungsanlage, Bad im Erdgeschoss und den Außenanlagen. Das Haus verfügt über einen leicht nach Osten ansteigenden Hausgarten, der sehr individuell angelegt und in einem ungepflegten Zustand ist, die Gartenanlage ist nicht fertiggestellt Objekttyp: Wohnhaus Wohnfläche: 146 m² Grundstücksfläche: 540 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 1980 Merkmale: Keller, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Stellplatz Ausstattung: Dachform: Satteldach mit Betondachsteinen Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999 Bodenbeläge: Fliesen-, Kunststoff- Laminat- und Vinylbeläge Fenster: Holzisolierfenster mit Zweifachverglasung Sanitärausstattung: EG: Stand-WC, Waschbecken, Einbauwanne // DG: Glas-Duschkabine, wandhängendes WC, Waschbecken Lage: Das Objekt liegt in Lahr (ca. 47.000 Einwohner), im Stadtteil Sulz. Das Bewertungsgrundstück liegt im Süden des Stadtteils Sulz am Rand der Bebauung, ca. 3 km von der Kernstadt Lahr entfernt. Es hat Tallage, nach Osten grenzt der Außenbereich an das Grundstück an, in ca. 250 m Entfernung beginnt der Waldrand. Das Gebäude liegt in in einem Bestandswohngebiet. Die Zufahrt erfolgt über eine relativ schmale Anliegerstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienwohnhäusern. Gute Belichtung und Besonnung des Grundstücks. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft. Die Einrichtungen einer öffentlichen und privaten Infrastruktur sind der Größe der Großen Kreisstadt Lahr entsprechend in sehr gutem Umfang vorhanden, alle Schularten am Ort. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichen, nachträglich ausgebauten Hobbyräumen im Untergeschoss. Das Objekt befindet sich in 77933 Lahr/Schwarzwald im Stadtteil Sulz (Zur Au 9) und ist im Grundbuch von Sulz auf Flurstück 3580/2 (Gebäude- und Freifläche) mit einer Grundstücksfläche von 540 m² eingetragen. Das Gebäude wurde im Jahr 1980/1981 in Massivbauweise errichtet; im Jahr 1985 erfolgte ein Garagenanbau. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 146 m², aufgeteilt in eine ca. 90 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine ca. 56 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdeckten Terrasse, eine Kochküche, einen offenen Essbereich im Dielenraum, Flur, Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, eine offene Küche im Dielenbereich und ein Duschbad. Im Untergeschoss wurden zwei Räume samt Küchenzeile und Duschbad nachträglich ausgebaut, die jedoch baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt sind und mit einer lichten Höhe von 2,12 m unter den Anforderungen der Landesbauordnung liegen. Die Immobilie präsentiert sich in einem durchschnittlichen Bauzustand mit einem spürbaren Instandhaltungsrückstau, insbesondere im Bereich der Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999), des Badezimmers im Erdgeschoss und der Außenanlagen. Zum Ausstattungsstandard zählen Holzisolierfenster mit Zweifachverglasung, verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Kunststoff und Vinyl sowie eine Garage und Außenstellplätze. Das Grundstück verfügt über einen leicht nach Osten ansteigenden, individuell angelegten Hausgarten, welcher aktuell ungepflegt und unfertig wirkt. Die Lage im Stadtteil Sulz wird als mittlere Wohnlage eingestuft und befindet sich am südlichen Rand der Bebauung in Tallage, unweit des angrenzenden Außenbereichs und Waldrandes. Die Infrastruktur der Großen Kreisstadt Lahr ist gut erreichbar. Der Verkehrswert der Immobilie wurde amtlich auf 385.000,00 EUR festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 09.10.2026 am Amtsgericht Lahr anberaumt. In einem früheren Termin wurde der Zuschlag nach § 74a ZVG versagt, weshalb die Wertgrenzen weggefallen sind.