Einfamilienwohnhaus mit Garage

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 7. Oktober 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und Terrasse. Besichtigung Das Objekt wurde am 06.11.2025 in einer Vor-Ort-Besichtigung, mit Ausnahme des Spitzbodens, begutachtet. Die Wohnflächenermittlung erfolgte anhand von Bauantragsplänen, der augenscheinliche Zustand wurde vor Ort bewertet. Der Spitzboden war nicht vollständig begehbar und bedarf einer Entrümpelung. Gebäude Das Einfamilienwohnhaus wurde 1995 erbaut und besteht aus Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und ausgebautem Dachgeschoss (DG). Es weist eine konstruktiv solide Massivbauweise mit Betonstreifenfundamenten, Poroton-Mauerwerk (EG/DG), und Satteldach (Betondachpfannen) auf. Die Garage befindet sich als eigenständiger Baukörper mit Satteldach an der Nordseite. Das Haus ist eingeschossig zur Straße und zum Garten, ein Balkon befindet sich an der Südseite im DG. Insgesamt sind 5 ½ Zimmer in funktional geschnittenen Grundrissen vorhanden. Im UG befinden sich Flur, Waschküche (mit Außentreppe zum Garten), Fitnessraum, Heizöllager/Heizraum und Abstellraum. Das EG beherbergt Windfang, Gäste-WC, Besenkammer, Küche/Essen (mit Zugang zur Gartenterrasse), Wohnzimmer (mit Zugang zu einer zweiten Gartenterrasse), Elternschlafzimmer und Bad. Im DG befinden sich Flur, Bad, zwei Kinderzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon) sowie ein Gästezimmer. Allerdings bestehen altersbedingte Baumängel (u. a. Feuchtigkeitsschäden UG, Schäden am Balkon und den Außentreppen, Reparaturbedarf bei den Rollläden/Fenstern im DG). Das Gebäude wurde baujahrtypisch erhalten, größere Modernisierungen erfolgten nicht, der energetische Zustand entspricht nicht dem heutigen Standard. Weitere Gebäude Die angebaute Einzelgarage ist massiv errichtet, nicht unterkellert, mit einer Bruttogrundfläche von ca. 24 m², Satteldach und Betonboden. Grundstück Das Grundstück umfasst 527 m² in rechteckiger, nahezu ebener Form. Im Außenbereich befinden sich Terrasse, Stellplatz, Sichtschutz und gärtnerische Anlagen (Hecke, Büsche, Sträucher, Rasen). Das Grundstück ist gepflegt. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 144 m² Grundstücksfläche: 527 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 1995 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Balkon, Keller, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Stellplatz, Waschküche, Trockenraum, Dusche Ausstattung: Dachform: Satteldach, Eindeckung mit Betondachpfannen Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995, 17 - 21 kW), Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher Elektroinstallation: Baujahrtypisch, ausreichend, FI-Schutzschalter vorhanden Fenster: Holz-Isolierglasfenster, einzelne Fenster Kunststoff im UG, Rollläden aus Hart-PVC (DG teils defekt) Sanitärausstattung: Bäder EG und DG jeweils mit Waschbecken, WC, Dusche (beide mit Glasabtrennung), Badewanne (EG), raumhoch gefliest; Gäste-WC EG vorhanden Lage: Ort gemäß Gutachten: Horb am Neckar - Dettensee Horb am Neckar (Ortsteil Dettensee), ca. 25.600 Einwohner, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg. Das Bewertungsobjekt liegt in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage am Rande des Nordschwarzwalds im oberen Gäu. Die Mikrolage ist geprägt durch wohnbauliche Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern der letzten 20 Jahre. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig, der Verkehrsanbindung wird mit sehr gut bis befriedigend angegeben (Anbindung an Autobahn A81, mehrere Bundesstraßen, Bahnhofsanschluss in Horb mit Verbindung nach Stuttgart, Tübingen, Rottweil etc., Bushaltestelle in ca. 2 Minuten Entfernung). Es sind keine Immissionen durch Verkehr oder Industrie feststellbar. Im Ortsteil selbst sind keine Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, ein mobiler Bäcker versorgt die Bewohner. Im Ort gibt es einen Kindergarten, alle weiteren Einrichtungen (Schulen, Ärzte, Einkauf) sind im ca. 5 km entfernten Horb ansässig. Insgesamt normale bis mittlere Wohnlage. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus samt angekragter Einzelgarage, Balkon und Terrasse, gelegen in der Fintan-Guntlin-Straße 22 in 72160 Horb am Neckar - Dettensee (Landkreis Freudenstadt). Das Gebäude wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise mit Betonstreifenfundamenten, Poroton-Mauerwerk sowie einem Satteldach mit Betondachpfannen errichtet und untergliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen rund 144 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss umfasst Flur, Waschküche mit Außentreppe, Fitnessraum, Heizraum/Heizöllager sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Besenkammer, Küche mit Essbereich und Terrassenzugang, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer zweiten Terrasse, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt Flur, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer; der Spitzboden war nicht vollständig begehbar und bedarf einer Entrümpelung. Die beheizte Wohnfläche wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995 versorgt. Die Fenster sind überwiegend als Holz-Isolierglasfenster ausgeführt. Die sanitäre Ausstattung umfasst raumhoch geflieste Bäder im EG und DG mit WC, Waschbecken und Dusche, wobei das Bad im EG zusätzlich über eine Badewanne verfügt; ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden. Das zugehörige ebene, rechteckige Grundstück hat eine Größe von 527 m² und ist mit einer massiven Einzelgarage ohne Unterkellerung (ca. 24 m² Grundfläche) sowie gärtnerischen Anlagen, Stellplatz und Sichtschutz versehen. Zum Wertermittlungsstichtag war die Immobilie eigengenutzt. Das Gebäude befindet sich im Wesentlichen in einem baujahrsgemäßen Zustand, weist jedoch altersbedingte Mängel und Schäden auf, darunter Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss, Schäden am Balkon und den Außentreppen sowie Reparaturbedarf an Fenstern und Rollläden im Dachgeschoss. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 365.000,00 Euro.