4-Zimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, Nr. Whg 1 und Kellerraum Nr. Whg 1 EG, in einem Zweifamilienhaus. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der im Norden gelegene Erdterrasse mit Whg 1 bezeichnet. Besichtigung Das Objekt wurde am 26. November 2025 besichtigt. Dabei erfolgte die Inaugenscheinnahme des Gesamtgebäudes von außen, der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, des Kellergeschosses (teilweise) sowie der Außenanlagen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung und vorgelegter Unterlagen, zerstörende Untersuchungen oder technische Funktionsprüfungen wurden nicht durchgeführt. Wohnung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 errichteten, freistehenden Zweifamilienhauses. Sie umfasst ca. 98 m² Wohnfläche (inklusive anteiliger Terrasse). Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet folgenden Raumzuschnitt: Eingangsflur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur nordöstlich gelegenen, dem Objekt exklusiv zugeordneten Terrasse (Sondernutzungsrecht), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC. Die Wohnung ist überdurchschnittlich gut belichtet und besonnt. Der Zustand ist überwiegend gepflegt und entspricht dem guten Bauunterhaltungszustand eines 2016er Baujahres. Als Kellerraum ist ein separater, der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Kellergeschoss nutzbar. Gebäude Das Gebäude wurde 2016 überwiegend in Massivbauweise errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Satteldach und vollständig unterkellert. Insgesamt beherbergt es zwei getrennte Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss). Im Keller befinden sich die haustechnischen Anlagen und separate Kellerräume für beide Einheiten. Die Gestaltung und Bauweise entsprechen dem Standard für freistehende Zweifamilienhäuser mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Wohnhaus befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem guten Bauunterhaltungszustand Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Objekttyp: Vierzimmerwohnung Wohnfläche: 98 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: guter Zustand Baujahr: 2016 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Keller, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, Terrasse, Dusche, Badewanne Ausstattung: Satteldach mit Ziegeldeckung; Dachgeschoss wohnraummäßig ausgebaut, Gauben vorhanden Heizung und Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Warmwasserversorgung, Wärmeverteilung über Heizkörper, kontrollierte Lüftungsanlage Elektroinstallation aus dem Baujahr 2016 Fenster: Kunststoffrahmen mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren: holzfurniert, glatt Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Wand- und Deckenoberflächen: Raufasertapeten, Nassbereiche gefliest Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken; separates WC mit Waschbecken Terrasse mit Betonplatten und Granitumrandung Lage: Straße gemäß Gutachten: Rötzestr. 41/1 Ort gemäß Gutachten: Achern-Oberachern Achern-Oberachern, Stadtteil von Achern, Landkreis Ortenaukreis, Baden-Württemberg, ca. 26.700 Einwohner. Das Objekt befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Oberachern, in zweiter Reihe mit eigenem Anschluss an die Rötzestraße. Die Wohnlage ist geprägt durch eine gemischte innerstädtische Bebauung, überwiegend von Wohnhäusern umgeben. Beeinträchtigungen durch Gewerbe, Lärm, Industrie oder besondere Schutzgebiete sind nicht festgestellt; die Straße ist eine normale innerörtliche Erschließungsstraße. Die Grundstücksform ist unregelmäßig, das Gelände sowie die Grundstücksfläche sind nahezu eben. Nicht befestigte Außenflächen sind begrünt, teils mit Rasen und vereinzelten Büschen, befestigte Flächen mit Kiesschüttung. Die Infrastruktur in Achern und Oberachern ist vollständig ausgebaut: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch eine nahegelegene Bahnstation der Rheintalstrecke (Basel-Frankfurt). Die Autobahnanbindung (BAB 5) ist wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die Bundesstraße B3 ist gegeben.