Mehrfamilienhaus, Garagen und vorgelagertes Grundstück

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 12. Oktober 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und drei integrierten Garagen auf Flurstück 6194 und ein vorgelagertes Grundstück zu Flst. Nr. 6194, Teil der Hof-/Garagenzufahrt als wirtschaftliche Einheit. Besichtigung Das Objekt wurde zweimal mittels Außenbesichtigung ohne Zutrittsmöglichkeit besichtigt. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis vorliegender Unterlagen und augenscheinlicher Feststellungen. Gebäude Das Mehrfamilienhaus wurde etwa 1953 in Massivbauweise als Reihenmittelhaus errichtet, steht in geschlossener Bebauung und ist dreigeschossig sowie unterkellert. Das Gebäude besitzt ein Satteldach, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das Kellergeschoss umfasst neben den üblichen Keller- und Nebenräumen drei integrierte Einzelgaragen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung, wobei ein Teil des Erdgeschosses als Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich genutzt wird. In jedem der beiden Obergeschosse befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen, im Dachgeschoss ist eine weitere Zweizimmerwohnung ausgebaut. Die Gesamtausführung und Ausstattung entsprechen weitgehend dem Baujahr, wesentliche Modernisierungen waren nicht feststellbar. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 345 m², die Bruttogrundfläche etwa 722 m². Die straßenseitige Gebäudefront liegt entlang einer innerstädtischen Straße, die straßenabgewandte Seite war aus Sicht des Gutachters nicht einsehbar. Für die bauliche Nutzung besteht kein Denkmalschutz. Der Zustand des Gebäudes lässt aufgrund fehlender Innenbesichtigung auf einen Instandhaltungsstau schließen, der pauschal angenommen und wertmindernd berücksichtigt wurde. Weitere Gebäude Drei integrierte Einzelgaragen sind Bestandteil des Wohnhauskellers und mit direkter Zufahrt über das Vorgundstück verbunden. Weitere Nebengebäude oder Besonderheiten wurden nicht festgestellt. Grundstück Das bewertete Grundstück umfasst das bebaute Flurstück sowie ein weiteres, unbebautes Flurstück, das als Garagenzufahrt und Hofbereich genutzt wird. Die Grundstücksform ist überwiegend rechteckig mit leichter Unregelmäßigkeit; das Gelände ist nach Süden geneigt. Das zusätzliche Flurstück ist dreiecksförmig und ihm vorgelagert. Beide Flächen sind miteinander wirtschaftlich verbunden. Die Gesamtgröße beträgt ca. 324 m². Die Zufahrt und Hofflächen sind bituminös befestigt. Ein nennenswerter Bewuchs ist nicht beschrieben. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung des Objekts unklar; Informationen zu Miet- oder Nutzungsverhältnissen lagen nicht vor. Objekttyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: 345 m² Grundstücksfläche: 324 m² Baujahr: 1953 Anzahl Etagen: 3 Merkmale: Keller, Garage Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pforzheim (ca. 129.000 Einwohner). Das Objekt liegt in innerstädtischer Lage in der Nordstadt. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus mehrgeschossiger Wohnbebauung mit teils gewerblicher Nutzung. Die Straße ist eine innerstädtische Haupt- bzw. Sammelstraße mit teils erhöhtem Verkehrsaufkommen. Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht betroffen. Beeinträchtigungen durch direkte Nachbarbebauung und Verkehrslärm können bedingt durch die Lage auftreten. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind stadttypisch vorhanden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken finden sich im nahen Umfeld. Der Anschluss an den ÖPNV (Bus und Bahn) ist fußläufig erreichbar. Auch regionale und überregionale Verkehrsanbindungen (A8, regionale Bahnlinien, Bundesstraßen) sind gegeben. Das Grundstück ist nach Süden leicht geneigt und weist einen nahezu rechteckigen bzw. teilweise dreieckigen Zuschnitt auf. Die Hofflächen sind befestigt, Bepflanzung oder Gartenflächen nicht relevant oder nicht beschrieben. Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Ispringer Straße 11, 75179 Pforzheim (Nordstadt), und wird im Wege der Zwangsvollstreckung am 12. Oktober 2026 um 09:30 Uhr im Amtsgericht Pforzheim (Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8) öffentlich versteigert (Az. 1 K 52/06). Das Verfahren besteht seit dem Eintrag des Versteigerungsvermerks ins Grundbuch am 06.04.2006. Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Flurstücke der Gemarkung Pforzheim (Grundbuchblatt 18619): das bebaute Flurstück 6194 (313 m²) mit dem Mehrfamilienhaus sowie das vorgelagerte, unbebaute Flurstück 6228/3 (11 m²), das als Hof- und Garagenzufahrt dient. Beide Flurstücke werden als wirtschaftliche Einheit bewertet; die Gesamtgrundfläche beträgt ca. 324 m². Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1953 in Massivbauweise als Reihenmittelhaus errichtet und steht in geschlossener Bebauung. Es ist dreigeschossig mit Kellergeschoss und einem teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude besitzt ein Satteldach. Im Kellergeschoss sind drei integrierte Einzelgaragen untergebracht, die über das Vorgrundstück direkt angefahren werden können. Ein Teil des Erdgeschosses wird als Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich genutzt. Das Gebäude verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 345 m² und einer Bruttogrundfläche von etwa 722 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung; in jedem der beiden Obergeschosse befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen; im Dachgeschoss ist eine weitere Zweizimmerwohnung ausgebaut. Die Gesamtausstattung und Ausführung entsprechen weitgehend dem Baujahr 1953. Die Bewertung erfolgte ausschließlich mittels zweimaliger Außenbesichtigung ohne Zutrittsmöglichkeit; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Wesentliche Modernisierungen waren nicht feststellbar. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wird ein Instandhaltungsstau pauschal angenommen und wertmindernd berücksichtigt. Informationen zu Miet- oder Nutzungsverhältnissen lagen zum Wertermittlungsstichtag (10.02.2025) nicht vor; die tatsächliche Nutzung war unklar. Das Objekt liegt in innerstädtischer Lage der Pforzheimer Nordstadt. Die unmittelbare Umgebung besteht überwiegend aus mehrgeschossiger Wohnbebauung mit teils gewerblicher Nutzung. Die Ispringer Straße ist eine innerstädtische Haupt- bzw. Sammelstraße mit erhöhtem Verkehrsaufkommen. Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm und direkte Nachbarbebauung sind lagetypisch möglich. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung ist fußläufig erreichbar; die überregionale Anbindung (A8, regionale Bahnlinien, Bundesstraßen) ist gegeben. Für die bauliche Nutzung besteht kein Denkmalschutz. Der Verkehrswert für beide Flurstücke wurde gemeinsam auf 285.000 EUR festgesetzt (Wertermittlungsstichtag: 10.02.2025). Die Bietsicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes; Barzahlung ist ausgeschlossen. Die Sicherheitsleistung ist durch Banküberweisung auf das Konto der Landesoberkasse Baden-Württemberg zu erbringen, wobei die Buchungsbestätigung dem Gericht im Termin vorliegen muss.