Eigentumswohnung im OG mit Abstellraum

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 26. Oktober 2026 um 8:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Crailsheim, Sitzungssaal 2160, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Miteigentumsanteil an einem mit einem Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an einer Wohnung im 1. Obergeschoss links sowie einem Abstellraum im Erdgeschoss (beide im Aufteilungsplan mit Nr. 18 bezeichnet). Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz im Freien (Nr. 13). Das Wohnungseigentum befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Besichtigung Das Objekt wurde im Rahmen einer Außen- und Innenbesichtigung größtenteils in Augenschein genommen. Gemeinschaftliche Räume wie der Heizungsraum wurden dabei nicht besichtigt. Die Bewertung erfolgte zusätzlich auf Grundlage vorliegender Unterlagen (Bauzeichnungen, Grundbuchauszug, Energieausweis, etc.). Wohnung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links (Nr. 18) eines Mehrfamilienhauses und verfügt über etwa 124 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Flur, drei Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon, Küche und Bad. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend. Die Ausstattung ist einfach: Laminat und Fliesenböden, verputzte und gestrichene Wände, Decken tlw. mit Holzvertäfelung (einzelne Ausblühungen sichtbar), Fenster aus 2023 (Kunststoff, 3-fach-Verglasung, tlw. Rollläden), mit teils beschädigten Fensterbänken. Sanitäreinrichtung: Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest, Entlüftung über Fenster. Küche mit Einbauten, jedoch nicht mehr werthaltig. Zustand der Wohnung: befriedigend mit Unterhaltungsstau, z. B. Schimmelpilzbefall im Schlafzimmer und erneuerungsbedürftigen Fugen im Bad. Gebäude Das Gebäude (Baujahr ca. 1992) ist Teil eines aus drei aneinandergebauten Baukörpern bestehenden Mehrfamilienhauses und nicht unterkellert. Es weist zwei Vollgeschosse auf, ein ausgebautes Satteldach (Holzkonstruktion, Dachhaut erneuerungsbedürftig, Dachsteine, Zinkblechrinnen) sowie massives Mauerwerk mit offensichtlichen Ausblühungen und mangelhaft ausgeführter Fassadenabdichtung. Die Stahlbetontreppe im Treppenhaus ist schadhaft und stellt ein Sicherheitsrisiko dar. Gemeinschaftliche Anlagen und Außeneinfriedungen bedürfen der Instandsetzung. Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1992, erneuerungsbedürftig). Es besteht erheblicher Renovierungs- und Unterhaltungsbedarf an Fassade, Dach, Leitungen, Balkonen, Treppenhaus und Außenanlagen. Die Eigentümergemeinschaft hat einen hohen Instandhaltungsstau; niedrige Erhaltungsrücklagen, monatlich hohes Hausgeld, Sonderumlagen sind wahrscheinlich. Nutzungsart Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt. Auch das mit dem Sondereigentum verbundene Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz wurde eigengenutzt. Objekttyp: Sonstige Wohnung Wohnfläche: 124 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1992 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Balkon, Stellplatz Lage: Crailsheim, Stadtteil Roßfeld, ca. 36.239 Einwohner, Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg Mikrolage / Wohnlage: Die Wohnlage befindet sich nahe dem Ortsrand, ca. 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt und zählt zur mittleren Lage. Die Maulacher Straße ist eine Wohnstraße, in Ecklage zur Haller Straße (Bundesstraße) mit sehr hoher Verkehrsbelastung und deutlichen Lärmeinwirkungen. Nachbarschaftsbebauung überwiegend wohnbaulich und locker strukturiert (ein- bis zweigeschossig), teilweise gewerbliche Nutzungen. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 800 m Entfernung, Schulen und Ärzte etwa 1 km entfernt. Bushaltestelle in fußläufiger Nähe, Bahnhof ca. 2 km entfernt. Die überörtliche Anbindung erfolgt über die B 14, B 290 sowie die Autobahnen A 6 und A 7 (ca. 12-15 km). Grundstück: Unregelmäßige Eckgrundstücksform mit etwa 3.140 m² Fläche, Straßenfront ca. 100 m, mittlere Tiefe ca. 30 m, leicht hängige Topografie, von der Straße abfallend, mit Hecken eingefriedet und teilweise gepflasterten Hofflächen (erneuerungsbedürftig). Balkon mit Südostausrichtung. Gegenstand der Zwangsversteigerung ist ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück in 74564 Crailsheim (Stadtteil Roßfeld, Maulacher Straße 29), verbunden mit dem Sondereigentum an einer Wohnung im 1. Obergeschoss links (Nr. 18) sowie einem Abstellraum im Erdgeschoss und einem Sondernutzungsrecht an einem Freiplatz (Nr. 13). Die Wohnanlage umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten. Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Satteldach mit Holzkonstruktion. Die angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 124 m², aufgeteilt in einen Flur, drei Zimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon, eine Küche mit Einbauten sowie ein Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Innenausstattung ist einfach gehalten (Laminat- und Fliesenböden, verputzte und gestrichene Wände, tlw. Holzvertäfelung). Im Jahr 2023 wurden neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Wohnung befindet sich in einem befriedigenden Zustand mit spürbarem Unterhaltungsstau, welcher sich unter anderem in Schimmelpilzbefall im Schlafzimmer, schadhaften Fensterbänken sowie erneuerungsbedürftigen Fugen im Badezimmer äußert. Das Gesamtgebäude und die Gemeinschaftsanlagen weisen einen erheblichen Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf auf. So zeigen sich an der Fassade und an den Wänden Ausblühungen sowie eine mangelhafte Fassadenabdichtung. Die Dachhaut ist ebenfalls erneuerungsbedürftig. Die Stahlbetontreppe im Treppenhaus weist Schäden auf, die ein Sicherheitsrisiko darstellen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992, welche ebenfalls erneuerungsbedürftig ist. Die WEG weist einen hohen Instandhaltungsstau, geringe Rücklagen sowie potenziell anfallende Sonderumlagen auf. Das rund 3.140 m² große Eckgrundstück ist unregelmäßig geformt, leicht hängig und zur Straße hin abfallend. Die Mikrolage im Stadtteil Roßfeld gilt als mittlere Lage. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Ecklage zur Haller Straße (Bundesstraße) mit sehr hoher Verkehrsbelastung und entsprechenden Lärmemissionen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 247.000,00 €. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt eigengenutzt.