Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Stellplatz
Vogtsweg 11, 79312 Emmendingen - Windenreute
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 670.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 17. November 2026 um 08:15
- Gericht
- Emmendingen
- Aktenzeichen
- 10 K 58/25
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.293 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 33.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.202,74 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 39.446,74 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 709.446,74 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Freiburg im BreisgauStadt · 220.286 Einwohner13,5 km
- Emmendingengrößerer Ort · 28.065 Einwohner2,6 km
- Denzlingengrößerer Ort · 13.318 Einwohner5,3 km
- Waldkirchgrößerer Ort · 21.141 Einwohner6,1 km
- Gundelfingengrößerer Ort · 11.527 Einwohner8,2 km
- Kenzingengrößerer Ort · 9.098 Einwohner12,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 167 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 115 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
34 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 322 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,9 km
- Flugplatz Freiburg · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,5 km
- Helipad/Heliport
- 11,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 816 m
- Schwere Industrie
- 1,5 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 10
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · BAREG816 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- Steinbruch 1,5 km
- Werksgelände · DRK Seniorenzentrum1,6 km
- hydro · Wasserkraftwerk Volk AG1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,1 µg/m³
- Ozon
- 44 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 39
- Job-Signale bis 5 km
- 48
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 394 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 534 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 544 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 805 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 103 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 805 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 165 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 151 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 165 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 788
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 619 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Freiburg im Breisgau
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 4,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 138 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 107gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1383sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.