Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 11. September 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Balingen, Sitzungssaal 0.07, Ebertstraße 20, 72336 Balingen öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Besichtigung Das Objekt wurde am 22.01.2026 vollständig besichtigt. Die Bewertung basiert auf einer Innen- und Außenbesichtigung sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen (Pläne, Grundbuch, Auskünfte verschiedener Behörden). Gebäude Das freistehende Einfamilienhaus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und ausge­bautem Dachgeschoss mit einer Wohnfläche beträgt rund 70,05 m². Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt, das wirtschaftliche Baujahr wurde mit 1974 angesetzt. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt zum Stichtag noch rund 19 Jahre. Das Gebäude wurde in gemischter Bauweise auf Streifen- und Einzelfundamenten errichtet. Die tragenden Wände bestehen aus Mauerwerk, die Decke über dem Untergeschoss ist massiv, darüber hinaus sind Holzbalkendecken verbaut. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und in Zimmermannskonstruktion ausgeführt, Dachflächenfenster sorgen für Belichtung im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss teilt sich in Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Büro, Bad (mit Dusche und WC) und einen nur von außen zugänglichen Abstellraum auf. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, einen Flur und ein weiteres Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Im Untergeschoss befinden sich Technikräume, Kellerräume sowie ein als Kinderzimmer genutzter Bereich. Die Raumhöhen belaufen sich auf ca. 2 Meter. Nebenräume sind im Untergeschoss ausreichend vorhanden. Modernisierungsmaßnahmen erfolgten nur im begrenzten Umfang (teils Modernisierung von Leitungssystemen, Bädern und Innenausbau; keine Dach- oder Fassadenerneuerung). Die Flächenaufteilung ist funktional, jedoch durch geringe Raumhöhen und kleine Gesamtfläche für Familien nur bedingt geeignet. Die Belichtung und Belüftung ist durchschnittlich. Grundstück Die Grundstücksfläche beträgt 64 m² und ist damit nahezu komplett überbaut. Es handelt sich um ein baureifes, erschlossenes Grundstück in leichter Hanglage mit unregelmäßigem Zuschnitt. Freiflächen beschränken sich auf den Bereich des Kellereingangs an der Nordseite. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Haus leerstehend. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 70 m² Grundstücksfläche: 64 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: guter Zustand Baujahr: unbekannt Verfügbarkeit: leerstehend Merkmale: Keller, Abstellraum Ausstattung: Satteldach, Ziegeldeckung, Dachflächenfenster Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Moderne Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden Sanitärausstattung: EG mit Dusche, WC und Handwaschbecken; DG mit Eckbadewanne, WC und Waschtisch, UG mit Badewanne im Heizraum Lage: Ort gemäß Gutachten: Haigerloch - Gruol Haigerloch, Ortsteil Gruol, ca. 10.000 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg. Das Objekt liegt im historischen Ortskern des dörflich strukturierten Ortsteils Gruol, einer ruhigen Anliegerstraße mit meist kleineren Wohnhäusern und Doppelhäusern. Den Charakter prägen Wohnnutzung, kurze Wege zu lokalen Einrichtungen und eine ruhige, wenig befahrene Straßenlage. Im weiteren Umfeld findet sich eine Versorgung mit Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Lebensmittelgeschäften sowie ärztlicher Grundversorgung. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Haigerloch bzw. den Nachbarorten zu erreichen. Buslinien verbinden Gruol mit Haigerloch und benachbarten Städten, die nächste Bundesstraße (B27, B463) und die Autobahn (A81) sind gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ca. eine Stunde entfernt. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in 72401 Haigerloch - Gruol (Beim Roten Haus 3), welches im Wege der Zwangsvollstreckung am 11.09.2026 vom Amtsgericht Balingen öffentlich versteigert wird. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70,05 m². Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch wurde das wirtschaftliche Baujahr auf 1974 festgesetzt und die wirtschaftliche Restnutzungsdauer zum Stichtag auf rund 19 Jahre beziffert. Das Gebäude wurde in gemischter Bauweise mit Streifen- und Einzelfundamenten, Mauerwerks-Wänden, massiver Kellerdecke und Holzbalkendecken errichtet. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Büro, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen extern zugänglichen Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, einen Flur und ein weiteres Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Im Untergeschoss befinden sich Technikräume, Kellerräume und ein als Kinderzimmer genutzter Bereich. Die Raumhöhen betragen ca. 2 Meter. Die Modernisierungen fanden nur in begrenztem Umfang statt (Teilerneuerung von Leitungen, Bädern und Innenausbau; keine Dach- oder Fassadensanierung). Die Ausstattung beinhaltet unter anderem eine Öl-Zentralheizung, moderne Elektroinstallationen mit FI-Schutzschalter sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rolllläden. Das Gebäude wird als in gutem Zustand beschrieben. Das zugehörige Grundstück (Flurstück 234/1) hat eine Fläche von lediglich 64 m² und ist nahezu vollständig überbaut. Es handelt sich um ein baureifes, erschlossenes Grundstück in leichter Hanglage mit unregelmäßigem Zuschnitt. Freiflächen beschränken sich auf den Eingangsbereich des Kellers an der Nordseite. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt leerstehend. Der festgesetzte Verkehrswert des Grundstücks samt Gebäude beträgt 95.000,00 €.