Einfamilienhaus mit Garage und Carport

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 9. Oktober 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus samt integrierter Garage, Einliegerbereich, angebautem Carport und Holzschuppen. Besichtigung: Das Objekt wurde am 16.05.2025 uneingeschränkt von außen und innen besichtigt. Das Gutachten stützt sich ergänzend auf Grundbuchauszug, Lageplan, Grundrisse, Schnitt, Baulastenauskunft und weitere vorgelegte Unterlagen. Gebäude Das freistehende Wohnhaus mit integrierter Garage wurde 1976 errichtet; als fiktives Baujahr wurde infolge geringfügiger Modernisierungen 1977 angesetzt. Es handelt sich um ein Wohnhaus in Mauerwerksbauweise mit Satteldach, voll unterkellertem Untergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 368,34 m². Im Untergeschoss befinden sich neben Kellerflächen und der Garage ausgebaute Wohnräume mit Einliegerbereich; im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung. Die Hauptwohnung umfasst 114,46 m² Wohnfläche, der Einliegerbereich 45,63 m²; die Garage misst 19,06 m². Der Grundriss der Hauptwohnung ist baujahrtypisch und zweckmäßig, mit befriedigenden Belichtungs- und Belüftungsverhältnissen. Der im Untergeschoss ausgebaute Einliegerbereich ist hingegen nach den Feststellungen des Gutachtens unzweckmäßig geschnitten und keine abgeschlossene Wohneinheit, was als wirtschaftliche Wertminderung berücksichtigt wurde. Zum Gebäude gehören ferner ein überdachter Freisitz sowie ein Wäscheplatz. Modernisierungen erfolgten nur in begrenztem Umfang. Genannt werden der Einbau von Wohnräumen im Untergeschoss, die Errichtung des Carports sowie der behindertengerechte Umbau des Bads im Erdgeschoss. Der Modernisierungsgrad wurde insgesamt als gering bewertet; die Restnutzungsdauer wurde mit 32 Jahren angesetzt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem dem Ursprungsbaujahr entsprechenden noch befriedigenden bis akzeptablen Allgemeinzustand bei überschaubarem Unterhaltungsstau. Festgestellt wurden insbesondere Feuchteschäden und Putzschäden im Sockel- und Untergeschossbereich sowie an der Garage, zudem blättert der Bodenanstrich der Garage ab. Energetisch befindet sich das Objekt im Wesentlichen im Ursprungszustand. weitere Gebäude Zum Anwesen gehört ein 1998 errichteter, einseitig angebauter Carport in Stahlkonstruktion mit Pultdach und einer Fläche von 19,78 m². Der Zustand wurde als befriedigend beschrieben; augenscheinliche Schäden wurden nicht festgestellt. Zusätzlich ist ein einfacher Holzschuppen mit Pultdach zur Brennholzlagerung vorhanden. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt zu Wohnzwecken genutzt; das Gutachten beschreibt eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie einen im Untergeschoss ausgebauten Einliegerbereich, der jedoch keine abgeschlossene Wohneinheit bildet. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 160.09 m² Grundstücksfläche: 859 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 1976 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Keller, Einliegerwohnung, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Carport Ausstattung: Dachform und Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus mit Tonziegeleindeckung, Holzkonstruktion, vorhandener Styropordämmung, Dachrinnen und Fallrohren aus Kupferblech; Carport mit Pultdach und Blechdeckung Heizung & Warmwasser: ölbeheizte Warmwasserzentralheizung, Heizölbevorratung über Erdtank mit 10.000 l; Wärmeabgabe über Stahlblechradiatoren mit Thermostatventilen, im Bad des Erdgeschosses zusätzlich Fußbodenheizung; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage Elektroinstallation: in der Hauptwohnung mittlere Ausstattung mit ausreichenden Steckdosen, je Raum mindestens ein Deckenauslass mit Schalter bzw. Taster, Abdeckungen aus dem Großflächenprogramm, Türöffner/Sprechanlage; im Einliegerbereich ebenfalls mittlere Ausstattung; in der Garage einfache Feuchtrauminstallation Fenster: überwiegend Holzfenster; in der Hauptwohnung Isolierverglasung mit teils Sprossen bzw. Butzenscheiben und Gittern, Natursteinfensterbänke, Kunststoffrollläden; im Einliegerbereich Holzfenster mit Isolier- bzw. Doppelverglasung, teils Sprossen, Natursteinfensterbänke und Kunststoffrollläden; Garage mit Holzfenster und Doppelverglasung Sanitärausstattung: Erdgeschossbad behindertengerecht umgebaut; in der Garage Ausgussbecken mit Kalt- und Warmwasserentnahmestelle Lage: Ort gemäß Gutachten: Horb am Neckar - Dettingen Das Objekt liegt in Horb am Neckar, Stadtteil Dettingen, mit rund 25.500 Einwohnern im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage in einem von Wohnhäusern geprägten Umfeld. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit Wendeplatte und nur geringem Anliegerverkehr; die Fahrbahn ist asphaltiert. In Dettingen sind eine Geschäftsstelle der Stadtverwaltung, Kindergarten sowie Grund-, Haupt- und Werkrealschule vorhanden; außerdem werden Gaststätten und Handwerksbetriebe genannt. In der Kernstadt befinden sich weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Postfilialen, Discounter sowie zahlreiche Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. Das 859 m² große Grundstück ist annähernd rechteckig zugeschnitten. Es liegt auf Straßenniveau und geht nach hinten in einen steilen Hang über. Das Hauptgebäude steht ohne Grenzbebauung. Vorhanden sind Stützmauern, Terrassenbefestigungen, Hauszugang, Außentreppe, Hofbefestigungen sowie Pflanzungen mit Bäumen, Sträuchern und Grünflächen; teilweise besteht eine Einfriedung durch Holzzaun. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus samt integrierter Garage, Einliegerbereich, angebautem Carport und Holzschuppen in 72160 Horb am Neckar (Stadtteil Dettingen). Das Anwesen ist im Grundbuch von Dettingen auf Flurstück 1442/7 (Gebäude- und Freifläche, Schmiedshalde 3) mit einer Grundstücksfläche von 859 m² eingetragen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1976 in massiver Mauerwerksbauweise mit Satteldach und Tonziegeleindeckung errichtet; durch geringfügige Modernisierungen wurde ein fiktives Baujahr von 1977 angesetzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 160,09 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 114,46 m²) sowie einen ausgebauten Einliegerbereich im voll unterkellerten Untergeschoss (ca. 45,63 m²), welcher jedoch keine rechtlich abgeschlossene Wohneinheit bildet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Zum Gebäude gehören ferner eine integrierte Garage (ca. 19,06 m²), ein 1998 errichteter Carport in Stahlkonstruktion (ca. 19,78 m²) sowie ein einfacher Holzschuppen. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Ursprungsbaujahr; hervorgehoben werden eine ölbeheizte Warmwasserzentralheizung mit Erdtank, Holzfenster mit Isolierverglasung, ein behindertengerecht umgebautes Bad im Erdgeschoss mit zusätzlicher Fußbodenheizung sowie eine mittlere Elektroinstallation. Der Bauzustand wird als noch befriedigend bis akzeptabel beschrieben, wobei Feuchte- und Putzschäden im Sockel- und Untergeschossbereich sowie an der Garage und ein überschaubarer Unterhaltungsstau festgestellt wurden. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit Wendeplatte in einer mittleren Wohnlage und geht nach hinten in einen steilen Hang über. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt eigengenutzt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 390.000,00 EUR. Die Zwangsversteigerung findet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am 09.10.2026 am Amtsgericht Freudenstadt statt.