Vierzimmerwohnung mit Garage und PKW-Stellplätzen

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Montag, 31. August 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rastatt, Sitzungssaal 006, Herrenstraße 18, 76437 Rastatt öffentlich versteigert werden: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die Vierzimmerwohnung (Nr. 16) im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnblocks. Des Weiteren kommt eine Einzelgarage und das Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen im Freien (Nr. 11 und Nr. 12) zur Versteigerung. Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen von zwei Außenbesichtigungen ausschließlich von außen betrachtet. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung stützt sich somit auf die visuell von außen gewonnenen Eindrücke sowie auf die vorliegenden Unterlagen. Ein pauschaler Sicherheitsabschlag wurde berücksichtigt. Wohnung Die zu bewertende Wohnung (Sondereigentum Nr. 16) befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünf- bis sechsgeschossigen, freistehenden Mehrfamilienwohnblocks (Baujahr ca. 1978, Massivbauweise, unterkellert, Flachdächer). Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m². Sie gliedert sich in Flur, Esszimmer, Wohnzimmer mit Balkon (straßenzugewandt), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, innenliegendes Bad, separates WC sowie einen Abstellraum. Ein zusätzlicher Abstellraum ist im Keller zugeordnet. Die Grundrissgestaltung ist funktional und bietet eine klassische, klare Anordnung der Räume. Gebäude Der Zustand des Gebäudes ist dem äußeren Anschein nach als überwiegend durchschnittlich bis gut einzuordnen. In den Jahren seit dem Bau wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, etwa an Fassade, Dach, Heizung (2014), Balkonen (2016/2017), Strangleitungen und am Treppenhaus. 2024/2025 wurde die Haustür erneuert. Ein gravierender Reparaturstau ist äußerlich nicht erkennbar, jedoch wurde mangels Innenbesichtigung ein pauschaler Reparaturabzug vorgenommen. Garage Zusätzlich zur Wohnung wird eine Einzelgarage (Sondereigentum Nr. 1) in einer eingeschossigen, nicht unterkellerten Reihengaragenanlage aus Betonfertigteilen mit Flachdach sowie das Sondernutzungsrecht an den beiden Außenstellplätzen Nr. 11 und 12 auf dem Gemeinschaftsgrundstück versteigert. Die Garage und die Stellplätze sind Teil der gemeinschaftlichen Außenanlagen. Die Bereiche sind befestigt (Betonverbundpflaster), die übrige Grundstücksfläche ist begrünt (Rasen, Büsche). Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Objekttyp: Vierzimmerwohnung Wohnfläche: 87 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: guter Zustand Baujahr: 1978 Verfügbarkeit: eigengenutzt Anzahl Etagen: 5-6 Merkmale: Balkon, Abstellraum, Garage, Stellplatz Lage: Ort gemäß Gutachten: Rastatt - Rastatt-Innenstadt Rastatt, Ortsteil: Kernstadt Einwohnerzahl ca. 52.000, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg. Mikrolage und Wohnlage: Das Objekt liegt südwestlich der Stadtmitte, durch die Murg räumlich von dieser getrennt, Zufahrt über den Friedrichring. Die Umgebung ist durch gemischte innerstädtische Bebauung geprägt, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt. Die Wohnlage ist als durchschnittlich innerstädtisch zu bewerten. Nachbarschaft heterogen, aber überwiegend auf Wohnnutzung ausgelegt. Das Haus grenzt an befahrene, jedoch keine Hauptverkehrsstraßen. Infrastruktur: Die städtische Infrastruktur ist vollständig, sämtliche Schulen (von Grundschule bis Gymnasium) sind in der näheren Umgebung vorhanden. Es bestehen Busverbindungen in alle Stadtteile und ein Bahnanschluss (IR-Haltepunkt). Zur Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist der Anschluss schnell erreichbar, ebenso bestehen weitere Verkehrsverbindungen nach Karlsruhe und Baden-Baden. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine Vierzimmerwohnung (Sondereigentum Nr. 16) im 3. Obergeschoss eines fünf- bis sechsgeschossigen Mehrfamilienwohnblocks in 76437 Rastatt, Friedrichring 4. Das Gebäude wurde ca. 1978 in Massivbauweise mit unterkellertem Bereich und Flachdächern errichtet. Zusätzlich umfasst das Versteigerungsobjekt eine Einzelgarage (Sondereigentum Nr. 1) sowie das Sondernutzungsrecht an zwei PKW-Stellplätzen im Freien (Nr. 11 und 12). Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 87 m² und teilt sich auf in Flur, Esszimmer, Wohnzimmer mit straßenzugewandtem Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, innenliegendes Bad, separates WC sowie einen Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller. Die Garage befindet sich in einer benachbarten, eingeschossigen Reihengaragenanlage aus Betonfertigteilen. Das Gebäude macht einen überwiegend durchschnittlichen bis guten Gesamteindruck. In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2014, die Sanierung der Balkone in den Jahren 2016 und 2017 sowie Erneuerungen an Fassade, Dach, Strangleitungen, Treppenhaus und Haustür (2024/2025). Ein akuter, gravierender Instandhaltungsstau ist äußerlich nicht erkennbar. Da das Objekt von den Sachverständigen ausschließlich im Rahmen von Außenbesichtigungen begutachtet werden konnte, wurde zur Berücksichtigung möglicher Mängel im Inneren ein pauschaler Sicherheitsabschlag vorgenommen. Zum Wertermittlungsstichtag befand sich die Wohnung in eigengenutztem Zustand. Das Objekt liegt südwestlich der Rastatter Innenstadt in einer durch gemischte, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung geprägten Lage. Die Mikrolage gilt als durchschnittlich innerstädtisch mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf insgesamt 220.000,00 Euro, aufgeteilt in 192.000,00 Euro für die Wohnung und 28.000,00 Euro für die Garage samt Stellplätzen.