Einfamilien-/Reihenmittelhaus mit Einzelgarage

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 1. Oktober 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-/Reihenmittelhaus auf Flurstück 5645/1 (Erbbaurecht, Baujahr ca. 1977/78) mit Einzelgarage (Baujahr ca. 1973). Besichtigung Das Objekt wurde am 25. Februar 2025 mittels Außenbesichtigung erstmals in Augenschein genommen, eine Innenbesichtigung fand am 14. April 2025 statt. Grundlage der Bewertung bildeten sowohl Unterlagen aus den Bauakten als auch die Beobachtungen und Feststellungen bei der Ortsbesichtigung. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen wurde nicht getestet. Gebäude Das Einfamilienhaus ist ein Reihenmittelhaus aus ca. 1977/78 in Massivbauweise mit voll ausgebautem, zu Wohnzwecken genutztem Satteldach. Es ist zweigeschossig und voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben üblichen Lager- und Technikräumen auch der Heiz- und Tankraum. Das Erdgeschoss bietet eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie die Küche. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, ein Bad und einen Flur, hinzu kommt ein Balkon über der Terrasse. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist via offene Dielen/Flure erreichbar und verfügt über zusätzliche Wohnräume, Duschbad und Küche, allerdings liegt hier kein umfassender Grundriss vor. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und weist keine wohnungsrechtliche Abgeschlossenheit für gesonderte Nutzungseinheiten auf. Es befindet sich aktuell in einem abgewohnten, verschmutzten Zustand mit erkennbarem Sanierungsbedarf (unter anderem Wasserschäden, einige Sanitärobjekte defekt). Die wesentlichen Oberflächen im Innenraum sind veraltet, teils schadhaft; eine Nutzung ist in der momentanen Verfassung ohne grundlegende Sanierung nicht möglich. Außenflächen sind größtenteils betoniert bzw. ungepflegt begrünt. Weitere Gebäude Die separat stehende Einzelgarage wurde ca. 1973 als Betonfertigteilgarage mit Flachdach errichtet. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein einfaches Stahlblechtor. Es besteht keine eigene Stromversorgung. Die Garage ist Teil einer Reihengaragenanlage am Ende der Sackgasse. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt und wurde zuvor eigengenutzt. Die Garage war leerstehend beziehungsweise nicht dauerhaft vermietet. Objekttyp: Reihenhaus Wohnfläche: 173 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: sanierungsbedürftig Baujahr: 1977/78 Verfügbarkeit: leerstehend Anzahl Etagen: 2 Merkmale: Balkon, Keller, Garten/-mitbenutzung, Terrasse, Dusche, Badewanne Ausstattung: Satteldach mit Ziegeldeckung auf dem Wohnhaus, Flachdach auf der Garage Ölzentralheizung, Warmwasserversorgung über Zentralheizung, Kunststofftanks im Keller Fenster mit Hartholzrahmen, Innen- und Außentüren holzfurniert Bodenbeläge: textil, Kork, Fliesen (je nach Raumtyp), im gesamten abgewohnt Elektroinstallation aus dem Baujahr (1977/78) Sanitärausstattung: EG-WC mit Waschbecken, OG-Bad mit Badewanne, Dusche, WC (defekt) und zwei Waschbecken, DG-Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken Garage ohne Stromversorgung, einfaches Stahlblechtor Lage: Das Objekt liegt in Ottersweier (Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, ca. 6.400 Einwohner) am westlichen Ortsrand in einem allgemeinen Wohngebiet nahe der Rheintalbahn. Die Bebauung erfolgt am Ende einer Sackgasse (Gutenbergstraße), die Umgebungsbebauung ist geprägt von Wohnhäusern, mit angrenzender Gewerbenutzung im Norden. Es handelt sich um eine ruhige Lage mit typischer Nachbarschaft für ein Siedlungsgebiet dieser Größe. Infrastrukturell sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen im Ort vorhanden. Die Autobahnanbindung ist über die nahegelegene Stadt Bühl an die A5 (ca. 5 km) gegeben. Öffentlicher Nahverkehr ist eingeschränkt, es gibt keine Bahnstation im Ort, der nächste Bahnhof mit IC-Anschluss liegt in Baden-Baden (ca. 20 km entfernt). Der Baden Airport bei Söllingen ist knapp 20 km entfernt. Die Grundstücke sind rechteckig zugeschnitten und nahezu eben. Die Flächen sind bis auf betonierte Wege und Garagenzufahrt ungepflegt begrünt. Die Gesamtgröße beträgt 228 m² für das Hausgrundstück und 42 m² für das Garagengrundstück. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-/Reihenmittelhaus auf einem Erbbaurechts-Flurstück in 77833 Ottersweier (Gutenbergstraße 16), das im Wege der Zwangsvollstreckung am Amtsgericht Baden-Baden versteigert wird. Das im Jahr ca. 1977/78 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über ein voll ausgebautes, zu Wohnzwecken genutztes Satteldach, zwei Vollgeschosse sowie einen vollständigen Keller und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m². Ergänzt wird das Anwesen durch eine ca. 1973 erbaute Einzelgarage auf einem separaten Flurstück. Das Raumangebot unterteilt sich im Kellergeschoss in übliche Lager-, Technik- sowie Heiz- und Tankräume. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangsdiele mit Treppe, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Flur, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon oberhalb der Terrasse. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum inklusive einer zusätzlichen Küche und einem Duschbad, wobei hierfür kein vollständiger Grundriss vorliegt. Das Wohngebäude befindet sich insgesamt in einem stark abgewohnten, verschmutzten und schadhaften Zustand. Es besteht ein umfassender Sanierungsbedarf, unter anderem aufgrund von Wasserschäden und defekten Sanitäreinrichtungen; wesentliche Oberflächen und die Elektroinstallation aus dem Baujahr sind veraltet. Eine sofortige Bewohnbarkeit ist ohne grundlegende Instandsetzungsmaßnahmen nicht gegeben. Zum Stichtag war die Immobilie unbewohnt und zuvor eigengenutzt. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnlage am westlichen Ortsrand von Ottersweier am Ende einer Sackgasse. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden, während weiterführende Anbindungen über die nahegelegene Stadt Bühl oder die A5 erreichbar sind. Der festgesetzte Verkehrswert für das gesamte Versteigerungsobjekt beläuft sich auf 188.000,00 EUR.