Småhusenhet, bebyggd
Trivsla Roren 2376, 821 68 Vallsta
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 43.678 €
- Original: 485 000 KRONOR
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 10. November 2026 um 00:00
- Gericht
- Kronofogden
- Aktenzeichen
- F-350-26
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 2.873 m²
- Wohnfläche
- 98 m²
- Baujahr
- 1920
- Letzte Sanierung
- 1981
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Preis/m²
- 446 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Um-/Anbau laut Gutachten 1981. Bad und Inneneinrichtung laut Gutachten relativ kürzlich renoviert (Jahr unbekannt).
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Garten
Stellplatz
Kamin
Einbauküche
Heizung
Direktelektrisch und Luftwärmepumpe (abgeschaltet)
Dusche
Bauweise
Holzkonstruktion auf Kriechkeller, Holzpaneelfassade, Blechdach, 2-Scheiben-Fenster
Beschreibung
Storlek: 4 rum, 98 kvm Byggår: 1920 Taxeringsvärde: 369000:- Fastighetsbeteckning: Bollnäs Hänsätter 4:19. Tomtbeskrivning: Fastigheten omfattar ca 2 873 kvm tomtmark. Obebyggda delar utgörs av trädgård och naturmark. Fastighet bebyggd med ett bostadshus uppfört i två plan och råvind, belägen 28 km från centralorten. På tomten finns även övriga byggnader så som carport, verkstad/förråd, hönshus, stuga och jordkällare. Den närmaste omgivningen utgörs av gles bebyggelse. Annan service finns inom 10 km. Detta är objektets 1:a auktionstillfälle. Beskrivning Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar ca 2 873 kvm tomtmark. Obebyggda delar utgörs av trädgård och naturmark. Fastighetsbeteckning Bollnäs Hänsätter 4:19. Taxeringskod Småhusenhet, bebyggd (220). Upplåtelseform Äganderätt. Läs mer om objektet i bifogad Beskrivning och värdering. Freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Dachraum (Baujahr 1920, Um-/Anbau 1981), 98 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und Küche, davon 2 Schlafzimmer, sowie Dusche/WC. Das Grundstück hat 2.873 m² (Garten und Naturmark). Weitere Gebäude sind Carport/Werkstatt/Lager, Hühnerstall, Hütte und Erdkeller, alle in niedrigem Standard und schlechtem Zustand. Laut Fastighetskarte liegt ein Teil des Carport-/Werkstattgebäudes außerhalb der Grundstücksgrenze. Ein gültiger Energieausweis liegt nicht vor. Zustand: Feuchtespuren im Wohnzimmer, vermutlich undichtes Dach, gewölbter Laminatboden, veraltetes und teilweise demontiertes Heizsystem, Kamine ohne geprüfte Funktion. Das Objekt war möbliert und zum Besichtigungszeitpunkt kaltgestellt. Widerspruch: Die Taxierung nennt Sommerwasser, der Eigentümer eine neuere Bohrbrunnen. Wertermittlung: Marktwert 485.000 SEK (Spanne 461–509 tkr), 4.949 SEK/m² Wohnfläche, Verhältnis zum Taxeringsvärde 1,31 (369.000 SEK). Stichtag 17.05.2026.
Mängel
- Feuchteschäden im Wohnzimmer (Wand-/Deckenanschluss), vermutlich undichtes Dach
- Laut Eigentümer keine Abdichtung unter dem Blechdach (nicht verifiziert)
- Laminatboden gewölbt; Modernisierungsbedarf bei Heizung, Dach, Bodenbelägen und Abwasserbrunnen
- Heizsystem veraltet und teilweise demontiert; Strom und Heizung abgeschaltet, Frostschadensrisiko
- Kamine: Funktion nicht geprüft
- Abwasser: laut Taxierung keine Anlage, ältere Sammelgrube außer Betrieb; Wasserversorgung ungeklärt
- Nebengebäude in niedrigem Standard und schlechtem Zustand; Teil des Carport-/Werkstattgebäudes liegt laut Fastighetskarte außerhalb der Grundstücksgrenze
- Kein gültiger Energieausweis
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Holzkonstruktion auf Kriechkeller, Holzpaneelfassade, Blechdach, 2-Scheiben-Fenster
Lage
Ländlich und gering besiedelt, 28 km vom Zentrum Bollnäs, Nahversorgung in Arbrå (10 km), kein Strandgrundstück, außerhalb eines Bebauungsplangebiets
Rechtliche & planerische Hinweise
- Altlasten
- Nicht im Register potenziell belasteter Flächen der Länsstyrelse erfasst (Quelle Metria); die Wertermittlung setzt keine Altlasten voraus.
- Bauleitplanung
- Liegt außerhalb eines Bebauungsplangebiets (utom planlagt område).
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.