5-Zimmerwohnung und Doppelgarage

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 15:00 Uhr folgender Grundbesitz, auf Antrag des Insolvenzverwalters, im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss, einem Kellerraum im Kellergeschoss, einer Garage im Untergeschoss in einem Zweifamilienhaus sowie eine Doppelgarage im separaten Garagenbau Besichtigung Das Objekt wurde aufgrund verweigerten Zutritts ausschließlich von außen besichtigt. Die Wertermittlung erfolgte anhand einer Außenbegehung sowie vorgelegter Pläne und Unterlagen; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Wohnung Wohnung Nr. 2 (Ober- und Dachgeschoss, inkl. Keller, Garagen): Größe & Aufteilung: Ca. 137,54 m² Wohnfläche, verteilt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Garderobe. Räume im Dachgeschoss sind bis unter den First offen; der Grundriss ist modern mit großzügigen Belichtungsflächen. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss, mit separatem Zugang über ein abgeschlossenes Treppenhaus sowie Balkon an der Südostecke. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Dachgaube (Schleppgaube); Bereiche mit Dachschrägen. Fenster teils bodentief, Dachflächenfenster im Firstbereich, großzügige Giebelverglasung. Zum Sondereigentum gehören ein Kellerraum im Untergeschoss, eine (nicht befahrbare) Garage auf UG-Ebene sowie eine Doppelgarage im separaten Garagenanbau (ca. 29 m²). Zustand: Aufgrund fehlender Innenbesichtigung keine Details zur Innenausstattung/Erhaltungszustand. Außen guter Zustand mit minimalem Unterhaltungsstau erkennbar. Modernisierungen fanden 1958, 1969, 1980, 1981 und 1997 statt (u.a. Dacherneuerung, Fenster, Wärmedämmung, Heizung). Gebäude (Allgemeines): Baujahr: 1938 (mit wesentlichen Umbauten und Modernisierungen, "fiktives Baujahr" 1991) Bauweise: Massivbau, freistehend, voll unterkellert; Holz-Satteldach mit Betondachsteinen, Dachrinne/Fallrohre Kupfer. Modernisierungen: Dach erneuert, Fenster/Außentüren, Leitungssysteme, Wärmedämmung, Heizung, Bäder. Außenwände zum Großteil mit Vollwärmeschutz, Fassade teils Holzschalung, teils Putz. Stockwerke: UG, EG, OG, DG. Belichtung: Gut bis sehr gut aufgrund großflächiger Fenster und Dachaufbauten. Außenanlagen: Doppelgarage (separat an der Grundstücksgrenze, Baujahr Erweiterung 1990), Einzelgarage (UG, jedoch nicht befahrbar), kleines Gartenhaus, eingefriedeter Garten. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung offenbar eigengenutzt/vermietet (Anwesenheit von Bewohnern wurde festgestellt); weitere Nutzer der Garagen sind unbekannt. Objekttyp: Fünfzimmerwohnung und mehr Wohnfläche: 137.54 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: guter Zustand Baujahr: 1938 Verfügbarkeit: bewohnt Merkmale: Balkon, Keller, Garage, Dusche, Badewanne Ausstattung: Dach: Satteldach, Holzdachkonstruktion, Betondachsteine, Kupferrinnen. Heizung & Warmwasser: Vermutlich Öl-Zentralheizung, Heizraum mit Öllager im UG (laut Plan); Solarthermieanlage (vermutlich für Warmwasser und ggf. Heizung). Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils bodentief, teilweise Dachflächenfenster, Alu-Außenfensterbänke. Rollläden: Kunststoff, im Neubauteil vorgehängt. Elektroinstallation: Durchschnittliche Ausstattung (Telefon, Sprechanlage, Türöffner erwartet). Böden, Innentüren, Innenausstattung: Keine Angaben möglich. Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC (laut Plan). Lage: Ort gemäß Gutachten: Schramberg - Sulgen Schramberg-Sulgen (Stadtteil Sulgen, Stadt Schramberg, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg, ca. 21.200 Einwohner): Mikrolage & Wohnlage: Mittelgute bis gute, reine Wohnlage im Höhenstadtteil Sulgen. Das Umfeld ist geprägt von 1-2-Familienhäusern; keine signifikanten Immissionen; keine Durchgangsstraße, Anliegerstraße "Im Gehrn", verkehrsberuhigt (Zone 30), asphaltierte Fahrbahn ohne Gehwege. Nachbarschaftsbebauung: Nicht homogen, überwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäuser. Beeinträchtigungen/Naturschutzgebiet: Keine ersichtlich. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule im nahen Umfeld (<1 km), Realschule/Gymnasien im weiteren Umkreis (2–5 km). Bushaltestelle ca. 100 m entfernt; nächster Bahnhof (Schiltach) ca. 8,6 km; Autobahn A81 ca. 18 km entfernt. Die Talstadt (Hauptzentrum Schramberg) ca. 6 km, Kreisstadt Rottweil ca. 22 km entfernt. Grundstück: Größe: 831 m², nahezu eben, unregelmäßige Vieleckform, ca. 29 m Straßenfront, bis zu 40 m Tiefe. Topografie: Eben, normale Höhenlage zur Straße. Bewuchs: Einfriedung mit Hecken und Zaun, Gartenhaus, Hofbefestigung, reich bepflanzt. Keine bekannten Altlasten, keine Baulasten; keine Grundwasserschäden. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist das Sondereigentum an einer 5-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses in Schramberg-Sulgen (Im Gehrn 3) samt Kellerraum, einer nicht befahrbaren Garage im Untergeschoss und einer separaten Doppelgarage in einem Garagenbau. Das Gebäude wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet und erfuhr in den Jahren 1958, 1969, 1980, 1981 und 1997 diverse Modernisierungsmaßnahmen wie Dacherneuerung, Fensteraustausch, Wärmedämmung und Heizungsmodernisierung. Die Wohnfläche beträgt rund 137,54 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, Bad und Garderobe. Die Räume im Dachgeschoss sind bis zum First offen gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 831 m² (Flurstück 608) und ist überwiegend eben. Die Wohnlage wird als mittelgute bis gute, ruhige und reine Wohnlage im Höhenstadtteil Sulgen beschrieben. Das Objekt befand sich zum Stichtag in einem guten äußeren Zustand bei geringem Unterhaltungsstau. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen aufgrund verweigerten Zutritts nicht möglich; die Wertermittlung stützt sich ausschließlich auf eine Außenbesichtigung sowie vorliegende Pläne und Unterlagen. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 248.000,00 Euro.