Einfamilienhaus mit Garage

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 1. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Sitzungssaal des Rathauses, Marktplatz 2, 88422 Bad Buchau öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Besichtigung: Das Objekt wurde am 24.09.2025 ausschließlich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich nicht zugänglicher Bereiche auf Grundlage der Bauakte, Planunterlagen und äußerer Eindrücke bewertet. Gebäude Das freistehende Einfamilienhaus wurde um 1976 in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert bzw. als Souterrain ausgebildet, eingeschossig und mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Ein Balkon wurde um 1978 nachträglich angebaut; der Dachgeschossausbau erfolgte nach den vorliegenden Planunterlagen etwa 1987/88. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 350 m² einschließlich der im Souterrain integrierten Garage, die Wohnfläche rund 155 m²; der Balkon ist dabei anteilig mit etwa 25 % seiner Grundfläche berücksichtigt. Die Grundrissgestaltung wird als funktional und zweckmäßig beschrieben. Aufgrund der Gebäudeausrichtung und der Lage ist von normaler bis guter Belichtung und Besonnung auszugehen. Äußerlich zeigte sich das Gebäude zum Wertermittlungsstichtag in normalem baulichen Zustand; wesentliche, von außen erkennbare Schäden wurden nicht festgestellt. Zum Innenzustand, zu Modernisierungen im Detail sowie zur tatsächlichen Innenausstattung konnten mangels Zutritt keine gesicherten Aussagen getroffen werden. weitere Gebäude Zur wertrelevanten Nebenbebauung gehört die im Souterrain integrierte Garage. Darüber hinaus sind als besondere Bauteile eine Eingangsstufe mit Eingangsüberdachung, ein Balkon mit Holzgeländer sowie eine Terrasse vorhanden. Nutzung: Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 155 m² Grundstücksfläche: 1234 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: baujahresgemäß Baujahr: 1976 Verfügbarkeit: eigengenutzt Anzahl Etagen: 1 Merkmale: Balkon, Keller, Garage, Terrasse Lage: Ort gemäß Gutachten: Bad Buchau - Kappel Das Objekt liegt in Bad Buchau, Ortsteil Kappel, mit 4.651 Einwohnern, im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Die Mikrolage ist eine durchschnittliche bis gute Wohnlage in sehr ruhiger Umgebung. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe an einer unbefestigten Straße; die Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung mit älteren Bestandsgebäuden geprägt. Südwestlich grenzt eine Grünfläche mit angrenzendem Friedhof an. Besondere naturschutzrechtliche Ausweisungen wurden nicht genannt. Die Versorgung ist insgesamt durchschnittlich bis gut. Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 425 m Entfernung. Der nächste Bahnhof liegt in Bad Schussenried. Angaben zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten wurden im Gutachten nicht im Einzelnen aufgeführt. Das Grundstück umfasst 1.234 m² und ist nahezu trapezförmig mit rechteckiger Wegefläche zugeschnitten. Es weist ein Gefälle von Südwesten nach Nordosten auf und ist mit Gartenflächen nach Süden und Südwesten ausgerichtet. Die maximale Breite beträgt etwa 38,5 m, die Tiefe ohne Zuwegungsbereich etwa 34 m. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Garage in 88422 Bad Buchau, Ortsteil Kappel (Plankentalstraße 22/1). Das Gebäude wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet. Ein Balkon wurde um 1978 nachträglich angebaut, und der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte nach Planunterlagen um 1987/88. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 350 m² (einschließlich Souterrain-Garage), während die Wohnfläche mit circa 155 m² angegeben wird. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.234 m² (Flurstück 65/10) und weist eine nahezu trapezförmige Form mit rechteckiger Wegefläche sowie ein Gefälle von Südwesten nach Nordosten auf. Die Ausrichtung der Gartenflächen ist nach Süden und Südwesten gerichtet. Das Objekt liegt in zweiter Reihe an einer unbefestigten Straße in einer sehr ruhigen, durchschnittlich bis guten Wohnlage. Südwestlich grenzt eine Grünfläche mit Friedhof an. Zum Wertermittlungsstichtag am 24.09.2025 war das Objekt eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung konnte durch den Sachverständigen nicht stattfinden; die Bewertung erfolgte daher auf Basis von Außenbesichtigungen, Bauakten und Planunterlagen. Äußerlich präsentierte sich das Gebäude in einem normalen, baujahresgemäßen Zustand ohne erkennbare wesentliche Schäden. Neben der integrierten Garage gehören eine Eingangsstufe mit Überdachung, ein Balkon mit Holzgeländer sowie eine Terrasse zur wertrelevanten Ausstattung. Der festgesetzte Verkehrswert des Objekts beläuft sich auf 349.600,00 €. Die öffentliche Versteigerung findet am 01.09.2026 um 09:00 Uhr im Rathaus Bad Buchau statt.