2,5-Zimmer-Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 17. September 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Des Weiteren gelangt der Doppelparker-Stellplatz (½ Doppelparker, Nr. 9) in der Tiefgarage zur Versteigerung. Besichtigung Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Zusätzlich konnten einige Gemeinschaftsräume sowie die Tiefgarage eingesehen werden. Die Wertermittlung der Wohnung basiert auf Unterlagen und Annahmen entsprechend der Bauunterlagen sowie dem äußeren Zustand. Wohnung Die zu bewertende Wohnung liegt im Dachgeschoss (im Grundbuch als Obergeschoss bezeichnet) von Haus 2 der Wohnanlage, laut Aufteilungsplan mit der Nr. 2.7. Die Wohnfläche beträgt laut Bauunterlagen ca. 86 m². Sie umfasst 2,5 Zimmer. Ein separater Kellerraum ist zugeordnet. Die Raumaufteilung und Grundrissgestaltung entsprechen typischen Wohnungen dieser Bauzeit: kombiniert offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie Küche, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Die Orientierung der Räume ist überwiegend nach Südwesten ausgerichtet; dadurch wird eine gute Belichtung und Besonnung erreicht. Gebäude Das Gebäude, worin sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1994. Es befindet sich innerhalb einer Anlage mit insgesamt vier Mehrfamilienhäusern und insgesamt 40 Einheiten. Die Gebäude sind voll unterkellert (aufgrund Hanglage teils auch Wohnnutzung im Hanggeschoss), zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, als Massivbau mit verputzter und gestrichener Fassade. Eine umfassende Sanierung der Tiefgarage wurde 2019–2021 durchgeführt, allerdings bestehen nach wie vor Undichtigkeiten im Bereich der Tiefgaragendecke. Weitere Gebäude Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 22 Doppelparkern (44 Stellplätze) und 8 Einzelparkplätzen. Der zu bewertende ½ Miteigentumsanteil an einem Doppelparker ist Sondereigentum Nr. 9. Grundstück Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 3.733 m². Es besitzt eine unregelmäßige Form mit einer Straßenfront von ca. 53 m und einer mittleren Tiefe von ca. 80 m. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Anliegerverkehr, ein Gehweg ist einseitig vorhanden. Teilweise eingefriedet mit Mauern, Büschen und Hecken, weist das Grundstück gewachsenen Baugrund und normale Tragfähigkeit auf. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich eigengenutzt. Hinweisen zufolge wird das Objekt auch als Sitz einer GmbH genutzt, wobei von einem nicht störenden Bürobetrieb ohne nennenswerten Publikumsverkehr auszugehen ist. Objekttyp: Zweizimmerwohnung Wohnfläche: 86 m² Heizungsart: Fußbodenheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 1994 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Balkon, Keller Lage: Ort gemäß Gutachten: Albstadt - Ebingen Albstadt-Ebingen, Landkreis Zollernalbkreis, Baden-Württemberg, ca. 46.000 Einwohner. Die Mikrolage ist als typisches Wohngebiet in ruhiger Randlage einer mittelgroßen Stadt zu bewerten. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus offener Mehrfamilienhausbebauung neueren Baualters und gepflegten Wohnanlagen. Das Grundstück liegt verkehrsberuhigt an einer Wohnstraße mit Anliegerverkehr. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das Sondereigentum an einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses sowie ein halber Miteigentumsanteil an einem Doppelparker-Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage. Die Immobilie befindet sich in Albstadt-Ebingen (Am Jausenteich 54) in einer ruhigen Randlage mit guter Belichtung und Besonnung nach Südwesten. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Mehrfamilienhäusern mit 40 Einheiten, die 1994 in massiver Bauweise mit voll unterkellertem Hanggeschoss errichtet wurden. Die zu bewertende Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 86 m² auf und umfasst 2,5 Zimmer, darunter einen kombinierten, offenen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Arbeits- oder Kinderzimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung im Hanggeschoss zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt eigengenutzt, wobei es vereinzelt auch als Sitz einer GmbH (Bürobetrieb ohne nennenswerten Publikumsverkehr) genutzt wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 3.733 m² und ist als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen. Die Tiefgarage der Wohnanlage umfasst 22 Doppelparker und 8 Einzelstellplätze; der zu versteigernde Doppelparker trägt die Nummer 9. Im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen wurde an der Tiefgarage von 2019 bis 2021 eine umfassende Sanierung durchgeführt, wobei laut Gutachten nach wie vor Undichtigkeiten im Bereich der Tiefgaragendecke bestehen. Die Wertermittlung basiert auf einer reinen Außenbesichtigung sowie vorliegenden Bauunterlagen. Der Gesamtverkehrswert für die beiden Positionen (Wohnung und Tiefgaragenstellplatz) beläuft sich auf insgesamt 222.000,00 EUR (215.000,00 EUR für die Wohnung und 7.000,00 EUR für den Tiefgaragenanteil).