1-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz und Kellerraum

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 4. Dezember 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus sowie Außenstellplatz und Kellerraum. Besichtigung: Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen; dabei wurden die Wohnung, der zugeordnete Kellerraum und der Außenstellplatz besichtigt. Das Objekt wurde zudem anhand von Bauunterlagen, Grundrissen, Wohnflächenberechnung, Karten und Marktdaten bewertet. Wohnung Die zu versteigernde Einheit ist die im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnete Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 34,99 m². Die Raumaufteilung umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küche von rund 27,38 m², ein Bad mit ca. 4,73 m² sowie einen Abstellraum mit ca. 2,91 m². Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Kellerraum; zusätzlich ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Der Grundriss ist zweckmäßig und auf eine kompakte Einzimmernutzung ausgerichtet. Das Wohn-/Schlafzimmer bildet den Hauptaufenthaltsbereich, die Küche ist offen integriert. Die Wohnung ist nordseitig gelegen. Der Gesamtzuschnitt ist funktional, aber einfach. Der Zustand ist deutlich beeinträchtigt. Die Wohnung ist vollständig vergilbt und geruchsbelastet. Betroffen sind Wände, Decken und Einrichtungsgegenstände. Der Bodenbelag ist teilweise schadhaft; im Bereich der Schlafnische wurden an den Außenwänden Stockflecken festgestellt. Diese wertrelevanten Schäden wurden im Gutachten mit einem pauschalen Abschlag berücksichtigt. Gebäude Das Wohngebäude ist ein 1992 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Es umfasst Untergeschoss/Kellergeschoss mit Keller- und Gemeinschaftsräumen sowie Wohngeschosse im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Hanggeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt Beton-Streifenfundamente, Beton-Kellerwände, Umfassungswände aus Holzspan-Isoliersteinen mit Betonkern und Kerndämmung, Betondecken sowie Betontreppen. Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Die Restnutzungsdauer wurde mit 46 Jahren angesetzt. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung unbewohnt; ein vertraglich geregeltes Mietverhältnis bestand nicht. Objekttyp: Einzimmerwohnung Wohnfläche: 34.99 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1992 Verfügbarkeit: leerstehend Merkmale: Keller, Abstellraum, Stellplatz Ausstattung: Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Holzpfettendachkonstruktion und Betonziegeleindeckung Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Ölheizung Elektroinstallation: zeitgemäße Installation aus dem Baujahr Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Baujahr, Kunststoffrollläden, innere Fensterbänke aus Kunststein; im Keller Stahlfenster Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken; Bad raumhoch gefliest Lage: Ort gemäß Gutachten: Horb am Neckar - Dettlingen Das Objekt liegt in Horb am Neckar, Stadtteil Dettlingen, mit 25.867 Einwohnern in der Gesamtstadt und 324 Einwohnern im Stadtteil, im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Die Mikrolage befindet sich an der Ortsdurchfahrt, östlich des Ortszentrums. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend wohnbaulich geprägt und weist typischen Dorfcharakter auf. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße mit beidseitigem Gehweg. Das Objekt befindet sich im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord; das Grundstück liegt zudem in der Wasserschutzgebietszone III des Wasserschutzgebiets Sehachtbrunnen. Eine Bushaltestelle sowie die Gemeindeverwaltung befinden sich im Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Nachbarort vorhanden. Ein Bahnhof befindet sich in Bittelbronn mit direkten Verbindungen in Richtung Stuttgart und Freudenstadt. Zur überörtlichen Anbindung zählt außerdem die Autobahn A 81 bei Horb. Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten, mit einer Größe von 885 m², einer mittleren Breite von ca. 37 m und einer mittleren Tiefe von ca. 23 m. Die Topografie ist nach Süden abschüssig. Es handelt sich um baureifes Land; Anschlüsse an Strom, Wasser sowie das kommunale Abwassernetz sind vorhanden. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten in Horb am Neckar, Stadtteil Dettlingen. Die Wohnfläche beträgt ca. 34,99 m² und teilt sich in ein Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum auf. Zusätzlich ist der Einheit ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz zugeordnet. Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr und ein Satteldach mit Betonziegeleindeckung. Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung unbewohnt und es bestand kein Mietverhältnis. Der Zustand der Immobilie ist durch Vergilbungen, Geruchsbelastungen, teilweise schadhafte Bodenbeläge sowie Stockflecken an den Außenwänden im Bereich der Schlafnische deutlich beeinträchtigt und renovierungsbedürftig. Das zugehörige Grundstück (Flurstück 1051) umfasst eine Größe von 885 m² und liegt in einer an der Ortsdurchfahrt gelegenen Mikrolage mit typischem Dorfcharakter. Es befindet sich im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord sowie in der Wasserschutzgebietszone III. Der Verkehrswert der Immobilie wurde vom Sachverständigen auf 73.400,00 Euro festgesetzt.