zwei Wohnhäuser

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. November 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 3, Sitzungssaal, Amtsgericht Ulm, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm, öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Wohnhäuser sowie den Teil eines Schuppens. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Altbau - Wohnhaus (Lange Straße 48) - Zweigeschossig - Baujahr um 1900, vermutlich Fachwerk, Sattel- oder Giebeldach - Wohnfläche: ca. 157,25 m² (Wohnhaus und Schuppen) - Nach dem äußeren Eindruck wird eine Modernisierung in Teilbereichen angenommen (Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden u. a.) - Teil einer ehem. Scheune / Schuppens angebaut, aus gleichem Baujahr, eingeschossig - Tlw. Feuchtigkeitsmängel und Fassadenschäden am Wohnhaus erkennbar. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der bauliche Zustand ist, soweit erkennbar, befriedigend Neubau - Wohnhaus (Eichbühl 1) - eingeschossig, unterkellert, ausgebautes DG - Baujahr ca. 2018 - Wohnfläche ca. 136,66 m² - Dachform: Sattel- oder Giebeldach - Fenster aus Kunststoff; Rollläden aus Kunststoff - Es waren keine wesentlichen Baumängel oder Bauschäden erkennbar, jedoch zumindest im Außenbereich Fertigstellungsbedarf vorhanden Außenanlagen: Wegebefestigung, Hofbefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen Objekttyp: Wohnhaus Grundstücksfläche: 761 m² Anzahl Etagen: 1 + 2 Merkmale: Garten/-mitbenutzung, Terrasse, Stellplatz Lage: Straße gemäß Gutachten: Lange Straße 48 und Eichbühl 1 Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Allmendingen-Grötzingen (ca. 268 Einwohner) am Ortsrand. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ca. 5 km entfernt, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage kann als einfach bis mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Es entstehen normale bis überdurchschnittliche Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr. Das Eckgrundstück weist eine teils ebene, teils leicht hängige, teils Hanglage auf. Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Wohnhäuser sowie den Teil eines Schuppens auf einem 761 m² großen Eckgrundstück, das teils eben, teils leicht hängig bis als Hanglage ausgeprägt ist. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Allmendingen-Grötzingen (ca. 268 Einwohner) in einer einfachen bis mittleren Wohnlage mit normalen bis überdurchschnittlichen Immissionen durch den Straßenverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rund 5 km entfernt, eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Das erste Gebäude ist ein Altbau (Lange Straße 48) mit einer zweigeschossigen Bauweise aus der Zeit um 1900 (vermutlich Fachwerk) und einer Wohnfläche von ca. 157,25 m² (zusammen mit dem angebauten, eingeschossigen Teil einer ehemaligen Scheune bzw. eines Schuppens aus gleichem Baujahr). Es verfügt über Kunststofffenster und -rollläden, weist jedoch teilweise Feuchtigkeitsmängel, Fassadenschäden, einen spürbaren Unterhaltungsstau sowie allgemeinen Renovierungsbedarf auf. Der bauliche Zustand wird als befriedigend eingestuft. Das zweite Gebäude ist ein Neubau (Eichbühl 1) mit einer Wohnfläche von ca. 136,66 m², der ca. 2018 errichtet wurde. Das eingeschossige Gebäude ist unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss (Sattel- oder Giebeldach) sowie über Kunststofffenster mit -rollläden. Wesentliche Baumängel oder -schäden waren von außen nicht erkennbar, allerdings besteht im Außenbereich noch Fertigstellungsbedarf. Zu den Außenanlagen gehören eine Wegebefestigung, Hofbefestigung, eine befestigte Stellplatzfläche, eine Terrasse sowie Gartenanlagen und Pflanzungen. Der amtliche Verkehrswert für das gesamte Versteigerungsobjekt wurde auf 509.000,00 EUR festgesetzt. Die Begutachtung konnte aufgrund der Umstände nur von außen erfolgen, weshalb die Wertermittlung auf Außenbesichtigungen, Bauplänen und Vergleichswerten basiert.