2 landwirtschaftliche Flächen (Grünfläche, Rohbauland)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 3. September 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz, auf Antrag des Erben bzw. eines Miterben gemäß §§ 175 - 179 ZVG, im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Flächen, davon eine als Grünfläche (Handtuchgrundstück) mit unterstellter Folgenutzung als Bau- und Gartenland (1.056 qm) und eine als Rohbauland (464 qm; davon ein Teil Verkehrsfläche), jeweils mit Strom-, Wasser-, Kanalanschluss möglich. Es bestehen unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bauleitplanung. Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am Wertermittlungsstichtag im Beisein der Gutachterkommission in Augenschein genommen. Die Bewertung der rechtlichen und technischen Belange erfolgte auf Basis vorliegender Akten, Katasterauszüge und schriftlicher Auskünfte, speziell zu Erschließung, Denkmalschutz, Baulasten und Altlasten. Grundstück Kappelkeller rechts (Friedhofsweg), Flurstück 6275 Grundstück Das Grundstück umfasst laut Kataster eine Fläche von 1.056 m² und liegt an einem Anliegerweg. Der Zuschnitt ist schmal und langgezogen ("Handtuchgrundstück") mit etwa 9 m Straßenfront und rund 125 m mittlerer Tiefe. Das Gelände ist leicht ansteigend und grenzt an eine öffentliche Straße, direkt angrenzend an den Friedhof. Die Bebauungsstruktur in der Umgebung ist überwiegend wohnbaulich, es liegen jedoch keine wesentlichen Beeinträchtigungen vor. Das Grundstück ist erschlossen mit Strom-, Wasser- und Kanalanschluss aus öffentlicher Versorgung. Der Straßenausbau besteht aus einer bituminierten Fahrbahn ohne Gehwege. Nach bisherigem Stand wurden keine Erschließungs- oder Abwasserbeiträge erhoben, eine zukünftige Beitragspflicht könnte jedoch entstehen. Im Altlastenkataster ist keine Verdachtsfläche ausgewiesen; weitergehende bodentechnische Untersuchungen wurden nicht vorgenommen. Der bauliche Entwicklungszustand ist als landwirtschaftliche Nutzfläche mit zu einem geringen Teil potentiellem Bauland einzustufen; etwa 475 m² könnten als baureifes Land angesehen werden. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde als landwirtschaftliche Grünfläche genutzt. Eine zeitnahe bauliche Nutzung ist theoretisch für einen Teilbereich möglich, erfordert jedoch prüfungsfähige Bauvoranfragen sowie eventuell Erschließungsmaßnahmen. Grundstück Langacker bei der Brombach, Flurstück 5273 Grundstück Das Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von 464 m², davon etwa 436 m² Rohbauland und 28 m² Verkehrsfläche (private Zufahrtsstraße). Die Form ist langgezogen und ungleichmäßig mit ca. 6 m Straßenfront und 54 m mittlerer Tiefe. Das Gelände ist eben, es liegt an einer privaten, bituminierten Straße ohne Gehwege. Grundstück und Nachbarschaft sind überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt mit guter Wohnlage. Das Grundstück ist mit Strom-, Wasser- und Kanalanschluss erschlossen, es besteht jedoch keine öffentliche Erschließung, da die anliegende Straße in Privatbesitz ist. Es wurden bisher keine Erschließungs- oder Abwasserbeiträge festgesetzt. Eine im Grundbuch eingetragene beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Kanalisationsrecht) ist vorhanden, baurechtlich jedoch ohne Risiko. Altlasten sind laut Katasterauskunft keine bekannt. Ein Flächennutzungsplan weist das Areal als Wohnbaufläche aus, ein Bebauungsplan regelt die bauliche Nutzung als allgemeines Wohngebiet (WA 2) mit GRZ 0,3 und einer Mindestgrundstücksgröße von 300 m². Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde überwiegend als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Der straßenseitige Teil wird als Verkehrsfläche (private Zufahrt) genutzt. Ein unmittelbarer Baubeginn ist mangels öffentlicher Erschließung derzeit nicht möglich. Objekttyp: Sonstiges Grundstück Verfügbarkeit: unbebaut, landwirtschaftlich genutzt Lage: Bühl, Ortsteil Kappelwindeck, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg; ca. 30.000 Einwohner Mikrolage & Wohnlage Beide Grundstücke befinden sich in attraktiven, überwiegend wohnbaulich genutzten Lagen der Stadt. Die jeweiligen Straßenzüge sind geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, das Wohnumfeld weist eine gute Qualität auf. Am Kappelkeller rechts grenzt das Grundstück an einen Friedhof, im Umfeld befinden sich zudem produzierendes Gewerbe (Firma UHU) sowie weitere Wohnbebauung. Am Langacker befindet sich das Grundstück in zweiter Reihe, an einer privaten, eher ruhigen Zufahrtsstraße. Es bestehen keine wesentlichen Immissionen oder Beeinträchtigungen; Naturschutzgebiete oder Biotope werden nicht erwähnt. Infrastruktur & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und Bushaltestellen befinden sich jeweils fußläufig in der Nähe. Der Hauptbahnhof von Bühl ist rund 3 km entfernt, mit guter überregionaler Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B3 und zur A5 (Autobahnanschlussstelle Bühl) sowie zum Regionalflughafen Baden/Karlsruhe gut. Grundstück Die Grundstücke sind unterschiedlich zugeschnitten: Kappelkeller rechts ist ein sehr schmales ("Handtuchgrundstück"), langes Grundstück mit ca. 9 m Front und 125 m Tiefe, zudem leicht ansteigend. Langacker/Brombach weist ebenfalls eine langgestreckte, aber ungleichmäßige Form auf, ist jedoch eben. Beide Grundstücke sind als Grünflächen ausgewiesen, Bewuchs ist nicht näher beschrieben.