4-Zimmerwohnung mit Garage

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 1. September 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung mit PKW-Garage, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet. Des Weiteren wird die 3-Zimmerwohnung (Nr. 3) versteigert. Besichtigung Das Objekt wurde am 22.07.2025 von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Bewertung erfolgte unter Hinzuziehung von Bauunterlagen, Plänen und Vermessungen. Es wird davon ausgegangen, dass die Gebäudepläne der Gemeinde dem tatsächlichen Ausbauzustand entsprechen. Festgestellte Abweichungen wurden im Gutachten dokumentiert. Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss, mit PKW-Garage) Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss des 1977 (fiktives Baujahr) erbauten Reihenendhauses. Sie umfasst ca. 81,78 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung: Flur, Bad, drei Zimmer, Wohnzimmer, Küche und Balkon. Der Grundriss ist funktional gestaltet. Der Zugang erfolgt von der Straßenseite. Die Wohnung ist einer mittleren Ausstattung zuzurechnen. Die zugehörige PKW-Garage wurde 1985 errichtet und ist unterkellert. Das Gebäude ist in massiver Bauweise (Keller: Stahlbeton, Außenwände: Ziegelmauerwerk 30 cm) errichtet. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Dachform ist ein Pfettendachstuhl mit Betondachstein-Eindeckung. Außenfassade aus Putz, Keller- und Geschossdecken aus Stahlbeton. Die Fenster sind holzgerahmt mit Isolierverglasung, Fensterbänke innen aus Marmor, außen Aluminium. Balkone verfügen über Holzverkleidungen. Die Grundrisse sind für übliche Wohnzwecke geeignet. Modernisierungen oder Sanierungen wurden außer dem Dachgeschossausbau (1989) und der Garage (1985) nicht angegeben. Energetische Sanierung und Erneuerung der Heizungsanlage sind altersbedingt angezeigt. Die Restnutzungsdauer wurde mit 32 Jahren angesetzt. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung unbekannt. Objekttyp: Vierzimmerwohnung Wohnfläche: 81.78 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1971 Verfügbarkeit: unbekannt Merkmale: Balkon, Garage Lage: Stühlingen, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg Einwohnerzahl: ca. 5.000 Das Objekt liegt in Stühlingen im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg. Stühlingen zählt ca. 5.000 Einwohner (Stand 2024). Die Stadt liegt südlich des Schwarzwaldes nahe der Schweizer Grenze in einer Höhenlage von ca. 449 bis 601 m. Mikrolage & Wohnlage Das Grundstück befindet sich in der Kalvarienbergstraße in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) am Rande des Ortszentrums. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung mit Reihenhäusern ähnlichen Typs. Die Anbindung erfolgt über eine einfach ausgebaute, innerörtliche Straße; Straße und Garagenzufahrt sind mit Betonpflaster befestigt. Soziale Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Grundversorgung mit Läden und Handwerk in fußläufiger bis kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen, Behörden und Ärzte im nahen Waldshut. Busverbindung via Südbaden Bus GmbH, nächste größere Städte (Waldshut, Singen/Schaffhausen) per PKW erreichbar. Grundstück Die Grundstücksgröße beträgt 722 m² (Gesamtfläche). Zuschnitt und Topografie sind für die Bebauung mit Reihenhäusern geeignet; der Garten ist mit Rasen und Sträuchern bepflanzt. Das Versteigerungsobjekt umfasst eine im Erdgeschoss eines Reihenendhauses gelegene 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 2 im Aufteilungsplan) inklusive einer unterkellerten PKW-Garage aus dem Jahr 1985. Die Wohnfläche beträgt ca. 81,78 m² und unterteilt sich in Flur, Bad, drei Zimmer, Wohnzimmer, Küche und einen Balkon. Das Hauptgebäude wurde in massiver Bauweise (Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken) mit einem Pfettendachstuhl und Betondachstein-Eindeckung errichtet; das Baujahr ist 1971 (fiktives Baujahr 1977). Außer dem Dachgeschossausbau im Jahr 1989 wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt, sodass ein renovierungsbedürftiger Zustand mit altersbedingtem Erneuerungsbedarf für die Heizungsanlage und die energetischen Einrichtungen vorliegt. Das Objekt liegt in der Kalvarienbergstraße in einem allgemeinen Wohngebiet am Rande des Ortszentrums von Stühlingen im Landkreis Waldshut (Baden-Württemberg). Die städtische Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist in fußläufiger beziehungsweise kurzer Entfernung erreichbar. Die Gesamtgrundstücksgröße der Liegenschaft beläuft sich auf 722 m². Die Zwangsversteigerung findet am 1. September 2026 um 13:30 Uhr im Amtsgericht Waldshut-Tiengen unter dem Aktenzeichen 1 K 1/25 statt. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert für die Wohnung inklusive Garage beträgt 142.000,00 €. Das Objekt wird im Wege der Zwangsvollstreckung gemeinsam mit einer weiteren Wohnung (3-Zimmer-Wohnung, Nr. 3, Verkehrswert 104.000,00 €) versteigert, wobei eine Einzel- oder Gesamtersteigerung möglich ist. Eine Innenbesichtigung des Objekts war im Vorfeld nicht möglich; die Wertermittlung stützte sich auf Außenbesichtigungen sowie vorhandene Bauunterlagen und Pläne.