Zweifamilienhaus mit Garagen und Balkonen
Wachhausstraße 9A, 76227 Karlsruhe
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 618.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 23. September 2026 um 10:00
- Gericht
- Karlsruhe
- Aktenzeichen
- 1 K 47/24
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.096 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
68.706 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5 % (Baden-Württemberg)
- 30.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.031,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 36.490,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 654.490,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- KarlsruheStadt · 283.959 Einwohner3,3 km
- PforzheimStadt · 117.754 Einwohner22,1 km
- Ettlingengrößerer Ort · 38.819 Einwohner6,2 km
- Waldbronngrößerer Ort · 12.284 Einwohner7,3 km
- Rheinstettengrößerer Ort · 20.074 Einwohner10 km
- Wörth am Rheingrößerer Ort · 18.123 Einwohner14,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 185 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 326 m
- Bahn/Tram
- 742 m
- Fähre
- Fährroute im Umfeld
52 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 526 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 326 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,6 km
- Segelfluggelände Rheinstetten · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 1,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 148 m
- Schwere Industrie
- 161 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 116
- Industrie bis 3 km
- 47
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 148 m
- Umspannwerk 161 m
- Solaranlage 215 m
- Solaranlage 217 m
- Solaranlage 221 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (17)
- Feinstaub PM2,5
- 4,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,5 µg/m³
- Ozon
- 43 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 87
- Job-Signale bis 5 km
- 317
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 483 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 229 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 778 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 219 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 195 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 407 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 806 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 51 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 632 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 51 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 462 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 419 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 170 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 156 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 1260 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 156 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 1181 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 561
- Einrichtungen
- 47
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 441 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 47 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Karlsruhe
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 839 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 146gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 844sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.