3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 3. September 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Balkon, Keller- und Abstellraum. Besichtigung: Das Objekt wurde am 17.09.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung besichtigt. Die Bewertung der Wohnfläche stützte sich auf vorgelegte Unterlagen, insbesondere Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung und Grundriss; ein örtliches Aufmaß erfolgte nicht. Wohnung Die Wohnung Nr. 5 liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche. Laut Teilungserklärung umfasst sie vier Zimmer sowie Keller- und Abstellraum; tatsächlich beschrieben und genutzt wird sie als 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, WC, Flur und Balkon. Der Grundriss gilt als gut und familiengerecht. Die Räume sind ausreichend groß und hoch, die Aufteilung ist funktional. Abweichend vom Plan ist die Wand zwischen zwei Kinderzimmern nicht vorhanden; zudem ist ein früherer Zugang vom Treppenhaus in ein Zimmer verschlossen. Die Wohnräume sind überwiegend nach Norden und Osten orientiert, was die Besonnung eher ungünstig macht. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet und vom Wohnzimmer über eine schwellenlose Holzschiebetür erreichbar. Die Wohnung befindet sich in instandgehaltenem, teils modernisiertem und gepflegtem Zustand. Modernisiert wurden insbesondere Bodenbeläge, Innentüren, Bad und WC. Als Mangel wurden leichte Unebenheiten im Boden festgestellt. Gebäude Das Gebäude ist ein vollunterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es umfasst acht Einheiten; eine davon wird als Tierarztpraxis genutzt. Im Untergeschoss befinden sich Kellerabstellräume sowie Allgemein- und Technikräume. Das Gebäude ist massiv errichtet, verputzt und insgesamt instandgehalten sowie gepflegt. Der Keller ist teils als aufgemauerter Gewölbekeller ausgebildet. Das Treppenhaus verfügt über eine zweiläufige Podesttreppe mit Betonwerksteinblockstufen, Stahlgeländer und Belichtung über Glasbausteine. Teilmodernisierungen betreffen das Gemeinschaftseigentum, insbesondere die teilweise Erneuerung von Leitungen und der Haustür. Der bauliche Gesamtzustand ist ordentlich, jedoch stehen bei Fenstern und Heizungsanlage in den nächsten Jahren weitere Maßnahmen an. Im Keller und an der Sockelzone bestehen Feuchte- und Putzschäden. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend. Objekttyp: Dreizimmerwohnung Wohnfläche: 74 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: guter Zustand Baujahr: 1970 Verfügbarkeit: leerstehend Merkmale: Balkon, Keller, Abstellraum, Fahrradraum, Dusche, Badewanne Ausstattung: Dachform und Dachdeckung: Satteldach in Holzkonstruktion, mit Pfannen eingedeckt Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung im Heizungskeller, Warmwasserspeicher; Wärmeübertragung in der Wohnung über Blech- oder Gliederheizkörper mit Thermostatventilen, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper Elektroinstallation: Stromanschluss im Kellerraum, dort Panzersicherungen; Zählerkästen mit elektronischen Zählern und Hauptsicherungen im Treppenhaus; in der Wohnung Unterverteilung mit Kipp- und Fehlerstromschaltern sowie Gegensprechanlage Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung; Erneuerung zeitnah vorgesehen Sanitärausstattung: Gäste-WC mit Standklosett, Waschtisch mit Kaltwasseranschluss, mechanisch be- und entlüftet; Bad mit Duschwanne samt Glasspritzschutz und Badewanne sowie Waschtisch mit Einhandmischgarnitur Bodenbeläge: Parkett, Laminat oder Vinyl in den Wohnräumen; Fliesen in Bad und WC Weitere Ausstattung: neuwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Gefriertruhe, Einbauschränken und Dunstabzug Lage: Das Objekt liegt in Ulm mit rund 130.000 Einwohnern im Landkreis Ulm, Baden-Württemberg. Die Wohnung befindet sich nördlich der Innenstadt in zentraler innerstädtischer Lage in einem Mischgebiet. Die Stadtmitte ist fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch mehrgeschossige Gebäude mit teils Wohnnutzung und teils gemischter Nutzung geprägt. Das Grundstück wird über zwei öffentliche Straßen erschlossen. Beim Ortstermin wurden keine störenden Lärm-, Staub- oder Geruchsimmissionen festgestellt. Kindergärten, Schulen aller Art, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen sind in der Stadt in großer Zahl vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt etwa 100 m westlich, der Hauptbahnhof ist in rund acht Gehminuten erreichbar; zudem bestehen Stadtbus- und Straßenbahnanbindungen sowie sehr gute Fernverkehrsanschlüsse. Die zugehörigen Flurstücke umfassen insgesamt 273 m². Sie haben einen unregelmäßigen Zuschnitt und sind annähernd eben. Der Innenhof ist gepflastert. Ein Stellplatz ist vorhanden, jedoch mit einem Pkw von der Straße aus wegen zu enger Zuwegung nicht erreichbar. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, gelegen in der Bessererstraße 17, 89073 Ulm. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und teilt sich in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur und einen nach Osten ausgerichteten Balkon auf. Zum Sondereigentum gehören zudem ein Keller- und ein Abstellraum im Untergeschoss. Das dreigeschossige, vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1970 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt acht Einheiten, wovon eine als Tierarztpraxis genutzt wird. Der bauliche Zustand des Gesamtgebäudes wird als ordentlich und gepflegt beschrieben. Das Gemeinschaftseigentum wurde teilweise modernisiert, wobei in den kommenden Jahren anstehende Instandhaltungsmaßnahmen an Fenstern und der Heizungsanlage zu erwarten sind. Im Keller- und Sockelbereich wurden Feuchte- und Putzschäden dokumentiert. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem instandgehaltenen, teilweise modernisierten und gepflegten Zustand. Modernisierungen umfassen insbesondere die Bodenbeläge, Innentüren sowie das Bad und WC. Zur Ausstattung gehören unter anderem Parkett-, Laminat- oder Vinylböden, isolierverglaste Holzfenster, eine Gaszentralheizung sowie eine neuwertige Einbauküche. Ein nicht mit Sondereigentum verbundener Stellplatz ist zwar vorhanden, allerdings aufgrund einer zu engen Zuwegung mit dem PKW von der Straße aus nicht erreichbar. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt leerstehend. Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage nördlich der Ulmer Innenstadt in einem gewachsenen Mischgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Hauptbahnhof sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der festgesetzte Verkehrswert des Objekts beläuft sich auf 254.000,00 Euro. Die Sicherheitsleistung beträgt standardmäßig 10 % des Verkehrswertes und ist im Termin auf Verlangen nachzuweisen; Barzahlung ist ausgeschlossen.