Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 11. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Calw, Sitzungssaal 100, Schillerstraße 11, 75365 Calw öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Carport. Besichtigung: Das Objekt wurde am 05.03.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Das Objekt wurde daher im Inneren anhand der Bauunterlagen, Grundrisse, Flächenberechnung, Baugesuche und des Energieausweises bewertet. Gebäude Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht eine Wohneinheit. Die integrierte Doppelgarage ist in das Erdgeschoss eingebunden; zusätzlich wurde 2007 ein Carport angebaut. Das Dachgeschoss wurde durch den Einbau von Gauben im Jahr 2001 erweitert. Die Wohnfläche beträgt rund 161,34 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss mit ca. 80,44 m² sowie Dachgeschoss mit ca. 80,90 m². Hinzu kommen rund 105,58 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss vier Kellerräume, einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Terrassen, ein Bürozimmer, ein WC sowie die integrierte Doppelgarage. Das Dachgeschoss enthält einen Flur, drei Individualzimmer, ein WC und zwei Bäder. weitere Gebäude Zum Objekt gehört ein westlich angebauter Carport aus dem Jahr 2007 mit einem Stellplatz. Daneben ist im Erdgeschoss eine integrierte Doppelgarage mit zwei Stellplätzen vorhanden, ebenerdiger Zufahrt, Betonboden, einfachem Elektrostandard und elektrischem Sektionaltor. Die Garage ist funktional ausgestattet und unbeheizt. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 161.34 m² Grundstücksfläche: 572 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 1989 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Keller, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Carport Lage: Das Objekt liegt in Altensteig mit rund 10.980 Einwohnern im Landkreis Calw, Baden-Württemberg. Es befindet sich im nördlichen Teil von Altensteig innerhalb eines Wohngebiets an der Straße Erlesäcker, einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung geprägt. Etwa 50 m nördlich schließen landwirtschaftliche Flächen an den Außenbereich an. Das Stadtzentrum ist rund 1,5 km entfernt; dort bestehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Altensteig verfügt über die gängigen Schularten. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 850 m entfernt. Die nächstgelegene Bundesstraße B463 liegt in rund 13 km Entfernung, die Autobahn A81 in rund 26 km. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt, etwa 572 m² groß, rund 15 m Straßenfront und einer mittleren Tiefe von etwa 20 m. Es fällt nach Süden leicht ab, ist über öffentliches Straßenland erschlossen und mit Zuwegungen, befestigten Flächen, Garten, Teich und Einfriedung gestaltet. Die vorhandene Bebauung entspricht den Festsetzungen des Bebauungsplans und das Grundstück ist nahezu vollständig ausgenutzt. Das Versteigerungsobjekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage und Carport in Altensteig (Landkreis Calw, Baden-Württemberg), Erlesäcker 3, 72213 Altensteig. Das Grundstück ist im Grundbuch von Altensteigdorf eingetragen (Gemarkung Altensteigdorf, Flurstück 156/20, Gebäude- und Freifläche, 572 m²). Das Verfahren wird beim Amtsgericht Calw unter dem Aktenzeichen 1 K 49/24 geführt; der Versteigerungstermin ist am 11.09.2026 um 09:00 Uhr, Sitzungssaal 100, Schillerstraße 11, 75365 Calw. Das Gebäude wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht eine Wohneinheit. Die Wohnfläche beträgt rund 161,34 m², verteilt auf Erdgeschoss (ca. 80,44 m²) und Dachgeschoss (ca. 80,90 m²). Hinzu kommen rund 105,58 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich vier Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum. Das Erdgeschoss umfasst Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Terrassen, ein Bürozimmer, ein WC sowie die integrierte Doppelgarage. Im Dachgeschoss sind Flur, drei Individualzimmer, ein WC und zwei Bäder vorhanden. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau von Gauben erweitert. 2007 wurde westlich ein Carport mit einem Stellplatz angebaut. Die integrierte Doppelgarage verfügt über zwei Stellplätze, ebenerdige Zufahrt, Betonboden, einfachen Elektrostandard und ein elektrisches Sektionaltor; sie ist nicht beheizt. Das Objekt befindet sich im nördlichen Teil von Altensteig (ca. 10.980 Einwohner) in einem Wohngebiet an der Straße Erlesäcker, einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhäuser in offener Bauweise geprägt. Etwa 50 m nördlich schließen landwirtschaftliche Flächen an den Außenbereich an. Das Stadtzentrum liegt rund 1,5 km entfernt, die nächste Bushaltestelle etwa 850 m; die B463 ist ca. 13 km, die A81 ca. 26 km entfernt. Das Grundstück ist ein Eckgrundstück mit unregelmäßigem Zuschnitt, ca. 572 m² groß, mit rund 15 m Straßenfront und mittlerer Tiefe von etwa 20 m. Es fällt leicht nach Süden ab und ist mit Zuwegungen, befestigten Flächen, Garten, Teich und Einfriedung gestaltet. Die vorhandene Bebauung entspricht den Festsetzungen des Bebauungsplans; das Grundstück ist nahezu vollständig ausgenutzt. Zum Wertermittlungsstichtag (05.03.2025) war das Objekt eigengenutzt. Die Besichtigung erfolgte ausschließlich von außen; das Innere wurde anhand von Bauunterlagen, Grundrissen, Flächenberechnungen, Baugesuchen und dem Energieausweis bewertet. Der bauliche Zustand wird als baujahresgemäß beschrieben. Der vom Sachverständigen festgesetzte Verkehrswert beträgt 540.000,00 €. Die Sicherheitsleistung beträgt gemäß gesetzlicher Regelung 10 % des Verkehrswertes und ist per Verrechnungsscheck, Bundesbankscheck, Überweisung (Landesoberkasse Baden-Württemberg, IBAN DE51 6005 0101 0008 1398 63) oder unbefristeter Bankbürgschaft zu leisten; Barzahlung ist ausgeschlossen.