Erbbaurecht an einem Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 16. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, A 2, 1, 68159 Mannheim, Saal/Raum B115, öffentlich versteigert werden. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Erbbaurecht (99 Jahre seit 13.03.1973) an einem Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Besichtigung Das Objekt wurde lediglich von außen besichtigt. Die Wertermittlung basiert auf eingeschränkten augenscheinlichen Eindrücken sowie auf verschiedene Unterlagen. Gebäude Das Einfamilienhaus wurde 1973 errichtet und ist ein eingeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständigem Keller. Die Gebäudekubatur ist kompakt, die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk. Das Gebäude verfügt laut Bauakte über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Der Grundriss umfasst übliche Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad sowie weitere Funktionsräume. Die Raumaufteilung zeigt sich zweckmäßig, die Belichtung ist weitgehend ausreichend. Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach in Holzkonstruktion, eingedeckt mit Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Es existieren moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, einige Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Offensichtlich wurde mit Sanierungsmaßnahmen begonnen, etwa Fenster und Haustür wurden erneuert. Bei der Bewertung wurde ein Zustand mittleren Standards angenommen, da keine Innenbesichtigung möglich war. Vom äußeren Eindruck her besteht wahrscheinlich Unterhaltungsstau; Risiken und eventuelle Baumängel wurden pauschal mit einem Abschlag berücksichtigt. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 130.68 m² Grundstücksfläche: 475 m² Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 1973 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Keller, Garten/-mitbenutzung Lage: Altlußheim, ca. 6.300 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Das Objekt liegt in einer ruhigen, voll erschlossenen Wohnstraße mit aufgelockerter, bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Umgebung bildet eine reine Wohnlage ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaftsbebauung ist gepflegt; das Grundstück schließt einseitig an die Grenze an. Kindergärten, Grundschule sowie Angebote der weiterführenden Schulen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahn) sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten (Speyer, Heidelberg, Mannheim) ist sehr gut; Autobahnanschlüsse (A6, A61) befinden sich im Nahbereich. Das Grundstück ist etwa 475 m² groß, eben und rechteckig mit ca. 10 m Straßenfront und rund 45 m Grundstückstiefe. Die Gartenfläche ist nach Südwesten ausgerichtet. Einfriedung durch Mauer, Zugänge über befestigte Wege. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das Erbbaurecht an einem Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 68804 Altlußheim, Goethestraße 39. Das Erbbaurecht läuft über 99 Jahre seit dem 13.03.1973. Das zu versteigernde Objekt liegt im Amtsgerichtsbereich Mannheim (Az. 2 K 312/24) und soll am 16.09.2026 öffentlich versteigert werden. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 366.000,00 Euro. In einem früheren Termin war der Zuschlag nach § 74a ZVG versagt worden, weshalb die Wertgrenzen weggefallen sind. Das 1973 erbaute Gebäude ist ein massiver, eingeschossiger Bau mit vollständigem Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Laut Bauakte beträgt die Wohnfläche rund 131 m². Die Raumaufteilung umfasst übliche Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad sowie Funktionsräume. Das Dach ist als Sattel- bzw. Giebeldach mit Betondachsteinen ausgeführt. Es sind moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung vorhanden; teilweise wurde mit Sanierungsmaßnahmen wie dem Austausch von Fenstern und der Haustür begonnen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 475 m² und ist eben sowie rechteckig geschnitten. Die Gartenfläche ist nach Südwesten ausgerichtet. Das Objekt liegt in einer ruhigen, voll erschlossenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zum Wertermittlungsstichtag befand sich das Anwesen in eigengenutztem Zustand. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, basiert die Wertermittlung auf einer Außenbesichtigung und Unterlagen; ein möglicher Unterhaltungsstau wurde durch pauschale Abschläge berücksichtigt. Für den Erwerb ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.