Zweifamilienwohnhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 17. September 2026 um 9:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, II, Sitzungssaal, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage und überdachtem Stellplatz. Besichtigung Das Objekt konnte zum Wertermittlungsstichtag teilweise besichtigt werden: Die Dachgeschosswohnung, Außenanlagen und Teile des Kellers wurden in Augenschein genommen. Die Besichtigung der Erdgeschosswohnung war nicht möglich. Die Wertermittlung stützt sich daher teils auf Unterlagen. Gebäude Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2012 (Bauantrag 2011) errichtet und umfasst drei Ebenen: ein voll unterkellertes Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht ein Satteldach mit Ziegeldeckung und zwei Dachgauben, der Spitzboden ist isoliert. Die tragende Konstruktion sowie alle Geschossdecken und Wände sind massiv ausgeführt. Das Haus weist eine gehobene Ausstattung und klare, zeitgemäße Grundrisse mit großzügigen Fensterflächen und guter Belichtung auf. Im Haus befindet sich eine offen gestaltete Wohnlandschaft mit Zugang zu Balkonen und Terrassen, die eine sehr gute Aussichtslage bieten und für viel Tageslicht sorgen. Die Wohneinheiten sind getrennt nutzbar; das Kellergeschoss enthält u.a. Technik- und Wirtschaftsflächen sowie ein Appartement (nicht besichtigt). Das Gebäude ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand, Modernisierungen waren aufgrund des jungen Baujahrs nicht erforderlich. Die genehmigte Bebauung ist abgeschlossen; größere Umbauten oder Erweiterungen sind nicht dokumentiert. Weitere Gebäude Neben dem Wohnhaus existiert eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren sowie ein überdachter Stellplatz im Außenbereich. Über der Garage befindet sich zusätzlich ein Speicherraum, der über eine Außentreppe zugänglich ist. Die Außenanlagen sind überdurchschnittlich gestaltet; Zufahrten und Wege sind befestigt, das Grundstück teilweise mit einer Hecke eingefriedet. Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von 681 m² und ist trapezförmig, regelmäßig geschnitten bei einer Breite von etwa 21 m und einer Tiefe von 32-33 m. Die Fläche ist nach Osten deutlich geneigt. Die Oberfläche ist teilweise durch Hecken eingefriedet und durch asphaltierte Straßen sowie Gehwege erschlossen. Die Anfahrt erfolgt über die Erschließungsstraße, die beidseitig beleuchtet ist. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach Unterlagen und Besichtigung zu Wohnzwecken genutzt und nicht vermietet. Die Nutzung erfolgt als Zweifamilienhaus mit weiteren wohnwirtschaftlichen Nebenflächen im Kellergeschoss, ein Mietverhältnis bestand nicht. Objekttyp: Zweifamilienhaus Wohnfläche: 260 m² Grundstücksfläche: 681 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: gepflegt Baujahr: 2011 Verfügbarkeit: eigen genutzt Merkmale: Balkon, Keller, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Stellplatz, Waschküche, Carport Ausstattung: Satteldach, Ziegeldeckung, Dachspitz isoliert Holzpellet-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Sammelanlage Photovoltaikanlage auf dem Dach Fußbodenheizung in den Wohnbereichen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, manuelle Rollläden Elektrik: Gegensprechanlage mit Türöffner Böden: Hausflur mit polierten Granitplatten, ansonsten großformatige Fliesen, Laminat und Fertigparkett in gehobener Ausführung, Balkone gefliest Sanitärausstattung: Designer-Bäder mit bodengleicher Dusche (DG), behindertengerecht, hochwertige Armaturen, separates Gäste-WC Lage: Ort gemäß Gutachten: Gutach-Siegelau Das Objekt befindet sich im Ortsteil Siegelau der Gemeinde Gutach im Breisgau (4.591 Einwohner, Landkreis Emmendingen, Baden-Württemberg). Das Wohnhaus liegt innerhalb eines ruhigen, modernen Neubaugebiets in guter Aussichtswohnlage ohne Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Erschließung erfolgt über eine asphaltierte, beleuchtete Wohnstraße mit Gehweg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Supermarkt sind im nahen Ortsteil Bleibach vorhanden, weitere Versorgungsangebote finden sich in Waldkirch und Freiburg. Bildungseinrichtungen, Ärzte und ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot bestehen in den naheliegenden Zentren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine etwa 150 m entfernte Bushaltestelle (Linie 244, stündlicher Takt) sowie die Bahnstation Bleibach (S2 Richtung Freiburg) gewährleistet. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit einer Doppelgarage und einem überdachten Stellplatz, gelegen im Am Hinteracker 10, 79261 Gutach-Siegelau (Gemarkung Siegelau, Flurstück 246). Das Gebäude wurde im Jahr 2011/2012 in massiver Bauweise errichtet und umfasst ein voll unterkellertes Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Das Grundstück hat eine Größe von 681 m² und ist nach Osten geneigt. Das Objekt ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet getrennt nutzbare Wohneinheiten sowie wohnwirtschaftliche Nebenflächen und ein Appartement im Kellergeschoss. Die Ausstattung ist als gehoben zu bewerten, unter anderem mit einer Holzpellet-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Designer-Bädern und hochwertigen Bodenbelägen (Granit, Fliesen, Laminat, Parkett). Zum Wertermittlungsstichtag befand sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand; eine vollständige Innenbesichtigung war aufgrund des unzugänglichen Erdgeschosses nur teilweise möglich. Das Gebäude ist nicht vermietet und wird eigen genutzt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 975.000,00 Euro. Die Zwangsversteigerung findet am 17. September 2026 im Amtsgericht Emmendingen statt.