Småhusenhet, bebyggd
Lycko-Pers väg 13, 224 66 Lund
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 448.632 €
- Original: 5 000 000 kr
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 00:00
- Gericht
- Kronofogden
- Aktenzeichen
- F-662-26
Hinweis zum Bietverfahren: Exekutive Versteigerung über Kronofogdemyndigheten. Das Objekt war bei der Besichtigung teilweise mit Lösöre belegt; falls frühere Bewohner nicht ausgezogen sind, kann eine Handräckung nötig sein.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 723 m²
- Wohnfläche
- 66 m²
- Baujahr
- 1944
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 6.797 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Eftersatt underhåll mit größerem Renovierungsbedarf; Heizungssystem aktualisierungsbedürftig. Kein Jahr der letzten Sanierung genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.635 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
82.630 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Garten
Terrasse
Zentralheizung
Kamin
Heizung
Wassergeführte Zentralheizung, vermutlich Ölkessel/Kombikessel (Funktion ungewiss); ergänzt durch offenen Kamin
Badewanne
Bauweise
Keller mit Gussbeton-Grundmauern, Ziegelfassade, Dach mit Tondachziegeln, Holz-2-Scheiben-Fenster (älter)
Beschreibung
Storlek: 5 rum, 66 kvm Byggår: 1944 Taxeringsvärde: 4246000:- Fastighetsbeteckning: Lund Ingeborg 2 Tomtbeskrivning: 723 m², delvis kuperad trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Plattsatta gångar. Fastighet på mellantomt bebyggd med ett bostadshus i 1-plan med inredd vindsvåning och källare. Vindsvåning med relativt låg takhöjd. Tillbyggt källargarage samt uteplats under tak. Eftersatt underhåll, renoveringbehov föreligger, läs mer i Beskrivning och värdering. Objektet är beläget i ett villaområde i östra delen av Lund, närområdet utgörs i huvudsak av småhusfastigheter och grönområde. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning: 723 m², delvis kuperad trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd. Plattsatta gångar. Fastighetsbeteckning: Lund Ingeborg 2 Taxeringskod: Småhusenhet, bebyggd (220) Upplåtelseform: Äganderätt Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Freistehendes Einfamilienhaus (Småhusenhet) im Villengebiet Vipelycken in Lund, 1944 in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (relativ niedrige Dachhöhe) und Keller errichtet. Wohnfläche laut Taxierung 66 m², Biofläche 62 m²; Grundstück 723 m² mit verwildertem Garten. Zum Haus gehören ein Kellergarage und ein überdachter Sitzplatz. Eftersatt underhåll und größerer Renovierungsbedarf: Die wassergeführte Heizung (vermutlich Ölkessel) ist in ihrer Funktion ungewiss, Oberflächen sind beschädigt, Küche und Bäder sind veraltet. Eine gültige Energiedeklaration fehlt. Laut Fastighetsutdrag bestehen keine Servitute; eingetragen sind 4 Pantbrev über insgesamt 660.000 SEK. Wertermittlung: Verkehrswert zum Stichtag Juni 2026 nach Ortspreisvergleich 5.000.000 SEK (Spanne 4,5–5,5 Mio. SEK; Durchschnitt 66.825 SEK/m²). Taxeringsvärde 2024: 4.246.000 SEK (Gebäude 1.224.000 SEK, Mark 3.022.000 SEK). Die Besichtigung fand am 03.06.2026 ohne Eigentümer als äußerliche Augenscheinnahme statt; das Gutachten eignet sich laut Verfasser nicht als Grundlage für eine Klage nach JB 4:19 §.
Mängel
- Eftersatt underhåll und größerer Renovierungsbedarf laut Gutachten
- Heizungssystem (Öl-/Kombikessel) in unklarer Funktion; Öltank im Pannrum vorhanden
- Oberflächen teils beschädigt bzw. belegt; Tapeten im Erdgeschoss mit Leckagespuren, Parkett im Wohnzimmer und Bodenbelag im Schlafzimmer betroffen
- Küche, Bad/Tvättstuga und WC in älterem Zustand und Standard
- Ältere 2-fach-Holzfenster
Belastungen
- Keine Servitute oder Samfälligheter im Fastighetsutdrag verzeichnet
- 4 Pantbrev mit Gesamtbetrag 660.000 SEK; Pantbrevsinnehavare unbekannt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keller mit Gussbeton-Grundmauern, Ziegelfassade, Dach mit Tondachziegeln, Holz-2-Scheiben-Fenster (älter)
Lage
Villaområde Vipelycken im östlichen Lund; mehrere Schulen in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten Linero und Gastelyckan, Nähe E22, gute ÖPNV-Anbindung; Zentrum per Rad in etwa 10–15 Minuten
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Stadsplan, rechtskräftig seit 30.12.1953 (Akt 1281K-88:B798)
- Bodenordnung
- Tomtindelning vom 24.09.1954 (Akt 1281K-C1296)
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- LundStadt · 82.800 Einwohner1,9 km
- MalmöStadt · 316.588 Einwohner17,4 km
- Staffanstorpgrößerer Ort · 14.808 Einwohner6,3 km
- Lommagrößerer Ort · 10.837 Einwohner9,9 km
- Arlövgrößerer Ort · 10.201 Einwohner11,3 km
- Kävlingegrößerer Ort · 9.049 Einwohner12,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 25 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 192 m
- Bahn/Tram
- 1,8 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Lund centralstation
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
57 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 523 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 283 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,4 km
- Staffanstorp Bjällerup · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,2 km
- Helipad/Heliport
- 2 km
- Industrie/Gewerbe
- 475 m
- Schwere Industrie
- 444 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 83
- Industrie bis 3 km
- 27
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 444 m
- Solaranlage 448 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Flintan475 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Saturnus477 m
- Werksgelände 502 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (15)
- Feinstaub PM2,5
- 2,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 3,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 1,9 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 85
- Job-Signale bis 5 km
- 177
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 443 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 508 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 599 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 325 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 462 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 245 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 462 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 182 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 473 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 63 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 205 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 655 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 205 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 624 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 517
- Einrichtungen
- 27
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 406 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 27 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Lund
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 19. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.