drei Landwirtschaftsflächen

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 30. September 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um drei Landwirtschaftsflächen, teils Ackerland und teils Grünland/Pferdeweide. Besichtigung: Das Objekt wurde am 18.11.2025 im Rahmen eines Ortstermins jeweils vollständig begangen und in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich auf die Besichtigung der Flächen sowie auf Grundbuchauszüge, Bodenrichtwerte, Planungsangaben und weitere behördliche Auskünfte. Grundstück Es werden drei räumlich getrennte Landwirtschaftsflächen versteigert, sämtlich im Außenbereich gelegen und als Flächen der Land- oder Forstwirtschaft eingestuft. Eine bauliche Nutzung ist nach den vorliegenden Angaben nicht gegeben; der Flächennutzungsplan weist jeweils Fläche für die Landwirtschaft aus. Flurstück 16777 (Walzbachtal-Jöhlingen) ist eine Ackerfläche mit 2.993 qm. Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten, ca. 36,5 m breit und ca. 80,5 m lang. Es liegt in offener Feldflur, wird über Feld- bzw. Wirtschaftswege erschlossen und ist mit landwirtschaftlichen Kulturpflanzen bestanden. Die Bodengüte ist mit Ackerzahl 60 angegeben. Nördlich verläuft die Bundesstraße B 293. Flurstück 16307 (Walzbachtal-Jöhlingen) ist ebenfalls Ackerland mit 3.508 qm. Es handelt sich um ein trapezförmiges, langgestrecktes Streifengrundstück mit einer Breite von ca. 22,5 m und einer Länge von ca. 154,5 m. Der kleinteilige, ausgeprägt schmale Zuschnitt ist für Realteilungsgebiete typisch und wertrelevant. Die Fläche ist mit landwirtschaftlichen Kulturpflanzen genutzt und über Feld- bzw. Wirtschaftswege erreichbar. Flurstück 11457 (Walzbachtal-Wössingen) ist ein Grünlandgrundstück mit 775 qm. Es ist trapezförmig geschnitten, ca. 15 m breit und ca. 50 m lang. Der Aufwuchs besteht aus Dauergrünland; zum Stichtag wurde die Fläche als Pferdeweide genutzt. Das Grundstück liegt nahe der Wohnbebauung am Ortsrand und ist ebenfalls über einen Feld- bzw. Wirtschaftsweg erschlossen. Die Topografie wird insgesamt als leicht bewegtes Gelände im Kraichgau-Hügelland beschrieben, teils eben, teils mit leichtem Gefälle. Ein Anschluss an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz besteht nicht. Keine der Flächen liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; Schutzgebiete, Denkmalschutz, Baulasten, Altlasteneintragungen und Hochwasserbetroffenheit sind nicht verzeichnet. Hinweise auf besondere, über die Landwirtschaft hinausgehende Sondernutzungspotenziale lagen zum Stichtag nicht vor. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag waren die drei Grundstücke mit unbefristeten Landpachtverträgen an unterschiedliche Parteien verpachtet. Objekttyp: Landwirtschaftsfläche Verfügbarkeit: verpachtet Lage: Ort gemäß Gutachten: Walzbachtal-Jöhlingen / Walzbachtal-Wössingen Die Grundstücke liegen in Walzbachtal mit den Ortsteilen Jöhlingen und Wössingen, einer Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die drei Flächen befinden sich in der offenen Feldflur in räumlich getrennten Lagen. Die Flurstücke 16777 und 16307 liegen im Westen der Gemarkung Jöhlingen, Flurstück 11457 in der Gemarkung Wössingen am südöstlichen Ortsrand nahe Wohnbebauung. Die Nachbarschaft ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt; bei Flurstück 16777 wirkt die nördlich verlaufende Bundesstraße B 293 als Lageeinfluss. Die Erschließung erfolgt über Feld- und Wirtschaftswege, teils asphaltiert. Eine Wohnlage oder Geschäftslage besteht nicht. Die Verkehrsanbindung wird als mäßig beschrieben. Öffentliche Verkehrsmittel sind über Bus und Stadtbahnlinie S4 vorhanden. Zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkauf enthält das Gutachten keine objektspezifischen Entfernungsangaben. Die Grundstücke liegen in leicht bewegtem Gelände des Kraichgau-Hügellands, teils eben, teils leicht geneigt. Die Zuschnitte sind kleinteilig und für Realteilungsgebiete typisch; besonders Flurstück 16307 weist eine ausgeprägte Streifenform auf. Bewuchs besteht bei den Ackerflächen aus landwirtschaftlichen Kulturpflanzen, bei Flurstück 11457 aus Dauergrünland. Gegenstand der Zwangsversteigerung sind drei räumlich getrennte Landwirtschaftsflächen im Außenbereich von Walzbachtal (Ortsteile Jöhlingen und Wössingen) im Landkreis Karlsruhe. Das Verfahren läuft beim Amtsgericht Karlsruhe unter dem Aktenzeichen 2 K 97/25 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft als Teilungsversteigerung. Die Gesamtfläche der drei Grundstücke beträgt 7.256 m². Das Flurstück 16777 in Jöhlingen umfasst eine Ackerfläche von 2.993 m² mit einer Ackerzahl von 60, die trapezförmig geschnitten und über Feldwege erschlossen ist. Nördlich verläuft die Bundesstraße B 293. Der Verkehrswert dieses Flurstücks beträgt 8.250,00 EUR. Das Flurstück 16307 in Jöhlingen ist ebenfalls Ackerland mit einer Größe von 3.508 m². Es weist einen langgestreckten, streifenförmigen Zuschnitt auf, wie er für Realteilungsgebiete typisch ist, und hat einen Verkehrswert von 9.650,00 EUR. Das Flurstück 11457 in Wössingen ist ein 775 m² großes Grünlandgrundstück, das am südöstlichen Ortsrand nahe der Wohnbebauung liegt und zum Wertermittlungsstichtag als Pferdeweide genutzt wurde. Der Verkehrswert beläuft sich auf 2.150,00 EUR. Der Gesamtwert aller drei Grundstücke summiert sich auf 20.050,00 EUR. Alle drei Grundstücke waren zum Wertermittlungsstichtag mit unbefristeten Landpachtverträgen an verschiedene Parteien verpachtet. Eine bauliche Nutzung ist unzulässig, da sich sämtliche Flächen im Außenbereich ohne Bebauungsplan befinden. Schutzgebiete, Altlasten oder Lasten im Grundbuch sind nicht verzeichnet.