Doppelhaushälfte mit Garage

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 4. November 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Hauseinheit mit Garage Nr. 2 sowie um das Sondernutzungsrecht an den Grundstücksflächen, jeweils Nr. 2. Besichtigung Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag im September 2025 durch Außen- und Innenbegehung besichtigt. Die Feststellungen erfolgten vorwiegend in Augenscheinnahme; die Bewertung basiert zudem auf vorliegenden Unterlagen. Gebäude Das Gebäude wurde ca. 2001 errichtet. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit integrierter Einzelgarage und einem zugeordneten Gartenanteil. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 136 m² und verteilt sich auf drei Geschosse (Erdgeschoss ca. 52 m², Obergeschoss ca. 49 m², Dachgeschoss ca. 36 m²). Dazu kommen Nutzflächen im Untergeschoss (u.a. Heizraum, Waschküche, Kellerraum, Hobbyraum). Die Bauweise ist massiv mit Stahlbetonfundamenten, überwiegend Mauerwerkswänden, massivem Keller, Stahlbetondecken (teils Holzbalkendecke in der Garage). Im Grundriss finden sich im EG neben Diele, Abstellraum und Duschbad ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie eine Küche. Das OG bietet ein Bad mit WC, drei Zimmer und einen Flur – der ursprünglich laut Plan vorgesehene Balkon im OG existiert laut Ortsbesichtigung nicht, stattdessen ist im Dachgeschoss ein Balkon vorhanden. Im DG sind zwei Zimmer, Flur, Duschbad und eine kleine Küche untergebracht. Die Lichtverhältnisse werden als solide beschrieben; Sanitärräume und Küchen verfügen über Tageslicht. Das Gebäude weist eine funktionale, zeitgemäße Grundrissgestaltung auf. Das Dach ist ein Satteldach mit Dachgaube, gedeckt mit Ziegel- bzw. Dachsteinen; die Garage hat ein Pultdach. Modernisierungen bzw. Instandhaltungsmaßnahmen wurden punktuell durchgeführt, insbesondere wurde die Heizungszentrale 2024 erneuert. Die Fassade besitzt ein Wärmedämmverbundsystem mit Putz und Anstrich; Teilbereiche sind mit Holz verschalt. Der bauliche Zustand entspricht dem Alter des Objekts, es besteht in einigen Bereichen baujahresüblicher Instandsetzungsbedarf, u.a. Maler-, Fenster- und Holzarbeiten sowie Kleinreparaturen. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Objekttyp: Doppelhaushälfte Wohnfläche: 136.09 m² Grundstücksfläche: 370 m² Heizungsart: Fußbodenheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 2001 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Balkon, Keller, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Waschküche, Dusche Ausstattung: Satteldach mit Ziegel/Dachsteineindeckung, Garage mit Pultdach Heizung: Gas-Zentralheizung (wurde ca. 2024 erneuert), überwiegend Fußbodenheizung, teils zusätzliche Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen; zusätzlich Feststoffofen (Wohn-/Esszimmer) mit separatem Kaminzug Elektroinstallation: Baujahresgemäß mit Klingel-/Gegensprechanlage, FS-Anschlüssen, Verteilungen, Garage mit separatem Stromanschluss Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden; im DG Dachflächenisolierfenster ohne Rollläden Sanitärausstattung: EG: Dusche/WC. OG: Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC. DG: Dusche/WC mit Duschkabine, Waschbecken und WC; Waschmaschinenanschluss im UG Lage: Straße gemäß Gutachten: Viktoriastraße 14A Ort gemäß Gutachten: Rheinstetten - Mörsch Ort: Rheinstetten, Ortsteil Mörsch; ca. 21.267 Einwohner (Stand 2024), Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist geprägt durch eine mittlere, ortsteilspezifische Wohnlage mit überwiegender Wohnbebauung in offener Bauweise, meist 1,5- bis 2,5-geschossig. Das Mittelgrundstück liegt an einer ausgebauten Wohn-/Anliegerstraße (Tempo-30-Zone). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern und ist durch eine ruhige Siedlungslage charakterisiert. Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung mit Bus (ca. 750 m) und S-Bahn (ca. 400 m) erreichbar, ca. 10 km nach Karlsruhe und ca. 13 km nach Rastatt; Autobahn in ca. 6,5 km, ICE-Bahnhof Karlsruhe 12 km, Flughafen Karlsruhe/Baden ca. 31 km entfernt. Kindergarten (ca. 200 m), Schulen verschiedener Typen im Ort bzw. mit kurzen Wegen; Ärzte, Apotheken, Einzelhandel, Nahversorger und Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder mit kurzen Wegen vorhanden. Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur gilt als gut. Das Grundstück ist nahezu rechteckig, eben, ca. 370 m² groß, ca. 19,5 m tief und etwa 18,5 m breit. Grundstücke sind erschlossen, Haus- und Garagenzufahrt befestigt, Gartenanlage bepflanzt/begrünt. Grenzbebauung besteht teilweise, Überbau ist nicht ersichtlich. Das Versteigerungsobjekt ist eine Doppelhaushälfte (DHH) mit integrierter Einzelgarage und zugeordnetem Gartenanteil an der Viktoriastraße 14a in 76287 Rheinstetten-Mörsch. Gegenstand der Versteigerung ist das Sondereigentum an der Hauseinheit mit Garage Nr. 2 sowie das Sondernutzungsrecht an den Grundstücksflächen Nr. 2 (je 1/2-Miteigentumsanteil), eingetragen im Grundbuch von Rheinstetten-Mörsch, Blatt 5267, Flurstück 1188/1 (Gebäude- und Freifläche, 370 m²). Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft beim Amtsgericht Karlsruhe unter dem Aktenzeichen 2 K 37/25 geführt. Das Gebäude wurde ca. 2001 in Massivbauweise errichtet (Stahlbetonfundamente, Mauerwerkswände, massiver Keller, Stahlbetondecken; Garage teils mit Holzbalkendecke). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136,09 m² verteilt auf drei Geschosse: Erdgeschoss ca. 52 m², Obergeschoss ca. 49 m², Dachgeschoss ca. 36 m². Zusätzlich stehen im Untergeschoss Nutzflächen zur Verfügung (Heizraum, Waschküche, Kellerraum, Hobbyraum). Das Dach ist ein Satteldach mit Dachgaube und Ziegel-/Dachsteineindeckung; die Garage verfügt über ein Pultdach. Wichtiger Hinweis aus dem Gutachten: Die tatsächliche Raumaufteilung und Grundrissgestaltung weicht von den Planunterlagen ab. Die Grundrissverteilung stellt sich wie folgt dar: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Abstellraum, Duschbad/WC, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang und Garten sowie eine Küche. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC sowie einen Flur; der ursprünglich laut Planunterlagen vorgesehene Balkon im OG ist laut Ortsbesichtigung nicht vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Flur, ein Duschbad/WC mit Duschkabine sowie eine kleine Küche; hier ist ein Balkon vorhanden. Die Heizungsanlage ist eine Gas-Zentralheizung, die ca. 2024 erneuert wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper/Radiatoren mit Thermostatventilen. Im Wohn-/Esszimmer ist zusätzlich ein Feststoffofen mit separatem Kaminzug vorhanden. Fenster sind als Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden ausgeführt; im DG kommen Dachflächenisolierfenster ohne Rollläden zum Einsatz. Die Fassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit Putz und Anstrich, in Teilbereichen mit Holzschalung. Elektroinstallation baujahresgemäß mit Klingel-/Gegensprechanlage; Garage mit separatem Stromanschluss. Der bauliche Zustand entspricht dem Baujahr. Es besteht baujahresüblicher Instandsetzungsbedarf, insbesondere bei Maler-, Fenster- und Holzarbeiten sowie Kleinreparaturen. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert; weitere punktuelle Modernisierungen wurden durchgeführt. Zum Wertermittlungsstichtag 18.09.2025 war das Objekt eigengenutzt. Das Grundstück ist ca. 370 m² groß, nahezu rechteckig und eben (ca. 19,5 m tief, ca. 18,5 m breit); Haus- und Garagenzufahrt sind befestigt, der Gartenbereich ist bepflanzt und begrünt. Die Mikrolage in Rheinstetten-Mörsch (ca. 21.267 Einwohner, Landkreis Karlsruhe) ist als mittlere Wohnlage mit ruhiger Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) und überwiegender offener Wohnbebauung zu charakterisieren. Die Infrastrukturanbindung ist gut: S-Bahn ca. 400 m, Bus ca. 750 m, Karlsruhe ca. 10 km, Autobahn ca. 6,5 km, ICE-Bahnhof Karlsruhe ca. 12 km. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einzelhandel sind fußläufig oder kurzwegig erreichbar. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 18.09.2025 auf 482.000,00 € festgesetzt.