Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 15. Oktober 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage. Besichtigung Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Die Gebäudebeschreibung basiert daher auf der Außenansicht und der Auswertung von vorliegenden Unterlagen, insbesondere Bauplänen und behördlichen Unterlagen. Gebäude Das freistehende Einfamilienhaus wurde etwa 1963 errichtet, 1976 erweitert und 2021 wurde das Dach angehoben. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und befindet sich in massiver Bauweise, teils mit Riegelfachwerk. Die Wohnfläche beträgt rund 139 m². Die Grundrissgestaltung entspricht der Bauzeit, mit klassischen Raumaufteilungen im Erd- und Dachgeschoss. Der nach Norden ausgerichtete Balkon und die nach Süden ausgerichteten Wohnräume sorgen für eine gute Besonnung. Ein Keller, Balkon sowie eine Dachgaube, eine Eingangstreppe und ein Vordach gehören zu den besonderen Bauteilen. Das Haus wurde überwiegend dem Baualter entsprechend instandgehalten. Die Modernisierungen beschränken sich im Wesentlichen auf die Erweiterung und Dachanpassung; der Instandhaltungsrückstand ist jedoch erheblich (u.a. Fassade, Heizung, Fenster). Baumängel oder -schäden sind mangels Innenbesichtigung nicht abschließend bekannt. Der Gesamteindruck des Gebäudes ist abgenutzt, mit erheblichem Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf für eine nachhaltige Nutzung. Weitere Gebäude Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Abstellraum, auf dem ein Gartenhaus errichtet wurde. Grundstück Das Grundstück umfasst 627 m², hat eine unregelmäßige Form mit ca. 60 m Straßenfront und etwa 19 m Tiefe im Hausbereich. Es liegt an einer Anliegerstraße (Sackgasse) und steigt von der Straße her stark an (Hanglage). Die Fläche ist eingefriedet durch Zaun und Hecke. Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und bewohnt. Objekttyp: Einfamilienhaus Wohnfläche: 139 m² Grundstücksfläche: 627 m² Heizungsart: Zentralheizung Objektzustand: renovierungsbedürftig Baujahr: 1963 Verfügbarkeit: eigengenutzt Merkmale: Balkon, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung, Garage Lage: Ort gemäß Gutachten: Sulz am Neckar - Hopfau Sulz am Neckar, Ortsteil Hopfau liegt im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg, mit etwa 20.755 Einwohnern. Das Objekt befindet sich in einem ausgeprägt ländlichen Ortsteil mit typischer Wohnbebauung aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus alten Häusern des dörflichen Charakters. Es liegt an einer ausgebauten Sackgasse (Anliegerstraße), teils ohne Gehwege und mit begrenzten Parkmöglichkeiten. Infrastruktur: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ca. 14 km entfernt, der nächste Bahnhof (Sulz am Neckar) ca. 8 km. Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 10-20 km und sind nur mit Fahrzeug oder ÖPNV erreichbar. Die Busanbindung ist vorhanden. Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, das in der Rütsche 19, 72172 Sulz am Neckar (Ortsteil Hopfau) gelegen ist. Das Gebäude wurde ca. 1963 in massiver Bauweise (teils mit Riegelfachwerk) errichtet, im Jahr 1976 erweitert und 2021 durch eine Dachanhebung modifiziert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 139 m², verteilt auf ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Objekt gehören außerdem ein Keller, ein nach Norden ausgerichteter Balkon, eine Dachgaube sowie eine Garage mit integriertem Abstellraum und ein darauf errichtetes Gartenhaus. Das Grundstück hat eine Größe von 627 m² und befindet sich in einer Hanglage an einer Anliegerstraße (Sackgasse). Zum Wertermittlungsstichtag war die Immobilie eigengenutzt und bewohnt. Das Gebäude wurde lediglich von außen besichtigt; die Beschreibung stützt sich daher auf die Außenansicht sowie auf vorhandene Baupläne und behördliche Unterlagen. Der bauliche Gesamteindruck ist abgenutzt und weist einen erheblichen Instandhaltungsrückstand auf, insbesondere hinsichtlich der Fassade, der Heizung und der Fenster. Eine nachhaltige Nutzung erfordert umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Infrastruktur des Ortsteils Hopfau ist ländlich geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 10 bis 20 km und sind ausschließlich mit dem Fahrzeug oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle liegt rund 14 km entfernt. Das zuständige Amtsgericht Rottweil hat den Verkehrswert des Objekts auf 125.000,00 EUR festgesetzt. Die öffentliche Versteigerung ist für den 15. Oktober 2026 angesetzt. Im Versteigerungstermin kann auf Verlangen eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt werden, wobei eine Barzahlung ausgeschlossen ist.