2 Doppelhaushälften mit jeweils einer Garage

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden: Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, jeweils mit einer Garage, auf zwei separaten Flurstück 4816, Flurstück 4816/1. Besichtigung Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt, da weder Eigentümer noch Mieter anwesend waren und keine Zugangsmöglichkeit zum Inneren bestand. Die Bewertung beruht daher auf Unterlagen aus der Bauakte, Feststellungen bei der Außenbesichtigung sowie Plausibilisierung und Annahmen. Gebäude Es handelt sich um ein Doppelwohnhaus mit zwei separaten Haushälften und je einer Garage. Das Doppelhaus wurde ca. 1953 errichtet, die Garagen entstanden ca. 1964. Es umfasst jeweils Untergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Beide Häuser stehen auf eigenen, nahezu rechteckigen Grundstücken mit jeweils etwa 313–314 m² Fläche. Die Häuser wurden in massiver Bauweise mit Mauerwerk errichtet, Fundamente bestehen aus Stampfbeton. Die Außenwände sind verputzt, teilweise auch als Riegelfachwerk ausgebildet. Die Dachkonstruktion ist ein einfaches Pfettendach, eingedeckt mit Tondachziegeln (vermutlich aus dem Ursprungsbaujahr). Zu den Garagen: Diese sind massiv und mit Flachdächern ausgeführt. Über die Innenaufteilung und den Zustand der Innenräume liegen keine direkten Feststellungen vor, da eine Innenbesichtigung nicht möglich war. Die Außenbesichtigung ergab bei beiden Häusern und Garagen diverse sichtbare Schäden wie Putzabplatzungen, Ausblühungen, aufsteigende Feuchtigkeit, Risse in Stützmauern, beschädigte Hauszugänge und Schäden an den Garagen, teilweise in desolatem Zustand. Der bauliche Zustand ist, basierend auf äußerem Eindruck, durchschnittlich, weist jedoch Instandhaltungsrückstände und Bauschäden auf. Es gibt Hinweise auf Modernisierungen (u. a. Fenster, Bäder, Heizungen), wobei diese teilweise schon einige Jahre zurückliegen. Beide Doppelhaushälften sind nicht barrierefrei. Es besteht kein Denkmalschutz. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt jeweils zu Wohnzwecken vermietet. Objekttyp: Doppelhaushälfte Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1953 Verfügbarkeit: vermietet Merkmale: Keller, Garten/-mitbenutzung, Garage, Stellplatz Lage: Albstadt, Ortsteil Onstmettingen, ca. 5.031 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg Die Objekte befinden sich am nordöstlichen Ortsrand in einem durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch großzügige Hausgärten aus und liegt an einer ruhigen Wohngebietserschließungsstraße mit geringem Anliegerverkehr. Keine besonderen Beeinträchtigungen, kein Hochwasserrisiko, jedoch Erdbebenzone 3. Die Nahversorgung ist als gut einzustufen: Ein Discounter befindet sich ca. 1,2 km entfernt, eine Bushaltestelle in ca. 650 m, der Bahnhof Onstmettingen in ca. 1,6 km. Im Ort gibt es zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und Werkrealschule, weiterführende Schulen sind im Nachbarort vorhanden. Ärzte, Zahnarzt und Apotheke sind im Ort. Die Grundstücke haben eine Länge von etwa 10 m an der Straße und ca. 33 m Tiefe. Sie weisen eine Hanglage mit ca. 6,40 m Höhendifferenz (Straßen- zu Gartenseite) auf. Die Gärten sind als Rasenflächen mit vereinzeltem Gehölzbewuchs angelegt. Gegenstand der Zwangsversteigerung sind zwei nebeneinanderliegende Doppelhaushälften samt Garagen in 72461 Albstadt (Ortsteil Onstmettingen, Uhlandstraße 56 und 58) auf zwei separaten Flurstücken (4816 und 4816/1). Die Grundstücke weisen jeweils eine Fläche von ca. 313 m² bzw. 314 m² auf und befinden sich in einer Hanglage mit ca. 6,40 m Höhendifferenz. Die Gebäude wurden ca. 1953 in massiver Bauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet; die zugehörigen Garagen entstanden ca. 1964. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten ca. 60 m² (Lfd. Nr. 1) bzw. ca. 110 m² (Lfd. Nr. 2). Zum Wertermittlungsstichtag waren beide Haushälften zu Wohnzwecken vermietet. Da keine Innenbesichtigung möglich war, stützt sich die Bewertung auf eine Außenbesichtigung sowie Unterlagen aus der Bauakte. Äußerlich zeigten sich bei beiden Objekten Instandhaltungsrückstände und Bauschäden wie Putzabplatzungen, Ausblühungen, aufsteigende Feuchtigkeit, Risse in Stützmauern sowie Schäden an den Garagen. Der Verkehrswert ist für Lfd. Nr. 1 auf 108.000,00 EUR und für Lfd. Nr. 2 auf 140.000,00 EUR festgesetzt, woraus sich ein Gesamtwert von 248.000,00 EUR ergibt. Die Versteigerung findet am 10. September 2026 beim Amtsgericht Albstadt statt.