Zweifamilienwohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 7. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Besichtigung Das Objekt wurde am 12. Februar 2026 besichtigt. Die Allgemeinbereiche im Untergeschoss, das Treppenhaus sowie die Wohnung im Obergeschoss konnten betreten werden. Die übrigen Bereiche, insbesondere die Wohnung im Erdgeschoss und Teile des Dachgeschosses, waren nicht zugänglich und wurden auf Grundlage von Unterlagen bewertet. Gebäude Das bewertete Objekt ist ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus, das im Jahr 2014 erbaut und 2016 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Dachgaube. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Grundrissgestaltung ist laut vorliegenden Plänen als funktional und zweckmäßig beschrieben. Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Technikräume. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Aufenthaltsraum, Küche, Abstellraum, Bad und Flur. Die Obergeschosswohnung umfasst vier Aufenthaltsräume, Küche, Abstellraum, Bad und Flur. Das Dachgeschoss ist vermutlich über die OG-Wohnung zugeordnet, dort ist von einem Aufenthaltsraum und einem Flur auszugehen. Belichtung und Besonnung werden als gut bis befriedigend eingeschätzt. Die Erschließung aller Stockwerke erfolgt über ein zentrales Treppenhaus. Das Gebäude zeigt sich insgesamt in einem üblich instand gehaltenen Zustand. Es wurden keine Mängel oder wirtschaftlichen Wertminderungen festgestellt. Barrierefreiheit ist nicht gegeben, da die oberen Geschosse nur über Treppen erreichbar sind. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Objekttyp: Zweifamilienhaus Grundstücksfläche: 275 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: gepflegt Baujahr: 2014 Verfügbarkeit: vermietet Anzahl Etagen: 2+DG+Keller Merkmale: Keller, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, Terrasse Ausstattung: Satteldach mit Tonziegeleindeckung und Dachgaube Gas-Zentralheizung Zentrale Warmwasserversorgung Flachheizkörper (indirekt über Heizungsart im Baujahr, genaue Bauart nicht beschrieben) Elektroinstallation mittlerer Ausführung Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, mit Rollläden Sanitärausstattung: WC, Dusche, Waschbecken Böden: Laminat und Fliesen in Aufenthaltsräumen, Fliesen und PVC in Küchen, Fluren sowie im Keller Wand-/Deckenbekleidungen: meist Raufasertapeten, überwiegend gestrichen Lage: Weinheim, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg Einwohnerzahl: ca. 45.000 Das Objekt liegt in einer klassischen Wohnanliegerstraße mit geringer Verkehrsbelastung, jedoch in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m) zur stark frequentierten Bergstraße (B 3), woraus eine gewisse Lärmbelastung resultiert. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von 1- bis 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern, die als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen sind. Öffentliche Erschließung ist vollständig gegeben. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Post, Banken, sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig in 100–350 m erreichbar. Der nächste Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss befindet sich ca. 1,5 km entfernt, die Stadtmitte ca. 2 km. Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden, ebenso ärztliche Versorgung. Die regionale Autobahnanbindung (BAB 5 und 659) liegt im Nahbereich (ab ca. 4,5 km Entfernung). Grundstück Das Grundstück hat eine Fläche von 275 m² und weist eine unregelmäßige Form mit einer Straßenfront von ca. 3 m sowie Tiefen von 13 bis 25 m und Breiten von 6 bis 15 m auf. Es ist eben und gehört zu einem Doppelhausensemble. Die Außenanlagen sind gepflegt, Zufahrt und Zugangsbereich sind mit Betonverbundpflaster befestigt; ansonsten wurde Zierrasen und Buschbepflanzung angelegt. Das Versteigerungsobjekt ist ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Dachgaube im Schlangenböhlweg 23 in 69469 Weinheim. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 erbaut und im Jahr 2016 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss mit Lager- und Technikräumen. Die Erdgeschosswohnung umfasst nach vorliegenden Plänen einen Aufenthaltsraum, eine Küche, einen Abstellraum, ein Bad und einen Flur, während die Obergeschosswohnung vier Aufenthaltsräume, Küche, Abstellraum, Bad und Flur bietet. Das Dachgeschoss ist vermutlich der OG-Wohnung zugeordnet und weist einen Aufenthaltsraum sowie einen Flur auf. Das Treppenhaus dient als zentrale Erschließung aller Stockwerke. Zum Wertermittlungsstichtag im Februar 2026 war das Objekt vermietet. Das Gebäude befindet sich in einem üblich instand gehaltenen, gepflegten Zustand; Mängel oder wirtschaftliche Wertminderungen wurden laut Gutachten nicht festgestellt. Barrierefreiheit ist aufgrund der reinen Treppenerschließung der oberen Geschosse nicht gegeben. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststoff-Isolierverglasungsfenster mit Rollläden, eine Sanitär-Grundausstattung (WC, Dusche, Waschbecken) sowie überwiegend Laminat- und Fliesenböden. Das dazugehörige Grundstück hat eine unregelmäßige Form, eine Größe von 275 m² und eine Straßenfront von ca. 3 m. Die Außenanlagen sind gepflegt; die Zufahrt und der Zugangsbereich sind mit Betonverbundpflaster befestigt, ergänzt durch Zierrasen und Buschbepflanzung. Die Lage in Weinheim befindet sich in einer ruhigen Wohnanliegerstraße, die jedoch etwa 50 m entfernt von der stark frequentierten Bergstraße (B 3) liegt, woraus eine gewisse Lärmbelastung resultiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) sind fußläufig oder im Nahbereich gut erreichbar. Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie beträgt 700.000,00 EUR. Die Zwangsversteigerung findet am 7. Oktober 2026 um 9:00 Uhr beim Amtsgericht Mannheim unter dem Aktenzeichen 2 K 164/25 statt. Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes kann unter anderem durch rechtzeitige Überweisung auf das Konto der Landesoberkasse Baden-Württemberg erbracht werden.