Zweifamilienhaus (ehemalige Pension)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 16. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freudenstadt, Sitzungssaal 0.16, Stuttgarter Straße 15, 72250 Freudenstadt öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige Pension mit integrierter Garage, umgebaut zu einem Zweifamilienwohnhaus mit weiteren Land- und Forstwirtschaftsflächen. Es bestehen Benutzungsrechte im Wohnhaus nach Maßgabe eines Grundbucheintrags (Lagerbuch Nr. 208, Eintrag von 1883). Besichtigung Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt, da weder das Gebäude noch das Grundstück zugänglich waren. Die Bewertung stützt sich hauptsächlich auf äußere Eindrücke, Bauunterlagen und Auskünfte Dritter. Gebäude Die Bebauung besteht aus einer ehemaligen Pension mit integrierter Garage, verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- sowie vermutlich ausgebautem Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt; jedoch sind eine Nachkriegssanierung um 1960 und eine Aufstockung/ Umbau im Jahr 1976 dokumentiert. Das Gebäude ist in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet. Die Fenster sind teils als Holzverbundfenster, teils als Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden ausgeführt. Die Dachkonstruktion ist als Satteldach mit einem Neigungswinkel zwischen 30 und 50 Grad mit Betondachsteinen gedeckt. Die Grundrisse, nach Plänen und Einschätzung, weisen auf die zuvor genutzte Funktion als Pension hin: Mehrere Zimmer auf jeder Etage, Gemeinschaftsbereiche, sanitäre Einrichtungen und Nebenräume. Die Raumaufteilung lässt eine Nutzung als Zweifamilienhaus zu, entspricht jedoch nur eingeschränkt heutigen Wohnansprüchen. Weitere Gebäude (Garage) Im Erdgeschoss ist eine integrierte Garage vorhanden. Außerdem sind auf dem Grundstück weitere Außenstellplätze für PKW vorhanden (2-3 Stück), überwiegend asphaltiert. Grundstück Das Grundstück hat eine Fläche von 3.001 m², ist unregelmäßig geschnitten mit einer Länge von etwa 30 m an der Fürstenbergstraße und einer Tiefe von bis zu ca. 95 m. Das gesamte Gelände ist stark geneigt, mit einem Höhenunterschied von etwa 30 m. Überwiegend befindet sich Wildwuchs, einige Laubbäume, Bodendecker und Fichten, teils unterbrochen durch befestigte oder asphaltierte Flächen. Teile des Grundstücks dienen als landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen. Objekttyp: Zweifamilienhaus Wohnfläche: 418 m² Grundstücksfläche: 3001 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: unbekannt Verfügbarkeit: unbekannt Merkmale: Keller, Garten/-mitbenutzung, Garage, Terrasse, Stellplatz Lage: Ort gemäß Gutachten: Bad Rippoldsau-Schapbach Bad Rippoldsau-Schapbach (ca. 2.035 Einwohner, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg) Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsende in einem Abschnitt mit lockerer Wohnbebauung, Rehaklinik und Landhotel. Die Fürstenbergstraße ist eine Ortsdurchgangsstraße mit stetigem Verkehrsaufkommen. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite verläuft die Wolf (Nebenfluss der Kinzig). Im direkten Umfeld besteht ein hohes Maß an Durchgrünung, Grundstücke überwiegend weitläufig. Beeinträchtigungen: Die Lage ist mit Verkehrsimmissionen durch die Ortsdurchgangsstraße belastet. Hochwassergefahr besteht gemäß Hochwasserrisikokarte nur bei Extremhochwasser (selten, 1x in >100 Jahren). Soziale Infrastruktur und Verkehr: Vor Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule (jeweils mehrere Kilometer entfernt), weiterführende Schulen im ca. 18 km entfernten Freudenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in ca. 1 km Entfernung, erweiterte Versorgungsangebote ebenfalls in Freudenstadt. Ärztliche und zahnärztliche Versorgung sowie Apotheke im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle ist 250 m entfernt, der nächste Bahnhof in Freudenstadt; Anbindung über B28 zu den Fernstraßennetzen. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ehemalige Pension mit integrierter Garage, die zu einem Zweifamilienwohnhaus umgebaut wurde. Zum Anwesen gehören neben dem Gebäude auch Land- und Forstwirtschaftsflächen. Das freistehende Gebäude erstreckt sich über ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vermutlich ausgebautes Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt, jedoch sind eine Nachkriegssanierung um 1960 sowie eine Aufstockung und ein Umbau im Jahr 1977 dokumentiert. Das Bauwerk ist in Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 418 m². Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von 3.001 m² (Flurstück 216, Gemarkung Rippoldsau) und weist eine unregelmäßige Form sowie eine starke Hangneigung mit einem Höhenunterschied von etwa 30 m auf. Der westliche Grundstücksteil ist überwiegend von Wildwuchs, Laubbäumen und Fichten geprägt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine integrierte Garage, ergänzt durch Außenstellplätze auf dem Grundstück. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988 sowie einen historischen Kachelofen. Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsende von Bad Rippoldsau-Schapbach in einer Lage mit lockerer Wohnbebauung, angrenzend an eine Ortsdurchgangsstraße mit entsprechendem Verkehrsaufkommen. Eine uneingeschränkte Innenbesichtigung war nicht möglich; das Gutachten stützt sich auf Außenbesichtigungen und vorliegende Unterlagen. Im Grundbuch sind Nutzungsrechte aus dem Jahr 1883 eingetragen. Der festgesetzte Verkehrswert für das Objekt beträgt 219.000,00 Euro.