Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage
Mozartstraße 12, 79761 Waldshut-Tiengen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 590.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 20. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Waldshut-Tiengen
- Aktenzeichen
- 1 K 32/25
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Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
87.210 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 29.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.939,73 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 34.813,73 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 624.813,73 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Waldshutgrößerer Ort 1,5 km
- Tiengengrößerer Ort · 23.674 Einwohner6,3 km
- Laufenburg (Baden)größerer Ort · 9.029 Einwohner11,7 km
- St. Blasiengrößerer Ort · 4.080 Einwohner16,1 km
- Bad Säckingengrößerer Ort · 16.673 Einwohner19,8 km
- Wehrgrößerer Ort 21,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 336 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 174 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Fähre
- 1,7 km
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 158 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 886 m
- Flughafen/Flugplatz
- 14,9 km
- Segelfluggelände Bohlhof · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 14,6 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 355 m
- Schwere Industrie
- 355 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 11
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Wasserkraftwerk · Kraftwerk Waldshut355 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 355 m
- Klärwerk · Kläranlage792 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 4,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 17
- Job-Signale bis 5 km
- 47
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 349 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 201 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 201 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 113 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 565
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 444 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Waldshut
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,1 kmgut
- Wanderwege
- 141 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 61gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 505sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.