land- und forstwirtschaftliche Fläche
72270 Baiersbronn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 4.160 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 09:30
- Gericht
- Freudenstadt
- Aktenzeichen
- 20 K 21/25
Hinweis zum Bietverfahren: Sicherheitsleistung i. d. R. 10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG), sofort zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen. Der Nachweis (Buchungsbestätigung der Landesoberkasse) muss im Termin vorliegen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Land-/Forstwirtschaft
- Grundstücksfläche
- 4.161 m²
- Preis/m²
- 1,00 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.698 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.172 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 20. November 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden: Objekttyp: Landwirtschaftsfläche Grundstücksfläche: 4161 m² Zwangsversteigerung einer landwirtschaftlichen Fläche (Flurstück 969, Gemarkung Baiersbronn, Flurlage Labbronnen) laut Terminsbestimmung des Amtsgerichts Freudenstadt für den 20.11.2026. Laut Sachverständigenangabe handelt es sich um eine Wiesenfläche ohne Baumbestand. Die Grundbuchfläche beträgt 4.161 m², die Objektbeschreibung nennt 4.164 m² (Widerspruch, geringfügig). Der Verkehrswert beträgt 4.160 €. Im Grundbuch ist ein Wässerungsrecht vermerkt. Angaben zu Bebauung, Erschließung, Planung oder Zustand enthalten die Unterlagen nicht. Das Anzeigenfoto zeigt eine verwilderte Wiesenfläche mit Waldrand; am rechten Bildrand liegt ein abgestellter Gegenstand bzw. Schutt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Wässerungsrecht (Zusatz im Grundbuch, Serv. I S. 163)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Flurlage Labbronnen, Gemarkung Baiersbronn; laut Abbildung von Wald umgeben.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 208,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 85,25 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 45,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 13,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 351,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 4.511,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Baiersbronngrößerer Ort · 14.453 Einwohner5,2 km
- Freudenstadtgrößerer Ort · 23.888 Einwohner10,7 km
- Oppenaugrößerer Ort · 5.050 Einwohner14 km
- Dornstettengrößerer Ort · 8.045 Einwohner15,4 km
- Oberkirchgrößerer Ort · 19.665 Einwohner18,2 km
- Altensteiggrößerer Ort · 11.180 Einwohner20,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 2 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 2 km
- Bahn/Tram
- 5,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Baiersbronn Schule
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 32 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 12 km
- Segelfluggelände Musbach / Freudenstadt · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 12 km
- Helipad/Heliport
- 9,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,3 km
- Schwere Industrie
- 2,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 1
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 2,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,3 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 2,4 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Karl Müller GmbH & Co. KG2,6 km
- Solaranlage 2,6 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 5,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 4,7 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 19
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 1
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Baiersbronn
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 14. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 42 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 124gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1116sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.