Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 5. Oktober 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Pforzheim, Sitzungssaal 142 N, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Besichtigung: Das Objekt wurde am 14.11.2025 vollständig innen und außen in Augenschein genommen. Das Objekt konnte umfassend besichtigt werden; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Bauakte, Grundrisse, Kataster- und Behördenunterlagen, ein örtliches Aufmaß erfolgte jedoch nicht. Gebäude Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2020 errichtet; die Baugenehmigung stammt aus 2019. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem 436 m² großen Grundstück. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 288 m², die Wohnfläche etwa 124 m². Die Gesamtnutzungsdauer wurde mit 80 Jahren, die rechnerische Restnutzungsdauer mit 75 Jahren angesetzt. Denkmalschutz besteht nicht. Im Erdgeschoss befinden sich Hauszugang, Flur, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, Küche/Essen, Wohnen, Gastzimmer, Haustechnik und separates WC. Die Raumaufteilung ist funktional und zeitgemäß; Küche/Essen sowie Wohnbereich verfügen über Terrassenzugang. Die Grundrissgestaltung entspricht einem modernen Einfamilienhaus mit kurzen Wegen und klar gegliederten Nutzungsbereichen. Durch die Fensterflächen und die Terrassenzugänge ist von guten Belichtungs- und Besonnungsverhältnissen auszugehen. Das Dachgeschoss ist als nicht ausgebauter Dachstuhl vorhanden. Nach den wertrelevanten Feststellungen ist die Nutzbarkeit der dortigen Grundfläche wegen des umlaufenden Drempels eingeschränkt, was in der Wertermittlung über einen Korrekturabschlag berücksichtigt wurde. Das Haus ist als Massivbau mit Stahlbetontragkonstruktion, Mauerwerks- bzw. Porenbetonwänden und Stahlbetondecke ausgeführt. Der bauliche Zustand wurde beim Ortstermin als gepflegt und unterhalten beschrieben. Modernisierungen nach Errichtung sind nicht bekannt, was bei dem jungen Baujahr auch nicht überrascht. Das Gebäude wird als Wohnimmobilie genutzt; eine anderweitige Drittverwendungsmöglichkeit wurde nicht erkannt. weitere Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit rund 45 m² Bruttogrundfläche beziehungsweise etwa 39,25 m² Nutzfläche. Sie wurde zusammen mit dem Wohnhaus errichtet, verfügt über ein elektrisches Garagenrolltor, Starkstromanschluss sowie einen Zugang zum Außenbereich und zum Haustechnikraum. Das Garagendach ist als Flachdach mit Betondecke ausgeführt. Der Zustand erschien gepflegt und funktional. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt durch den Antragsgegner zu Wohnzwecken genutzt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 124 m² Nutzfläche: 48 m² Grundstücksfläche: 436 m² Heizungsart: Fußbodenheizung Objektzustand: gepflegt Baujahr: 2020 Verfügbarkeit: bewohnt Anzahl Etagen: 1 Merkmale: Abstellraum, Garage, Terrasse, Dusche, Badewanne, Tageslichtbad Ausstattung: Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach, Dachneigung laut Bauvorschrift 35° bis 45°, Eindeckung mit Betonziegeln; Garage mit Flachdach und Betondecke; Dachentwässerung über Regenrinnen und Fallrohre aus Titanzink Heizung & Warmwasser: Luft/Wasser-Wärmepumpe; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Elektroinstallation: Deckenspots im gesamten Gebäude; Bedienpanel vorhanden; Zähler- und Sicherungsanlage sichtbar; elektrische Rollläden; Starkstromanschluss in der Garage Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung; elektrisch betriebene Rollläden; Terrassenzugänge mit innenliegenden Lamellen-Jalousien zur Verschattung; Innenfensterbänke aus Granit, Außenfensterbänke aus eloxiertem Aluminium Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet, raumhoch gefliest sowie mit Fenster; separates WC mit Handwaschbecken und Fenster Böden: Fliesen in den vorhandenen Bodenbereichen des Hauses; konkret ausgewiesen für die Wohnräume sind keine abweichenden Beläge Lage: Ort gemäß Gutachten: Knittlingen-Kleinvillars Das Objekt liegt in Knittlingen, Ortsteil Kleinvillars, im Enzkreis in Baden-Württemberg. Knittlingen hat ca. 8.100 Einwohner und gehört zur Region Nordschwarzwald. Die Mikrolage ist ruhig und dörflich geprägt. Die Umgebung besteht überwiegend aus aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung, historischen Fachwerkhäusern sowie Grünflächen. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße ohne Gehwege beziehungsweise in verkehrsberuhigter Straßenführung mit Nachtbeleuchtung. Störende Betriebe in der Nachbarschaft sind nicht bekannt; bei der Ortsbesichtigung wurden keine wesentlichen Lärm- oder sonstigen Immissionen festgestellt. Die Wohnlage wurde sachverständig als gut eingestuft. Der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden, jedoch überwiegend auf Busverbindungen konzentriert; Bahnanschlüsse bestehen erst in größeren Nachbarorten. Für den Individualverkehr besteht eine funktionale Anbindung über lokale Verbindungsstraßen und die Bundesstraße B35. Das Grundstück ist annähernd rechteckig zugeschnitten, etwa 18 m breit und ca. 24 m tief. Es fällt von der Straße aus leicht nach Südwesten ab. Im vorderen Bereich liegen Vorplatz und Garagenzufahrt, im rückwärtigen Bereich die Terrasse. Die Nachbargrundstücke sind ähnlich mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Garagen bebaut. Das Grundstück ist baureifes, erschließungsbeitragsfreies Land; Hausanschlüsse für Elektro, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Außenanlagen und Freiflächen erschienen gepflegt und unterhalten. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus nebst Doppelgarage im Weinbergweg 66 in 75438 Knittlingen-Kleinvillars, eingetragen im Grundbuch von Knittlingen-Kleinvillars auf Flurstück 1138 mit einer Grundstücksfläche von 436 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2020 auf Basis einer Baugenehmigung aus 2019 als Massivbau mit Stahlbetontragkonstruktion, Mauerwerks- und Porenbetonwänden sowie Stahlbetondecke errichtet. Das Wohnhaus besitzt ein Satteldach und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit eingeschränkter Nutzbarkeit aufgrund eines umlaufenden Drempels. Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 124 m², ergänzt durch eine Bruttogrundfläche von rund 288 m². Im Erdgeschoss gliedert sich die Grundrissgestaltung funktional in Hauszugang, Flur, Bad, Schlafzimmer, Ankleideraum, Küche/Essen, Wohnzimmer, Gastzimmer, Haustechnik und ein separates WC. Küche, Ess- und Wohnbereich verfügen über direkte Terrassenzugänge und weisen gute Belichtungs- sowie Besonnungsverhältnisse auf. Das Sanitärkonzept umfasst im Erdgeschoss ein tagesbelichtetes Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster. Die technische Ausstattung beinhaltet eine Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung, die ihre Energie über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung abgibt. Ergänzt wird dies durch Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden und innenliegende Lamellen-Jalousien an den Terrassenelementen, Deckenspots im gesamten Gebäude sowie Starkstromanschluss in der Garage. Die Bodenbeläge in den Hauptbereichen sind überwiegend gefliest. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Doppelgarage mit einer Bruttogrundfläche von rund 45 m² beziehungsweise ca. 39,25 m² Nutzfläche, welche mit einem elektrischen Garagenrolltor, Starkstrom sowie einem Flachdach mit Betondecke versehen ist. Die Außenanlagen, Vorplätze und Zuwegungen sind gepflastert und präsentieren sich gemeinsam mit dem rückwärtigen Terrassenbereich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Das Objekt liegt in einer ruhigen, dörflich geprägten Mikrolage im Enzkreis, die überwiegend aus aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung und Grünflächen besteht. Das Grundstück ist als baureif und erschließungsbeitragsfrei eingestuft. Zum Wertermittlungsstichtag am 14.11.2025 war das Anwesen durch den Antragsgegner bewohnt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 460.000,00 Euro.