Zweifamilienwohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 1. Oktober 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte als Zweifamilienwohnhaus mit separaten Zugängen. Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 14.03.2025 nach schriftlicher Einladung von außen und innen besichtigt. Die Begutachtung erfolgte stichprobenartig und basiert teilweise auf Unterlagen sowie den Bauplänen. Gebäude Das Wohnhaus wurde als Doppelhaushälfte in Massivbauweise errichtet. Die genaue Baualtersangabe fehlt, baurechtliche Dokumente und Modernisierungen, z.B. aus 2020, sind jedoch vorhanden. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundfläche beträgt ca. 175 m², die Wohnfläche wurde stichprobenartig während der Besichtigung vermessen, der Grundriss ist teilweise ungünstig und bietet in beiden Wohnungen gefangene Zimmer – im Erdgeschoss unter anderem ein Durchgangszimmer ohne eigene Belichtung, im Obergeschoss ein nur eingeschränkt nutzbares Zimmer infolge Dachschräge. Die Deckenhöhen liegen zum Teil unter heutigen Normwerten (teils ca. 1,96–1,99 m). Modernisierungsarbeiten wurden ab 2020 begonnen, aber nicht beendet. Insbesondere die Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation entsprechen laut Augenschein einer Modernisierung um 2020, wobei die Funktionsfähigkeit nicht vollständig überprüft werden konnte. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch wärmegedämmt und über das Obergeschoss zugänglich. Die Fassade ist verputzt, Fenster wurden teilweise zwischen 2005 (Zweifachverglasung) und 2022 (Dreifachverglasung, PVC) erneuert, Rollläden fehlen. Das Gebäude ist durchschnittlich belichtet, insgesamt der Zustand als durchschnittlich mit typischen Instandhaltungsstau zu bewerten. Der Technikraum ist nur von außen zugänglich. Außenanlagen und Grundstück weisen eine schlichte Gestaltung auf. Das Grundstück ist eingefriedet und unbeplant. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend. Objekttyp: Zweifamilienhaus Wohnfläche: 126 m² Grundstücksfläche: 175 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Verfügbarkeit: leerstehend Anzahl Etagen: 2 Merkmale: Tageslichtbad Ausstattung: Satteldach, Dachdeckung mit Tonziegeln, teilweise Dachschäden (defektes Ortgangbrett), Dach wärmegedämmt Gastherme mit zentraler Warmwasserbereitung, Baujahr 2020; wärmegedämmte Verteilungsleitungen im Technikraum Flächenheizkörper (Gaszentralheizung) Fenster größtenteils PVC, teilweise Zweifachverglasung (ca. 2005), teilweise Dreifachverglasung (2022), keine Rollläden Böden im Erdgeschoss: Fliesen und Laminat; Obergeschoss: Laminat, Fliesen (Bad); Dachgeschoss: Trockenestrichplatten Sanitärausstattung: Bäder mit Duschwanne und Handtuchwärmer, weitere Sanitärobjekte (Waschtisch, WC) fehlen tlw., keine Armaturen vorhanden Türen: Wohnungseingangstüren PVC, Zimmertüren Holzzargen, teils lackiert Lage: Winterlingen, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg, ca. 6.378 Einwohner. Das Haus liegt zentrumsnah im Kernort an der Gerberstraße in einer einfachen bis mittleren Wohnlage. Die nächste Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 300 m entfernt. Im Norden grenzt eine Kita an, eine Grundschule befindet sich in etwa 350 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Drogeriemarkt) sind im 1 km-Radius erreichbar. Ärzte und Apotheke existieren vor Ort. Der nächste Bahnhof (Albstadt-Ebingen) ist ca. 9 km entfernt, Autobahnanschluss in rund 45 km. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine Doppelhaushälfte als Zweifamilienwohnhaus mit separaten Zugängen in 72474 Winterlingen, Gerberstraße 17. Das am 01.10.2026 am Amtsgericht Albstadt versteigerte Objekt ist im Grundbuch von Winterlingen auf Blatt 22.012, Flurstück 341/1 (Gebäude- und Freifläche) mit einer Grundstücksfläche von ca. 175 m² eingetragen. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten, aber wärmegedämmten Dachgeschoss; die Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Die Baualtersangabe ist unbekannt. Zum Wertermittlungsstichtag (14.03.2025) war das Objekt leerstehend. Das Wohnhaus in Massivbauweise verfügt über einen teilweise ungünstigen Grundriss mit gefangenen Zimmern, teils geringen Deckenhöhen (ca. 1,96 bis 1,99 m) und einen Technikraum, der nur von außen zugänglich ist. Ab dem Jahr 2020 wurden Modernisierungsarbeiten begonnen, jedoch nicht zu Ende geführt; insbesondere Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2020. Fenster wurden teilweise 2005 (zweifachverglast) und 2022 (dreifachverglast) erneuert, Rollläden fehlen. Es besteht ein typischer Instandhaltungsstau und Sanierungsbedarf (u.a. defektes Ortgangbrett am Dach, unvollständige Badausstattung, fehlende Armaturen). Das Anwesen liegt zentrumsnah im Kernort von Winterlingen in einer einfachen bis mittleren Wohnlage. Eine Kita, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im näheren Umkreis. Der Verkehrswert des Objekts wurde auf 160.000,00 EUR festgesetzt. Im Versteigerungstermin ist eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes zu erbringen; Barzahlung ist ausgeschlossen.