Einfamilienhaus mit Garagengebäude

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 6. Oktober 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagengebäude. Besichtigung Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen in Augenschein genommen; eine Innenbesichtigung und Grundstücksbetretung wurden nicht ermöglicht. Das Objekt wurde daher hinsichtlich wesentlicher Teile nach Aktenlage, Bauunterlagen und äußerem Eindruck bewertet. Gebäude Das 2010 errichtete Einfamilienhaus ist eingeschossig, vollunterkellert und als offene Wohneinheit konzipiert; das Dachgeschoss ist teilweise zum Erdgeschoss hin geöffnet. Das Untergeschoss wurde in Massivbauweise, das Erdgeschoss in Holzständer- bzw. Leichtbauweise errichtet; Gründung über Bodenplatte. Die Außenansicht zeigt eine verputzte Fassade mit Farbanstrich. Das Haus steht in Hanglage, sodass das Untergeschoss zur Straße ebenerdig in Erscheinung tritt. Die Wohnfläche beträgt ca. 188 m². Nach den vorliegenden Plänen umfasst das Untergeschoss Diele, Büroraum, Sanitärraum, Hauswirtschaftsraum mit Technik, Küche sowie Wohnbereich mit Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Bad sowie zwei Schlafzimmer und eine Dachterrasse. Der Grundriss wird als zeitgemäß und modern beschrieben; der Wohnbereich ist nach Süden orientiert. Das Gebäude ist allseitig belichtet und wirkt großzügig mit Tageslicht versorgt. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und Fallrohrentwässerung; zusätzlich besteht ein eingeschossiger, begrünter Flachdachbereich. Die Dachkonstruktion ist als Holzdach mit Sparren und Firstpfetten beschrieben. Eine Aufsparrendämmung ist aktenkundig; insgesamt wird ein bauzeittypisch guter Wärmeschutz mit Wärmedämmverbundsystem angenommen. Denkmalschutz besteht nicht. Umbauten oder Modernisierungen nach Baujahr wurden nicht konkret benannt. Der bauliche Zustand konnte innen nicht verifiziert werden; von außen zeigte sich das Wohnhaus modern und zeitgemäß, ohne wesentliche erkennbare Schäden oder besonderen Unterhaltungsrückstau. Laut Gutachten wurde wegen der fehlenden Innenbesichtigung ein Sicherheitsabschlag von 5 % berücksichtigt. weitere Gebäude Zum Objekt gehört ein 2010 errichtetes Garagengebäude mit insgesamt vier Garagenbereichen. Beschrieben sind drei Einzelgaragen mit Zwischendurchgang sowie ein straßenlängsseitiger zusätzlicher Garagenteil; insgesamt ergibt sich eine Nutzfläche von rund 117 m². Die Zufahrt ist geschottert und mit Natursteineinfassung versehen; Teilbereiche sind überdacht. Das Garagengebäude liegt auf Straßenniveau, teilweise in den Hang eingebunden. Die Nutzung erfolgte zusammen mit dem Wohnhaus eigengenutzt. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt; auch das Garagengebäude wurde eigengenutzt. Miet- oder Pachtverhältnisse wurden nicht bekannt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 188 m² Nutzfläche: 117 m² Grundstücksfläche: 779 m² Objektzustand: guter Zustand Baujahr: 2010 Verfügbarkeit: eigengenutzt kombinierte Wohn-/Nutzfläche: 305.00 m² Merkmale: Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Stellplatz Lage: Das Objekt liegt in Lottstetten, Ortsteil Nack, mit rund 2.500 Einwohnern in der Gemeinde bzw. ca. 200 Einwohnern im Ortsteil, im Landkreis Waldshut und im Bundesland Baden-Württemberg. Die Mikrolage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Südhanglage. Die Umgebung ist von eingeschossiger Wohnhausbebauung mit Eigenheimcharakter in offener Bauweise und Durchgrünung geprägt. Das Grundstück wird über eine asphaltierte, endausgebaute Straße mit einseitigem Gehweg und Straßenbeleuchtung erschlossen. Als Beeinträchtigung wurde eine bemerkbare Flugzeugfrequentation durch die Einflugschneise des Flughafens Zürich genannt. Die Wohnlage wird insgesamt als ländlich und gut bewertet. Einrichtungen der öffentlichen und privaten Infrastruktur liegen überwiegend in der Kerngemeinde. Grundschule, Kindertagesstätte und Einkaufsmärkte sind jeweils in etwa 3 km Entfernung genannt. Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr liegt nahe dem Objekt im Ortszentrum; ein Bahnanschluss befindet sich in Lottstetten. Das Grundstück ist 779 m² groß, regelmäßig geschnitten und etwa 33 m breit sowie 24 m tief. Es handelt sich um eine Südhanglage; dadurch tritt das Untergeschoss zur Straße ebenerdig hervor, was Stützmauern erforderlich macht. Das Grundstück ist einseitig an die öffentliche Straße angebunden, mit Stützmauer, Brüstung und Grünhecken eingefriedet. Die Freiflächen sind gärtnerisch gestaltet; ferner sind Naturstein- und Betonstützkonstruktionen sowie eine unterirdische Zisterne mit 9 m³ Fassungsvermögen vorhanden. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Herrenacker“ in einem allgemeinen Wohngebiet. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus nebst einem zugehörigen Garagengebäude in 79807 Lottstetten (Ortsteil Nack), Dorfstraße 12. Die Zwangsversteigerung findet zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft vor dem Amtsgericht Waldshut-Tiengen unter dem Aktenzeichen 1 K 22/25 statt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 609.000,00 EUR. Der Versteigerungstermin ist auf den 06.10.2026 terminiert. Das im Jahr 2010 errichtete Wohngebäude ist eingeschossig, vollunterkellert und als offene Wohneinheit konzipiert, wobei das Dachgeschoss teilweise zum Erdgeschoss hin geöffnet ist. Das Untergeschoss ist in massiver Bauweise erstellt, während das Erdgeschoss in Holzständer- bzw. Leichtbauweise ausgeführt wurde. Das Haus steht in Hanglage, weshalb das Untergeschoss zur Straße hin ebenerdig in Erscheinung tritt. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 188 m², während die Nutzfläche mit etwa 117 m² beziffert wird. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss eine Diele, einen Büroraum, einen Sanitärraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Technik, eine Küche sowie den Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Dachterrasse. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung sowie über einen eingeschossigen, begrünten Flachdachbereich. Zum Anwesen gehört ein ebenfalls im Jahr 2010 errichtetes Garagengebäude mit vier Garagenbereichen (drei Einzelgaragen mit Zwischendurchgang und ein straßenlängsseitiger Garagenteil). Das Grundstück hat eine Größe von 779 m² und ist regelmäßig geschnitten. Es präsentiert sich in einer Südhanglage mit gärtnerisch gestalteten Freiflächen, Naturstein- und Betonstützmauern sowie einer unterirdischen Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 9 m³. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Herrenacker“ in einem allgemeinen Wohngebiet. Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag am 24.11.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung oder Grundstücksbetretung fand nicht statt. Äußerlich zeigt sich das Wohnhaus modern, gepflegt und zeitgemäß ohne wesentliche erkennbare Mängel. In der Umgebung treten laut Gutachten vereinzelte Flugzeugimmissionen durch die Einflugschneise des Flughafens Zürich auf. Das Gebäude wird zum Versteigerungstermin eigengenutzt.