Vierzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 20. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen, Kellerraum und Sondernutzungsrecht an einem Autoabstellplatz. Zusätzlich besteht ein Recht auf Duldung, Betrieb und Unterhaltung einer Frischwasserleitung sowie den Frischwasserbezug. Besichtigung: Das Objekt wurde am 06.11.2025 vor Ort besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung Nr. 6 im Obergeschoss, der Hausflur sowie das Wohnumfeld; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch, Teilungserklärung, Bauunterlagen und weitere vorgelegte Unterlagen. Wohnung Die Wohnung Nr. 6 liegt im 1. Obergeschoss rechts und ist als 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC, Flur, zwei Balkonen und zugehörigem Kellerraum Nr. 6 ausgebildet. Die maßgebliche Wohnfläche beträgt 110,60 m²; die im Teilungsplan genannte größere Fläche wurde für den Wertansatz nicht übernommen, da die Balkone nach WoFlV nur anteilig berücksichtigt wurden. Der Grundriss stammt aus dem Bauantrag von 1961. Die Wohnung verfügt über eine familiengerechte Aufteilung mit mehreren Schlafräumen, Wohnraum, Essbereich/Küche, Flur sowie zwei innenliegenden Sanitärräumen. Zwei Balkone erweitern die Nutzbarkeit nach außen. Durch die Ausrichtung mit Balkonflächen nach Westen und Süden sind Belichtung und Besonnung der Wohnräume insgesamt als günstig einzuschätzen. Der Ausstattungsstandard ist mittel. Innen war die Wohnung zum Stichtag saniert; der Sachverständige ordnet den Zustand als etwa 2016 modernisiert ein. Der Wohnungszuschnitt ist für die Größe zweckmäßig und marktgängig. Gebäude Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1961 errichteten, zweigeschossigen, einseitig angebauten Wohnhaus in Form einer Doppelhaushälfte. Laut Gutachten gehört das Gebäude Haus Nr. 7 mit drei Wohnungen demselben Eigentümer; das Sondereigentum ist innerhalb dieses Bestands gebildet. Auch der äußere Gebäudezustand wurde als saniert, etwa seit 2016, beschrieben. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutz. Objekttyp: Vierzimmerwohnung Wohnfläche: 110 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: saniert Baujahr: 1961 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Balkon, Stellplatz, Dusche Ausstattung: Dachform und Dachdeckung: nicht angegeben Heizung & Warmwasser: Gas-Sammelheizung; eine in Abteilung II eingetragene Duldung betrifft Anlage, Betrieb und Unterhaltung der Zentralheizungsanlage einschließlich der Lieferung von Heizwärme und Warmwasser Elektroinstallation: Unterputz Fenster: Kunststofffenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung; Rollläden vorhanden Sanitärausstattung: separates, innenliegendes WC mit hängendem WC, Waschtisch und Einhebelmischer; innenliegendes Du/WC mit hängendem WC, Waschtisch und Einhebelmischer; Ausstattungsfarbe weiß; Wandflächen in Sanitärräumen halbhoch gefliest Böden: Bambus-Paneele in den Wohnräumen Lage: Das Objekt liegt in Herbolzheim mit 10.783 Einwohnern im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Die Wohnung befindet sich in einfacher Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets, etwa 50 m östlich der Rheintalbahn und rund 200 m südlich des Bahnhofs. Wertrelevante Beeinträchtigungen bestehen durch Lärmeinwirkungen aus Bahnverkehr sowie durch Schul- und Schulbusbetrieb. Die Nachbarschaft ist wohnbaulich geprägt; das Objekt liegt an einer innerörtlichen Straße. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der Stadtmitte sowie zusätzlich im nordwestlich gelegenen Industriegebiet mit Supermärkten. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa einer Gehminute Entfernung, der Bahnhof ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar. Über die Rheintalbahn bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in die Region. Das Grundstück ist mit dem Wohnhaus bebaut. Es handelt sich um ein 628 m² großes, erschlossenes und beitragsfreies Flurstück in baureifem Zustand. Der zugehörige Stellplatz Nr. 6 liegt im Freien auf dem Grundstück. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 6) im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichteten, zweigeschossigen und einseitig angebauten Wohnhauses (Doppelhaushälfte) in 79336 Herbolzheim (Hebelstraße 7). Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 110,60 m² und teilt sich auf in vier Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Flur sowie zwei Balkone mit West- und Südausrichtung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem im Freien liegenden Autoabstellplatz (Stellplatz Nr. 6). Das zugehörige Grundstück (Flurstück 9033/1, Gemarkung Herbolzheim) hat eine Größe von 628 m² und ist als erschlossenes und beitragsfreies Flurstück in baureifem Zustand ausgewiesen. Im Grundbuch besteht zudem ein eingetragenes Recht auf Duldung, Betrieb und Unterhaltung einer Frischwasserleitung sowie den Frischwasserbezug, ebenso wie eine Duldung bezüglich der Zentralheizungsanlage. Das Gebäude und die Wohnung selbst wurden nach Angaben im Gutachten um das Jahr 2016 saniert und befanden sich zum Wertermittlungsstichtag in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Bambus-Paneele in den Wohnräumen, Unterputz-Elektroinstallation sowie ein innenliegendes Dusch-WC und ein separates WC. Die Lage wird als einfache Wohnlage eingestuft, wobei wertrelevante Lärmimmissionen durch die nahegelegene Rheintalbahn sowie den Schul- und Schulbusbetrieb bestehen. Zum Wertermittlungsstichtag im November 2025 war die Immobilie eigengenutzt. Der festgesetzte Verkehrswert des Versteigerungsobjekts beläuft sich auf 370.000,00 EUR.