3-Zimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 14. Oktober 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. B2 im EG des Mehrfamilienhauses Murgstr. 8. Des Weiteren gelangt der TG-Stellplatz Nr. 18 auf der 2. KG-Ebene zur Versteigerung. Besichtigung Das Objekt wurde sowohl am 03.11.2025 als auch am 17.11.2025 besichtigt. Es erfolgte eine straßenseitige Außenbesichtigung der gesamten Bebauung; am 17.11.2025 wurde zudem die Wohnung innen besichtigt sowie die Außenanlagen in Augenschein genommen. Ein Zugang zur zweiten Kellergeschoss-Ebene (Tiefgaragenstellplatz) war nicht möglich. Wohnung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und umfasst ca. 79,5 m² Wohnfläche. Sie teilt sich auf in einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein innenliegendes WC, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein innenliegendes Bad. Weder Balkon noch Terrasse sind vorhanden. Der Grundriss ist funktional, die Belichtung durch Fensterfronten ausreichend; die Wohnung liegt ebenerdig. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im ersten Kellergeschoss. Der Allgemeinzustand wird als überwiegend durchschnittlich beschrieben, es bestehen jedoch sichtbare Feuchtigkeitsschäden vor allem in Sockelbereichen verschiedener Zimmer. Schwamm- oder Schädlingsbefall wurde nicht festgestellt. Die Bewertung erfolgte auf Basis von Ortsbesichtigung und vorliegenden Unterlagen. Gebäude Die Gesamtbebauung des Grundstücks umfasst einen gegliederten Baukörper der sich in drei Bauteile unterteilen lässt: Dreherstraße 1 + 2 + Murgstraße 7, Dreherstraße 3 und Murgstraße 8. Das Gesamtgebäude steht in geschlossener Bebauung und wurde ca. 1988 in Massivbauweise errichtet. Die Gebäude sind dreigeschossig und haben ein Walmdach bzw. Satteldach im Anschluss an Nachbargebäude. Im Gebäudebereich Dreherstraße 1 + 2 + Murgstraße 7 ist teilweise eine gewerbliche Nutzung nicht zu Wohnzwecken vorhanden. Dieser Gebäudebereich hat zudem ein Kreissegment als Vorbau (nahezu Halbkreis). Es sind zwei Kellergeschosse vorhanden die in den Bauakten als Sockelgeschoss (erste KG-Ebene) und als 2. Untergeschoss (zweite KG-Ebene) bezeichnet werden. Die erste KG-Ebene umfasst Abstell- und Gemeinschaftsräume, die haustechnischen Einrichtungen sowie eine Tiefgarage. Die zweite KG-Ebene ist eine Tiefgaragenebene. Das Gesamtgebäude befindet sich augenscheinlich in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und wurde zu Wohnzwecken genutzt. Der Stellplatz war ebenfalls vermietet. Objekttyp: Dreizimmerwohnung Wohnfläche: 79.5 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 1988 Verfügbarkeit: vermietet Merkmale: Keller, Dusche, Badewanne Ausstattung: Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Heizung, Rohrleitungsnetz aus Baujahr Elektroinstallation: bauzeittypisch ausgeführt (Baujahr 1988) Fenster: Kunststoffrahmen mit 2-fach Isolierverglasung Böden: überwiegend Raufasertapete, Putz mit Anstrich, Fliesen im Bad und WC, teilw. Natursteinvorsatz im Wohnbereich Türen: holzfurniert, glatt, beschichtet Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche (ohne Kabine), WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Waschbecken Lage: Straße gemäß Gutachten: Murgstr. 8 Rastatt (Kernstadt), Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, ca. 52.000 Einwohner Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt nahe dem Zentrum. Das Grundstück liegt im innerstädtischen Umfeld, umgeben von gemischter Wohn- und Geschäfts-Nachbarbebauung. Die Zuwegung zur Wohnung erfolgt über die Murgstraße, die Zufahrt zur Tiefgarage über die Dreherstraße; die unmittelbare Umgebung ist städtisch geprägt. Es bestehen keine außergewöhnlichen Beeinträchtigungen; ein Naturschutzgebiet oder Biotop ist nicht erwähnt. Die Infrastruktur ist durch Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte, Ärzte, Apotheken, alle gängigen Schulformen (vom Kindergarten bis Gymnasium) sowie Busanbindung und Bahnhof (IR-Haltepunkt an der Strecke Karlsruhe-Basel). Die Anbindung an die Bundesautobahn A5 ist vorhanden. Das Grundstück ist nahezu vollständig überbaut, die Geländeform ist eben und der Zuschnitt unregelmäßig. Ein kleines Areal ist gärtnerisch gestaltet und begrünt. Die Erschließung mit Wasser, Gas, Strom sowie Kanalisation ist vorhanden.