8 Landwirtschaftsflächen

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 13. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Biberach an der Riß, Sitzungssaal des Rathauses, Wennedacher Straße 5, 88437 Maselheim öffentlich versteigert werden: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um acht unbebaute Landwirtschaftsflächen, bestehend aus Ackerland, Grünland sowie Teilflächen mit Holzung und Unland. Des Weiteren gelangen zwei weitere Landwirtschafts- und Waldflächen zur Versteigerung. Besichtigung: Das Objekt wurde am 21.02.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung persönlich in Augenschein genommen. Besichtigt wurden sämtliche landwirtschaftlichen Flurstücke; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch- und Katasterunterlagen. Grundstück Versteigert werden unbebaute Landwirtschaftsflächen im Außenbereich nach § 35 BauGB mit einer Gesamtfläche von 92.271 m². Zum Bewertungsumfang gehören die Flurstücke 933/4 mit 128 m², 935 mit 6.957 m², 932/2 mit 13.339 m², 928/3 mit 8.499 m², 941 mit 13.971 m², 938 mit 3.035 m², 932/1 mit 11.854 m² sowie 154 mit 34.488 m². Die Flächen sind vollständig als landwirtschaftliche Nutzflächen einzuordnen; eine absehbare Entwicklung zu Bauland wurde sachverständig ausgeschlossen. Die Flächen bestehen im Einzelnen aus Grünland, Ackerland sowie bei Flurstück 938 zusätzlich aus Holzung und Unland. Flurstück 932/2 setzt sich aus 11.939 m² Grünland und 1.400 m² Ackerland zusammen. Flurstück 938 umfasst 1.100 m² Grünland sowie 1.935 m² teilweise bewaldeten Rain mit Holzung und Unland. Die übrigen Flächen sind entweder reines Grünland oder reines Ackerland. Die Bodenqualitäten wurden über Ertragsmesszahlen bzw. Acker- und Grünlandzahlen differenziert bewertet. Mehrere Flächen weisen wertrelevante topografische Besonderheiten auf. Die Flurstücke 935, 932/2, 928/3 und 932/1 haben eine leichte Hanglage nach Süden, Flurstück 154 eine leichte bis mittlere Hanglage nach Süden. Flurstück 941 ist abschüssig; im Nordosten befinden sich Feldhecke und Rain. Flurstück 933/4 ist wegen Bäumen und Feldkreuz nicht landwirtschaftlich nutzbar. Das kleine Grünland auf Flurstück 938 ist allseitig von Bäumen gesäumt; die restliche Teilfläche ist stark abschüssig und teils bewaldet. Die Grundstücke sind über öffentliche, teils gekieste und teils asphaltierte Landwirtschaftswege erschlossen. Die Wegeerschließung wurde insgesamt als mittel beurteilt. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als unbebaute landwirtschaftliche Fläche genutzt. Objekttyp: Landwirtschaftsfläche Grundstücksfläche: 92271 m² Verfügbarkeit: unbekannt Lage: Ort gemäß Gutachten: Maselheim - Mittelschnaitbach Das Objekt liegt in Maselheim, teils im Bereich Mittelschnaitbach bzw. auf Gemarkungen von Laupertshausen und Ringschnait, mit rund 4.700 Einwohnern im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Die Flächen liegen südlich von Ellmannsweiler in ländlich geprägter Umgebung. Es handelt sich um typische Agrarflächen im Außenbereich; nachbarschaftlich ist von landwirtschaftlicher Nutzung auszugehen. Die Anbindung erfolgt über Wirtschaftswege sowie über das örtliche Netz aus Kreis- und Landesstraßen. Das Versteigerungsobjekt umfasst acht unbebaute Landwirtschaftsflächen im Außenbereich (§ 35 BauGB) der Gemeinde Maselheim, teils auf den Gemarkungen Mittelschnaitbach, Laupertshausen und Ringschnait, Landkreis Biberach, Baden-Württemberg. Die Gesamtfläche der acht Flurstücke beträgt 92.271 m². Das Objekt wurde am 21.02.2024 im Rahmen einer Außenbesichtigung begutachtet; der Wertermittlungsstichtag ist der 11.12.2023. Die einzelnen Flurstücke mit Fläche und festgesetztem Verkehrswert: Flst. 933/4 (128 m², kleine Landwirtschaftsfläche, 120 €), Flst. 935 (6.957 m², Grünland, 24.500 €), Flst. 932/2 (13.339 m², Ackerland und Grünland, 54.600 €), Flst. 928/3 (8.499 m², Grünland, 32.500 €), Flst. 941 (13.971 m², Grünland, 50.000 €), Flst. 938 (3.035 m², Grünland/Holzung/Unland, 3.900 €), Flst. 154 (34.488 m², Ackerland, 68.200 €) sowie Flst. 932/1 (11.854 m², Grünland, 138.000 €). Hinweis: Die Summe der Einzelverkehrswerte ergibt 371.820 €, während der im Portal ausgewiesene Gesamtverkehrswert 371.000 € beträgt; diese Differenz ist dem Dokument nicht näher erläutert. Die Flächen bestehen aus Grünland und Ackerland; Flst. 938 enthält zusätzlich Holzung und Unland. Flst. 932/2 gliedert sich in 11.939 m² Grünland und 1.400 m² Ackerland. Flst. 938 umfasst 1.100 m² Grünland sowie 1.935 m² teilweise bewaldeten Rain mit Holzung und Unland. Die Bodenqualitäten wurden differenziert über Ertragsmesszahlen sowie Acker- und Grünlandzahlen bewertet. Mehrere Flurstücke weisen wertrelevante topografische Besonderheiten auf: Flst. 935, 932/2, 928/3 und 932/1 haben eine leichte Hanglage nach Süden; Flst. 154 eine leichte bis mittlere Hanglage nach Süden; Flst. 941 ist abschüssig, mit Feldhecke und Rain im Nordosten. Flst. 933/4 ist aufgrund von Bäumen und einem Feldkreuz nicht landwirtschaftlich nutzbar. Das Grünland auf Flst. 938 ist allseitig von Bäumen gesäumt; die Restfläche ist stark abschüssig und teils bewaldet. Die Erschließung erfolgt über öffentliche, teils geschotterte und teils asphaltierte Landwirtschaftswege; die Wegeerschließung wurde insgesamt als mittelmäßig eingestuft. Eine absehbare Entwicklung zu Bauland wurde sachverständig ausgeschlossen; sämtliche Flächen sind vollständig als landwirtschaftliche Nutzflächen einzuordnen. Laut Anzeige gelangen neben den acht beschriebenen Flurstücken zwei weitere Landwirtschafts- und Waldflächen zur gemeinsamen Versteigerung; nähere Flächenangaben zu diesen Zusatzobjekten sind dem vorliegenden Dokumenttext nicht zu entnehmen. Die Versteigerung findet am 13.10.2026 um 9:00 Uhr im Sitzungssaal des Rathauses Maselheim, Wennedacher Straße 5, statt (Aktenzeichen 2 K 25/23, Amtsgericht Biberach an der Riß).