freistehendes Wohnhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 9. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Überlingen, Sitzungssaal 108, Bahnhofstraße 8, 88662 Überlingen öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus. Des Weiteren gelangen ein unbebautes Baugrundstück und eine Verkehrsfläche (Teil einer Zufahrtsfläche für das Wohnhaus) zur Versteigerung. Besichtigung Das Objekt wurde vor Ort am 10.11.2025 besichtigt. Die Begutachtung erfolgte durch Inaugenscheinnahme der Gebäudesubstanz, der Grundstücke und auf Basis vorliegender Bauunterlagen. Die Bewertung beruht auf dem bei der Ortsbegehung festgestellten Zustand. Gebäude Das freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1965, mit genehmigter Aufstockung 1964 und Kellererweiterung 1973) erstreckt sich über ein Gartengeschoss, Erd- und Obergeschoss. Im Gartengeschoss befinden sich drei ausgebaute Zimmer mit vorgelagerter Terrasse (überwiegend überdacht), ein Bad (Dusche, WC), ein weiteres Zimmer mit Waschbecken, sowie Zugang zum Grundstück und zu einem angebauten Gewächshaus. Im nördlichen Bereich befinden sich zwei Heizungsräume, ein weiteres WC mit natürlicher Belüftung, ein Zimmer und ein Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Vier-Zimmerwohnung mit Küche, Bad sowie separates WC (beide mit natürlicher Belüftung). Drei nach Süden orientierte Zimmer haben Zugang zum überdachten Balkon. Der Grundriss ist funktional, typisch für das Baujahr und bietet Teilseesicht. Das Obergeschoss entspricht im Grundriss der Erdgeschosswohnung, der Zugang erfolgt intern über das Treppenhaus sowie separat von außen über einen Wintergartenanbau. Hier befinden sich ebenfalls ein Balkon und ein Wintergarten. Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Eine Garage ist im Gebäude integriert. Weitere Stellplätze sind nicht vorhanden; die überdachte Hoffläche dient lediglich als Zufahrtsbereich. Bauliche Veränderungen erfolgten 1973 (Kellerausbau). Das Gebäude präsentiert sich im sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichen Feuchtigkeits-, Schimmel- und Leitungsschäden sowie energetischen und baulichen Mängeln und einem Rückstau an Unterhaltungsmaßnahmen. Dach, Fenster, Balkonbrüstung, Heizung und sanitäre Anlagen sind teilweise überaltert oder defekt. Grundstück Das Flurstück Nr. 617 hat eine Größe von 622 m², ist polygonal geschnitten und leicht nach Süden abfallend. Das Flurstück Nr. 616 umfasst 178 m², liegt in rechter Hanglage, ist stark zugewuchert und trapezförmig. Flurstück Nr. 689/3, 24 m² groß, ist eine trichterförmig verbreiterte, privat genutzte Zufahrts-/Verkehrsfläche für Flurstück 617. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gartengeschoss und das Erdgeschoss leerstehend, die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Objekttyp: Wohnhaus Wohnfläche: 287.93 m² Grundstücksfläche: 622 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1965 Verfügbarkeit: EG leerstehend, OG vermietet Merkmale: Balkon, Keller, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Dusche Ausstattung: Pfettendachstuhl, leicht geneigtes Satteldach, Ziegeldeckung, ohne Dämmung Heizung: Warmwasserzentralheizung, Ölbefeuerung (bauzeitliche Anlage, Abig-Brenner, störanfällig), zusätzlich Holzstückheizung mit Pufferspeicher; Gasanschluss vorhanden, Solaranlage (außer Betrieb) Warmwasserbereitung: über Zentralheizung Elektroinstallation teilweise erneuert, teilweise überaltert Fenster: Holzverbundfenster und Isolierglasfenster, teilweise ca. 35 Jahre alt Sanitärausstattung: Diverse WCs, Bidets, Pissoirs, Duschen, Waschbecken, Doppelwaschbecken, Badewannen, Anschlüsse für Waschmaschinen, Spülen; mehrere Bäder pro Etage mit teilweisem Modernisierungsbedarf Lage: Sipplingen, ca. 2.100 Einwohner, Bodenseekreis, Baden-Württemberg. Die Grundstücke liegen am östlichen Ortsrand in ruhiger Hanglage mit Teilseesicht, in unmittelbarer Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten und zu Wanderwegen. Nachbarschaftlich geprägt durch Wohnbebauung (Ein- und Zweifamilienhäuser) am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße/Tempo-30-Zone ("Im Gehren", Verlängerung "Ostlandstraße", endet als Fußweg). Die infrastrukturelle Anbindung umfasst vor Ort: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Lebensmittelgeschäft, Bäcker und Friseur. Weiterführende Schulen in Überlingen und Stockach, Bahnanschluss Ort, Busverbindungen, Bodensee-Schiffsanleger und Radweg. Entfernung zur Ortsmitte ca. 600 m. Gegenstand der Zwangsversteigerung im Wege der Aufhebung der Gemeinschaft ist ein freistehendes Zweifamilienhaus nebst einem unbebauten Baugrundstück und einer Verkehrsfläche als Zufahrtsbereich in 78354 Sipplingen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Gartengeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss und einen Dachspitz. Ergänzend fanden in den Jahren 1964 (genehmigte Aufstockung) und 1973 (Kellererweiterung) bauliche Veränderungen statt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 287,93 m² auf einem 622 m² großen Hauptgrundstück. Zum Wertermittlungsstichtag waren das Gartengeschoss und das Erdgeschoss leerstehend, während die Wohnung im Obergeschoss vermietet war. Das Gebäude präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und weist erhebliche Feuchtigkeits-, Schimmel- und Leitungsschäden sowie einen deutlichen Unterhaltungs- und Instandhaltungsstau auf. Bauteile wie Dach, Fenster, Balkonbrüstungen, Heizungsanlage und Sanitärbereiche sind teilweise überaltert oder defekt. Die Beheizung erfolgt überwiegend über eine störanfällige Öl-Warmwasserzentralheizung mit bauzeitlicher Anlage sowie ergänzend über eine Holzstückheizung. Die Lage am östlichen Ortsrand in einer ruhigen Anliegerstraße bietet eine schöne Hanglage mit Teilseesicht und naturnaher Umgebung. Der ermittelte Gesamtwert der zur Versteigerung stehenden Grundstücke beträgt 1.216.962,00 EUR, aufgeteilt in den Verkehrswert des Wohnhauses von 1.067.000,00 EUR, das Baugrundstück mit 147.562,00 EUR und die Verkehrsfläche mit 2.400,00 EUR.