Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Geräteschuppen

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage im Untergeschoss und massivem Geräteschuppen. Besichtigung: Das Objekt wurde am 01.04.2026 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung beruht auf der Ortsbesichtigung sowie auf vorgelegten Unterlagen und Planunterlagen; Maß-, Funktions- und zerstörende Prüfungen erfolgten nicht. Gebäude Das Wohnhaus ist ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großem, nicht ausgebautem Dachgeschoss und offenem Dachspitz. Baujahr ist ca. 2006, die Fertigstellung erfolgte 2007. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 450 m² einschließlich der teilintegrierten Doppelgarage im Untergeschoss. Durch die Hanglage liegt das Untergeschoss nach Süden fast ebenerdig, insgesamt jedoch überwiegend im Erdreich. Im Dachgeschoss sind die technischen Anschlüsse für einen späteren Ausbau bereits vorhanden; bei Ausbau wäre dort eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 82 bis 85 m² möglich. Die Wohnfläche umfasst ca. 154 m², davon ca. 112 m² im Erdgeschoss und ca. 42 m² im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss. Hinzu kommen ca. 47 m² Nutzfläche in den Kellerräumen, ca. 40 m² Nutzfläche der Doppelgarage sowie ca. 103 m² Nutzfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung weicht von der klassischen Einfamilienhauskonzeption ab: Die Hauptwohnung liegt vollständig im Erdgeschoss, ergänzt um zwei belichtete und beheizte Räume sowie ein zusätzliches WC im südwestlichen Untergeschoss. Im Erdgeschoss fehlen eine klare räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie die bei zweigeschossigen Einfamilienhäusern übliche Verteilung auf mehrere Wohnebenen. Im Untergeschoss befinden sich Treppenhaus und Flur, Abstellraum, Heizungs-/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Holzlagerraum, ein WC, ein kleiner Büroraum, ein weiteres beheiztes Zimmer sowie die große Doppelgarage. Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Flur/Diele, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Bad, Essküche, Wohn-/Esszimmer und eine große südliche Loggia auf dem Garagendach. Das Dachgeschoss ist als großer offener Dachraum ausgebildet. Belichtung ist im Wohnbereich aus allen Himmelsrichtungen vorhanden, im Dachgeschoss über je zwei Giebelfenster nach Osten und Westen. Der Gesamteindruck wird als gut beschrieben; die Westfassade wurde 2018 saniert. Denkmalschutz ist nicht angegeben. weitere Gebäude Auf dem Grundstück steht im Nordwesten ein freistehender Geräteschuppen aus massivem Mauerwerk, Baujahr ca. 2017. Das Gebäude ist mit versetzten Pultdächern und großen östlichen Dachüberständen ausgeführt. Außen- und Innenputz fehlen noch, die Wände sind unverputzt. Vorhanden sind eine Holzeingangstür und drei Oberlichtfenster nach Süden. An den Dachüberständen bestehen von unten sichtbare Verfärbungen. Der Schuppen ist damit nur teilweise fertiggestellt. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus von den Eigentümern eigengenutzt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 154 m² Grundstücksfläche: 639 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 2006 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Keller, Abstellraum, Garage, Terrasse, Stellplatz, Dusche Ausstattung: Dachform/Dachdeckung: Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion in Pfettenbauweise; rotbraune Betondachziegeldeckung; im Norden eingehängte Stufen zum Schornstein. Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung mit großem Warmwasserbehälter und Solarunterstützung über 2 Solarplatten auf dem Süddach; zusätzlicher Schwedenofen im Flur. Elektroinstallation: baujahresgemäße Unterputzinstallation mit ausreichenden Brennstellen; Starkstromanschluss in der Garage. Fenster: isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit PVC-Rollläden; im Dachgeschoss keine Dachflächenfenster. Sanitär: Erdgeschossbad mit Eckbadewanne, Dusche, wandhängendem WC und 2 Handwaschbecken; Gäste-WC im Erdgeschoss mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; WC im Untergeschoss mit Stand-WC und kleinem Handwaschbecken. Lage: Das Objekt liegt in Westerheim mit ca. 3.000 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Es befindet sich in einem Neubaugebiet im südlichen Bereich des Ortes. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus 1- bis 2-Familienwohnhäusern aus den 2000er Jahren. Die Straße ist eine Wohnerschließungsstraße in verkehrsberuhigter 30er-Zone. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Es bestehen eine Kindertagesstätte, ein katholischer Kindergarten und eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in Laichingen. Westerheim ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Bundesstraße B 28 ist etwa 6 km entfernt, die Autobahn A 8 mit Anschlussstelle Hohenstadt in rund 5 Autominuten erreichbar; Fernbahnanschluss besteht in Ulm. Das 639 m² große Grundstück ist rechteckig zugeschnitten. Das Gelände fällt von Norden nach Süden um etwa ein Geschoss ab; dadurch liegt die Doppelgarage im südlichen Untergeschoss fast ebenerdig und die dortigen ausgebauten Zimmer sind natürlich belichtet. Der südliche Hof und die Zufahrt sind befestigt, die übrigen Freiflächen sind einfach mit Rasen begrünt. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit integrierter Doppelgarage im Untergeschoss, einem nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie einem freistehenden, massiven Geräteschuppen im Nordwesten des Grundstücks. Das Gebäude wurde ca. 2006 erbaut und 2007 fertiggestellt. Das 639 m² große, rechteckig zugeschnittene Grundstück befindet sich in einem Neubaugebiet im südlichen Bereich von Westerheim im Alb-Donau-Kreis. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden aus den 2000er Jahren in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 154 m², aufgeteilt in ca. 112 m² im Erdgeschoss und ca. 42 m² im teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Untergeschoss. Hinzu kommen ca. 47 m² Nutzfläche im Keller, ca. 40 m² in der Doppelgarage sowie ca. 103 m² Nutzfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Letzteres verfügt über vorbereitete technische Anschlüsse für einen eventuellen späteren Ausbau. Die Grundrissgestaltung weicht von der klassischen Konzeption ab: Die Hauptwohnung befindet sich vollständig im Erdgeschoss und wird durch zwei belichtete und beheizte Räume sowie ein WC im Untergeschoss ergänzt. Das Erdgeschoss umfasst Windfang, Flur, zwei Kinderzimmer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer, Bad, Essküche, Wohn- und Essbereich sowie eine große südliche Loggia. Die Bauweise ist massiv mit einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion als Satteldach in Pfettenbauweise und rotbraunen Betondachziegeln. Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster mit PVC-Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung und Solarunterstützung sowie einen zusätzlichen Schwedenofen im Flur. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein wandhängendes WC und zwei Handwaschbecken. Der Gesamteindruck der Immobilie wird als gut beschrieben, die Westfassade wurde im Jahr 2018 saniert. Der auf dem Grundstück befindliche Geräteschuppen aus dem Jahr 2017 ist teilweise fertiggestellt; Außen- und Innenputz fehlen noch, und an den Dachüberständen sind Verfärbungen sichtbar. Zum Wertermittlungsstichtag war das Wohnhaus durch die Eigentümer eigengenutzt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 590.000,00 Euro.