3-Zimmer-Wohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 9. September 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Karlsruhe, Sitzungssaal 0.15, Schlossplatz 23, 76131 Karlsruhe öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Wohnung im ersten Obergeschoss rechts sowie um das Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. 9 und dem zweiten Stellplatz von Süden neben dem Hauseingang Nr. 6. Des Weiteren gelangt das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 21 bezeichneten Garage zur Versteigerung. Besichtigung Das Objekt wurde am 25.07.2025 besichtigt. Der Sachverständige konnte alle wesentlichen Bereiche der Wohnung und der gemeinschaftlichen Einrichtungen einschließlich der Außenanlagen in Augenschein nehmen. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Zuhilfenahme von Unterlagen. Wohnung Die Wohnung Nr. 9 im 1. Obergeschoss rechts besitzt eine Wohnfläche von etwa 78,98 m². Sie umfasst einen Flur/Diele, eine Abstellkammer, eine Küche, WC, Bad, einen Zwischenflur, drei Zimmer und einen Balkon/Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum/Kellerabteil als Sondernutzungsrecht. Der Grundriss ist baujahrstypisch und funktional gestaltet, sämtliche Zimmer und Sanitärräume verfügen über Tageslicht, und der Balkon sorgt für zusätzliche Belichtung und Besonnung. Die Wohnung präsentiert sich in mittlerer bis durchschnittlicher Ausstattungsqualität und weist normale Abnutzungsmerkmale auf. Im Ortstermin wurden vereinzelt Instandsetzungs- und Reparaturbedarfe, insbesondere Tapezier- und Malerarbeiten an Wandbelägen, festgestellt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Insgesamt entspricht der Zustand einem durchschnittlichen Unterhaltungsniveau ("normal"). Gebäude Das Gebäude ist Teil einer aus zwei Haushälften bestehenden Mehrhausanlage (Nr. 6 und 8) mit insgesamt 17 Wohnungen. Es wurde ca. 1968/1969 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Die Gemeinschaftsbereiche zeigten sich zum Bewertungsstichtag in gepflegtem, überwiegend gutem Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Im Gemeinschaftseigentum stehen Maßnahmen wie die Erneuerung von Dachflächenfenstern und Balkongeländern an; eine Entscheidung hierzu lag zum Stichtag nicht vor. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt (Wohnung und Garage) leerstehend und es bestand kein Miet- oder Pachtverhältnis. Objekttyp: Dreizimmerwohnung Wohnfläche: 78.98 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 1968/1969 Verfügbarkeit: leerstehend Merkmale: Balkon, Keller, Fahrradraum, Stellplatz Ausstattung: Dachform: Satteldach (Wohngebäude), Flachdach (Garagenzeile) Dachdeckung: Dachziegel/Dachsteine (Gebäude), Bitumenabdichtung (Garagen) Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2015) mit Heizkörpern/Radiatoren/Konvektoren mit Thermostatventilen; zentrale Warmwasserversorgung Elektroinstallation: Einfache bis durchschnittliche Ausstattungen; elektrische Rollladensteuerungen; Klingel-/Gegensprechanlage; TV-/Kabelanschlüsse; Bad mit Heizstrahler und elektrischem Handtuchheizkörper Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung und Rollläden (Wohnung); Treppenhaus mit Leichtmetall-Isolierglasfenstern; UG teils Stahlrahmen-Einfachglasfenster Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusch-/Faltwand, Waschbecken mit Unterschrank; separates WC mit Handwaschbecken; Küche mit Zu-/Abfluss, Tageslicht Lage: Ort gemäß Gutachten: Karlsruhe - Grötzingen Ort: Karlsruhe, Ortsteil Grötzingen, ca. 309.050 Einwohner, Stadtkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Die Wohnung liegt in einer mittleren Wohnlage im Ortsteil Grötzingen, in einer ruhigen Wohn-/Anliegerstraße (Tempo-30-Zone, Sackgasse, Ecklage Rodbergweg/Köblerweg). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ein- bis mehrfachgeschossiger Wohnbebauung in offener, teils geschlossener Bauweise. Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Gastronomiebetriebe befinden sich in naher Umgebung im Ortsteil. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut: nächste Bushaltestelle ca. 300 m, S-Bahn ca. 250 m entfernt, Autobahnanschluss (A5) ca. 4 km, City Karlsruhe ca. 10 km entfernt. Der öffentliche Raum ist mit Gehwegen erschlossen, das Parkangebot im Straßenraum ist ausreichend. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses im Karlsruher Ortsteil Grötzingen (Köblerweg 6, 8, 76229 Karlsruhe). Die Wohnfläche beträgt ca. 78,98 m². Zum Sondereigentum gehören zudem ein Kellerraum (Sondernutzungsrecht) sowie ein Außenstellplatz, und als separates Objekt wird eine Garage (Sondereigentum Nr. 21) mit versteigert. Das um 1968/1969 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst 17 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über Flur/Diele, Abstellkammer, Küche, WC, Bad mit Wanne und Dusche, Zwischenflur, drei Zimmer sowie einen Balkon/Loggia. Alle Wohn- und Sanitärräume besitzen Tageslicht. Die Ausstattungsqualität wird als mittel bis durchschnittlich beschrieben; zum Wertermittlungsstichtag 25.07.2025 befanden sich das Objekt im baujahresgemäßen, normalen Unterhaltungszustand mit vereinzelten Instandsetzungsbedarfen (z. B. Maler- und Tapezierarbeiten) und war leerstehend. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2015. Der ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 255.000,00 EUR für die Wohnung sowie 19.000,00 EUR für die Garage, mithin insgesamt 274.000,00 EUR.